地产大爆炸 作者：炸天团
来源：地产大爆炸(ID:dichandabaozha)
9月29日，人民银行、银保监会联合召开了房地产金融工作会议，住建部、证监会以及全国24家主要银行参会，提出金融机构要配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
10月10日，哈尔滨突然出台救市政策，内容包括减轻房企流动资金压力、购房补贴、减税等16条稳定房地产市场的措施，成为今年首个出台地方救市政策的城市，更令人意外的是，该救市政策至今未被叫停。
10月15日，中房协召集保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等 10 家房企负责人在京座谈，听取房企当下遇到的困难以及对当前调控政策的诉求，而住建部官员也出席了该会议。
中房协召集房企之后，紧接着国家发改委也召集部分房企于明天开会，会议内容或与解决中资地产美元债的债务违约有关，美元债维稳已是大事，而对房企而言，官方关注便成了好事。
与此同时，多位决策层官员近期也释放出稳定房地产市场的言论。
10月15日，在央行三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，针对这些情况，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
10月20日，副总理刘鹤在2021年金融街论坛作书面致辞时表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
同一天，央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会上回应恒大事件时表示，恒大风险是个案风险，一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业，二是要避免风险传导至金融部门。
分析决策层官员的讲话，其实不难看出决策层对目前房地产行业的风险已经有了充分的预判，并有信心控制在可控范围（已爆雷的房企）之内，而不是放任将风险继续传染（其他房企和金融机构）。
换句话说，目前已经是房地产行业最坏的底部了。
事实上，对于已经出现爆雷的房企，在属地原则下也开始定向解决问题，比如某中部省会城市就由市长牵头成立工作组，专项解决两家房企的爆雷问题。
而在市场消息面上，银行信贷额度放开，住房按揭和开发贷又开始恢复的消息已经开始在地产圈散播开来，地产股也受此消息影响而出现接连大涨。
事实上，银行信贷额度再度放开，或许才是房企终于等来的关键信号。
的确，当前房企所遇到的最大困难就是现金流问题，更直接了说银行不给放贷了。
去年最后一天，央行、银保监会发布房地产贷款集中度管理制度——为各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”，即其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
受房地产贷款集中度管理制度影响，尤其是今年下半年以来，许多房企已经很难从银行获得房地产贷款。
此外，此前的各种融资通道也多被堵死，许多民企现金流只能依赖于销售回款支撑着，而下半年房地产市场也因放贷额度收紧等因素迅速转冷，进一步加剧了房企的困难。
可以说，当前房企陷入困境的一个直接原因就是银行不给放贷了，高杠杆撬动的高周转玩法彻底玩不转了。
而如今，银行信贷额度再度放开，对于房企而言可谓是久旱逢甘霖，终于等来了续命的资金。
不过，尽管如此，这次放开也非敞开了供应，而是非常的有的放矢，据财联社等媒体的消息报道：
银行的额度是有限的，具体的额度与其此前被压缩的规模密切相关；
发放的对象也只针对不踩红线，且风控和杠杆控制得不错的房地产企业，银行需要正常审批和出账；
资金用途也只能用于开发贷，可谓限定的非常严格。
在炸天团看来，银行信贷额度再度放开，对于许多挣扎在爆雷边缘的民企而言可谓是太及时了。
说个案例，某去年刚进入TOP10的房企，最近为了融到资金，连15%利息都可以接受，这在以前是完全不可想象的。
不过，相较于许多地产人的乐观，炸天团还是泼一点冷水，某些该爆雷的房企大概率还是会爆的，只有这些该爆雷的房企都爆了，房地产行业的风险才是真正得到解除。
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原标题： 房企终于等来了关键信号
