克而瑞地产研究 01
作者：克而瑞研究中心
来源：克而瑞地产研究（ID：cricyjzx）
导读
郑州、合肥首次集中供地分别成交48、12宗含宅地，金额达418亿、164亿
TOP5房企与郑州本土龙头分庭抗礼，万科持续加码中西部
外来房企“摇”得合肥半数地块
郑州九成以上地块底价成交
合肥2/3进入摇号阶段
6月3号，合肥、郑州迎来首轮集中供地。
其中，郑州共成交48宗含宅用地，成交金额达418亿元，平均计容楼面价近5700元/平方米。合肥共成交12宗地块，成交金额达164亿元，平均楼板价为9660元/平方米。
在触发熔断摇号的政策下，郑州仍有九成以上地块底价成交，当然，这与多数地块为定向旧改不无关系。仅北龙湖等热点板块出现摇号，两宗宅地分别由万科、保利拿下，溢价率均达到30%的最高限价。
相反，合肥土拍则更为激烈和公开。不同于郑州熔断机制，合肥土拍采用“竞地价-竞配建-摇号”三个阶段，12宗宅地中有4宗进入到竞配建阶段，另外8宗都触及最高配建面积，进入摇号阶段。尤其是滨湖区02号地块的摇号，43家房企全部都选择参与。
总的来看，郑州首轮集中供地偏勾地、旧改，区域分布较散。而合肥在近期市场热度高、地块相对优越之下，竞拍较为激烈，且摇号政策也吸引大部分能够“算的过账”的房企参与。
02
TOP5房企与郑州本土龙头分庭抗礼
万科竞得5宗地成为最大赢家
从郑州、合肥首轮集中供地企业表现看，两城同样差异明显。
郑州集中供地主要分为“两大阵营”：
另一阵营则是本地房企康桥、建业、永威以及当地国企为主，此类房企所拿土地以旧改类项目为主，地缘优势明显。但考虑到旧改释放周期较长，对部分企业现金流仍是考验。
值得注意的是，从数据来看，郑州集中出让地块中合作开发比例仍较高，75%以上地块规模房企的权益比例在51%左右，仅金茂、金科等股权比例达100%。
03
外来房企拿下半数地块
合肥销售TOP10中仅中梁“摇”得一宗
由于合肥多数地块进入摇号阶段，因此房企拿地主要是“拼运气”、“靠人品”，相较于其他城市龙头房企优势显著，此次合肥土拍并未有TOP10房企竞得。其中合肥1-5月销售金额前两名招商、保利多次参与但“运气不佳”。
整体而言，合肥集中出让并未发生一家独大的情况，12宗地被12家企业所瓜分。其中，外地房企势头较猛，拿下了半数地块。
本土房企中仅合肥城建和文一地产通过竞配建各拿下一宗地，通和地产和安徽置地则通过摇号的方式获得地块。外来房企中，除了佳兆业以外，其他房企拿地全部进入摇号阶段。另，1-5月合肥九区全口径榜单前十中，仅中梁通过6.57亿获得包河区一宗地。
PS：截止6月3日，30强房企共计拿下260宗含宅地块，占集中供地的4成左右，核心土地资源持续向头部房企集中。尤其龙头房企万科、融创、保利、华润等10强房企表现突出。
目前已经有19个城市完成了首批集中供地，仅剩成都、武汉和上海尚未进行集中供地，但三个城市均已将首批地块挂牌，预计6月将完成出让。
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