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方兴贪婪黑吃黑,吃完同伙吃业主—广州第一烂尾楼“狗血剧”

来源:澳洲山庄业主张龄丰
2019-09-07 01:26 819 0 0
恳请各界社会朋友转发,转发就是对澳洲山庄受害业主的最大支持!

澳洲山庄业主代表张龄丰

各级党政领导、各级法院领导、所有有良知的社会各界朋友:

我叫张龄丰,现年51岁,是广州最大的烂尾楼“澳洲山庄”的2384多业主之一。购房20多年来,澳洲山庄业主四处奔走求告,可是解决无路,至今仍然是无房可住、有合同没房证,现在,黑心商人吴楷明又耍诡计让开发商澳美公司破产,最终目的是全部抛弃我们这些原始购房人、独吞几十亿价值的山庄土地。面临着被扫地出门的悲惨命运下,我们忍无可忍,决定把事情的真相和进展公之于众,希望有关主管部门、有良知的朋友为我们主持公道,让已经死去的购房者能够瞑目,让白发苍苍的老人能够保留最后一点尊严。

一、地价狂涨500倍  千亩大盘烂尾20年

黑心商人坑业主20年,离世业主无穷恨

一直烂尾到现在,而我们这些凄苦的普通老百姓被黑心的商人方兴公司老板吴楷明、澳美公司老板胡耀智还有与他们勾结的腐败官员等坑骗、伤害,很多人连解决问题的希望都没有看到就带着无尽的遗恨离开了人世。

故事要从20多年说起,澳洲山庄是于1992年立项,开发商是广州澳美房地产开发有限公司(由香港澳美投资有限公司和广州广协房地产开发公司组成,下称澳美公司)。先后建成楼房292栋,1995年开始销售给两千多户准业主,后因开发商澳美公司资金链断裂,这个占地千亩的楼盘于2000年开始烂尾,一烂就烂到现在,20多年了都没有解决,被央视2套称为“广州最大烂尾楼”。

对澳洲山庄的黑幕,业主一直被蒙在鼓里!直至2016年,方兴公司老板吴楷明违背了他与胡耀智暗地里的非法承诺,想对同伙胡耀智黑吃黑,独吞澳洲山庄土地,胡耀智走投无路不得不将他们合伙非法转移土地、损害业主和其他债权人利益的真相揭穿!

由此可见,吴楷明等人在澳洲山庄的违法行为如果得不到依法查处,澳洲山庄的盘活重建无望!

二、狼狈为奸做假案 “无偿”转地为逃债

广大业主年年盼重建,年年失望。2007年至2010年,方兴公司老板吴楷明为谋私利,勾结原广州仲裁委两任主任陈忠谦、王小莉(二人最近因涉嫌违法违纪均已落马),唆使澳美公司老板胡耀智狼狈为奸做假仲裁,非法转移澳州山庄土地资产。奸诈狡猾的吴楷明唆使胡耀智委派江大同共同成立了广州富鼎实业有限公司,以虚构的债权债务关系为幌子,把原登记在澳美公司名下的现价30多亿元的三块澳洲山庄项目土地,通过伪造虚假债权债务关系,利用虚假仲裁方式强制过户给了方兴和富鼎公司。私底下,方兴公司承诺与胡耀智利润各占百分之五十,以此逃债。吴楷明实际上没有支付一分钱,骗走澳美公司价值30多亿土地资产。最终导致澳洲山庄二十年来无法盘活重建,最终受损害的正是我们这些用血汗钱买房的2384户老百姓。

自诩高明的吴楷明导演的这个虚假仲裁案其实情节拙劣、经不起推敲,胡耀智及财务陈小姐已经向黄埔区检察机关坦白澳美和方兴、富鼎的债权债务关系都是伪造的,而且仲裁执行强制过户的山庄土地上盖已经出售的业主房屋完全被忽视,用时价2个亿的土地偿还1000多万的债务更简直是掩耳盗铃。令人啼笑皆非的是,如此拙劣的恶作剧竟然顺利演出成功。

这个事情的结果就是,方兴及富鼎公司老板吴楷明骗取了现价30多亿的山庄土地,胡耀智本打算与吴楷明一起挖坑活埋广大业主,深坑挖好了结果胡耀智先被吴楷明踢下坑。而这些都以损害我们这些遵纪守法购房人的合法权益为代价,黑心商人贪心到敲骨吸髓的地步。

三、国企假借维稳买债权  实则输送利益给私企

除了虚假仲裁非法转移土地导致澳美公司资产萎缩70%之外,黑心商人吴楷明还与国企广东志华发展有限公司有关人员内外勾结,合谋违规取得对澳美公司的债权,并以此为要挟和手段来逼迫澳美公司破产,以达到方兴吴楷明独吞山庄土地及巨额利益的目的。

吴楷明勾结志华公司,导致国有财产严重流失

1995年至1999年,澳美公司分别向中行荔湾支行、中行广东省分行、交行东山支行贷款或提供贷款担保。澳洲山庄烂尾后,各家银行都起诉了澳美公司,这些贷款债务形成三件执行案,执行标的本金合计4705万元,后来被当作不良债权卖到信达资产管理公司。2013年12月27日,信达资产广东分公司将上面这三笔本息合计约为1.46亿元的债权以白菜价3050万元价格转让给了志华公司,相对本息的折价率为20.9%,远远低于市场价格。2018年8月8日,志华公司又将这三笔债权以同样3050万元的价格转让给了方兴公司,这与志华公司从信达收购来的价格完全一样,居然没有考虑5年来基本的资金成本,很难让人相信这是正常的国有资产转让行为。

