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浙商资产研究院《2019年淘宝京东司拍数据三季度报》

浙商资产金融评论浙商资产金融评论 作者:陈业
2019-10-16 22:03 365 0 0
2019年三季度淘宝和京东全国司法拍卖房产共计129,621次,同比增长35%。分省来看,浙江2019年三季度司法拍卖房产总次数同比有所下降,其余15省市2019年三季度司法拍卖房产总次数同比均增长。

本期要点:
一、 全国总体概况
二、 浙江省各市概况
三、 江苏省各市概况
四、 福建省各市概况
五、 山东省各市概况
六、 四川省各市概况
七、 各直辖市概况
八、 湖北省各市概况
九、 广东省各市概况
十、 安徽省各市概况
十一、 河北省各市概况
十二、 湖南省各市概况
十三、 江西省各市概况
十四、 广西省各市概况
十五、 结论

一、 全国总体情况

2019年三季度淘宝和京东全国司法拍卖房产共计129,621次,同比增长35%。分省来看,浙江2019年三季度司法拍卖房产总次数同比有所下降,其余15省市2019年三季度司法拍卖房产总次数同比均增长。

2019年三季度淘宝和京东全国司法拍卖房产中一拍房产共计70,681次,同比增长13%;一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为55%,同比下降11个百分点。分省来看,浙江、广东、江苏、福建、安徽5省市2019年三季度司法拍卖一拍房产数同比有所下降,其余11省市2019年三季度司法拍卖一拍房产数同比均增长,其中河北、湖南、湖北、广西、四川、重庆、北京、上海、天津9省市的增幅超过全国平均水平。河北、天津2省市2019年三季度司法拍卖一拍房产占比同比上升,其余14省市2019年三季度司法拍卖一拍房产占比同比有所下降。

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一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况,其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的一拍成交率,也就是网络拍卖房产市场的流动性。因此,2019年三季度全国淘宝和京东司法拍卖市场规模大幅增长,市场流动性则大幅下降。分省来看,浙江、广东、江苏、福建、安徽5省2019年三季度淘宝和京东司法拍卖市场规模缩小,其余省市2019年三季度淘宝和京东司法拍卖市场规模扩大;除河北、天津2省市市场流动性改善外,其余14省市2019年三季度淘宝和京东司法拍卖市场流动性均下降。16省市中,广东、四川、江苏市场规模最大,北京、浙江、上海的市场流动性最好。

二、 浙江省及各地级市

(一) 各地级市总体情况

2019年三季度淘宝和京东浙江司法拍卖房产共计6,994次,同比下降19%。分地级市来看,宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、台州、丽水7市2019年三季度司法拍卖房产总次数同比下降,其余4市2019年三季度司法拍卖房产总次数同比增长。2019年三季度淘宝和京东浙江司法拍卖房产中一拍房产共计4,544次,同比下降29%;一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为65%,同比下降9个百分点。分地级市来看,除衢州之外,其余10市2019年三季度司法拍卖一拍房产数同比均下降,其中宁波、嘉兴、湖州、金华、泰州、丽水6市的降幅超过浙江全省平均水平。除湖州之外,其余10市2019年三季度司法拍卖一拍房产占比同比均下降。

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因此,2019年三季度浙江淘宝和京东司法拍卖市场规模大幅缩小,市场流动性大幅下降;分地级市来看,除衢州之外,其余10市2019年三季度淘宝司法拍卖市场规模缩小;除湖州之外,其余10市2019年三季度淘宝和京东司法拍卖市场流动性下降。11市中,杭州、温州、宁波3市的市场规模最大,温州、杭州、丽水3市的流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面,2019年三季度浙江住宅成交率继续下降趋势,且整体水平要明显低于2018年三季度。在拍卖价格方面,2019年三季度浙江住宅变现折扣率总体保持在本年高位,但是整体水平要略低于2018年三季度,同时,变现价相对于起拍价的溢价幅度呈收窄的趋势。

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2、商业房地产

在成交率方面,2019年三季度浙江商业成交率大幅下降,但是整体水平略高于2018年三季度。在拍卖价格方面,2019年三季度浙江商业变现折扣率波动幅度较大,整体水平高于2018年三季度,且变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2018年三季度也有所扩大。

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3、工业房地产

在成交率方面,2019年三季度浙江工业成交率继续上升趋势,但整体水平仍低于2018年三季度。在拍卖价格方面,2019年三季度浙江工业变现折扣率水平大幅振荡,整体水平高于2018年三季度,变现价相对于起拍价的溢价幅度有所收窄。

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二、 江苏省及各地级市

(一) 各地级市总体情况

2019年三季度淘宝和京东江苏司法拍卖房产共计9,502次,同比增长6%。分地级市来看,无锡、常州、连云港、盐城、扬州5市2019年三季度司法拍卖房产总次数同比减少,其余8市2019年三季度同比均增加。2019年三季度淘宝和京东江苏司法拍卖房产中一拍房产共计5,445次,同比下降14%;一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为57%,同比下降13个百分点。分地级市来看,除南通、淮安、泰州3市之外,其余10市2019年三季度司法拍卖一拍房产数同比均减少,其中南京、无锡、常州、苏州、连云港、盐城、扬州7市的降幅超过江苏全省平均水平。除泰州之外,其余12市2019年三季度年司法拍卖一拍房产占比同比均下降。

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因此,2019年三季度江苏淘宝和京东司法拍卖市场规模有所减少,市场流动性下降;分地级市来看,除南通、淮安、泰州3市之外,其余10市2019年三季度淘宝和京东司法拍卖市场规模有所减少。除泰州之外,其余12市场流动性有不同程度的下降。13市中,苏州、南通的市场规模最大,泰州、无锡的市场流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面,2019年三季度江苏住宅成交率微幅下降,整体水平明显低于2018年三季度。在拍卖价格方面,2019年三季度江苏住宅变现折扣率有下降的趋势,且整体水平低于2018年三季度,变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2018年三季度收窄。

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2、商业房地产

在成交率方面,2019年三季度江苏商业成交率大幅下降,整体水平低于2018年三季度。在拍卖价格方面,2019年三季度江苏商业变现折扣率微幅上升,整体水平与2018年三季度持平,变现价相对于起拍价的溢价幅度与前两个季度相比有所扩大。

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3、工业房地产

在成交率方面,2019年三季度江苏工业成交率呈上升趋势,但整体水平低于2018年三季度。在拍卖价格方面,2019年三季度江苏工业变现折扣率走势与2018年三季度一致,但是整体水平要远高于2018年三季度,同时变现价相对于起拍价的溢价幅度明显扩大。

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如需此报告完整版的网络司法拍卖市场研究报告,请发送邮件至 chenye@kinghing.com 与研究员联系。
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本报告中司法拍卖房产数据由浙商资产研究院研究员对淘宝司法拍卖网的公开数据进行采集整理获得。本报告只提供给客户作为市场参考资料,本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。

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