吴楷明以控制债权的方式恶意阻挠山庄重建

2017年,信达公司告诉表示还债的胡耀智,债权已转卖,信达公司不能接受还债,胡耀智在2017年、2018年间在广州日报、南方日报、南方都市报等报刊上多次登载了告各债权人公告,请债权人申报债权,但该债务的相关债权人无一申报。澳美公司和胡耀智想还债却不能,涉案山庄土地就一直被查封而不能报建,澳洲山庄就这样又错过了两年的盘活重建时间。

2018年11月15日,澳美公司老板胡耀智向纪委实名举报信达和志华以不合理的低价转让国有资产、未经公开转让程序导致国有资产流失的问题,还向广东省银保监局信访举报。

(广东省银保监局对胡耀智的《信访事项答复意见书》)


但是,上面这样的答复根本不能让人信服:第一,没有回答志华公司为什么不考虑自身资金成本及国有资产增值保值的职责而平价转让债权资产;第二,如果涉及维稳和社会责任的问题,志华公司作为国有企业把涉及”敏感性“的债权非公开转让给私营企业,所涉及的维稳问题是如何考虑的?第三,志华公司向方兴公司转让这些债权的时候根本没有经过招标、竞价等公开的程序,志华公司的暗箱操作致使国有资产巨额流失,这严重违反了我国的《企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》的相关规定。

现在,方兴公司就是用这三笔不正当收购来的债权作为手段,百般阻挠澳美公司还款,从而达到阻止澳洲山庄盘活的阴暗目的。一旦成功逼迫澳美公司破产,澳洲山庄2384户业主的合法权益将血本无归,那么方兴公司就是山庄土地的最终受益者。

四、方兴贪婪黑吃黑 吃完同伙吃业主

广州黄埔区有三个引发群体事件的楼盘,吴楷明都参与其中并胡作非为,他的恶行世人皆知。三块澳洲山庄土地的涉假仲裁非法抵债完成后,见财起黑心,方兴公司老板吴楷明黑吃黑,设计一脚将胡耀智踢出富鼎公司,同时背着胡耀智伙同国有企业广东志华公司一起,打着维稳名义,从广州信达资产管理公司收购澳美公司本金总额为4700多万元的三笔金融债权。自2016年至2018年,胡耀智多次主动申请偿还银行的三笔执行案欠款,却被执行法院及方兴公司屡次拒绝。2018年8月,志华公司未经合法的国有资产公开转让程序,将本息累计一亿多元的债权以3050万元的价格非法出让给方兴公司,导致国有资产流失超亿元!

2019年8月,我们得知,方兴公司指示F公司以澳美公司不能偿还到期债务为由申请其破产,澳美公司要求还债,而黑心商人吴楷明与个别执行法官勾结,拒不接受澳美公司的还款,澳美公司不得不到公证处去提存6000多万元,在此情况下,在2019年9月2日破产案开庭时,法官明确告诉方兴公司,现在澳美公司愿意还款,且在2019年8月22日,澳美公司就已在广州公证处用公证提存的方式向F公司清偿其中两笔债权本息6178万元。在这种情况下,方兴公司仍然坚持要让澳美公司破产,由此可见,司马昭之心路人皆知:方兴公司的目标是让澳美公司破产,以破产清算澳美公司来埋葬澳美公司及广大业主重建安置的希望。最终将非法骗取的30多亿元的土地永远侵占,同时还要吞掉澳美山庄剩下的土地!

其实,在2019年9月2日的听证会上,方兴公司的代理律师在听到澳美公司能在债权金额确认后的15天内可以全额还款的答复时,自知理亏的低下了头;因为稍有常识的人都会知道,澳美公司名下的土地价值至少有几十亿元,而申请破产的债权才1亿多,说无法归还欠款和资不抵债是明显的无稽之谈。吴楷明的如意算盘是通过法院的强制力量迫使澳美公司破产,这样他就能够独吞澳美公司名下的澳洲山庄项目土地。真是贪婪无度,吃人不吐骨头!吃完同伙吃业主!

最黑是人心,说的就是吴楷明!吴楷明百般阻拦澳美公司归还他从志华公司那里不正当收购过来的债权就是明证,用方兴公司在法院进行起诉不过是虚晃一枪;这个黑心商人的如意算盘是通过法院的强制力量迫使澳美公司破产,这样他就能够独吞澳洲山庄项目土地。

黑心商人自顾谋非法私利,谁来保障购房者的利益?

一旦进入破产清算程序, 2384户业主在没有拿到房产证的情况下,极有可能被认定为一般债权人,我们的清偿顺序只能悲催地被排在澳美破产清算财产的最末位,基本上连点汤都剩不下,那些巨额购房款、20多年的苦苦等待、已经含恨离去的老人们,最终换来的就是被清场出局。在法治逐日完善、扫黑除恶净环境的当今时代,这样恶毒的阴谋竟然能够大行其道,真让人无助和绝望!!!

五、两千业主水火中 千诉万告没彻查

方兴公司违背市政府精神,釆用各种非法、卑鄙的手段,诈骗、侵占澳洲山庄30多亿土地,查封澳洲剩下的四块土地,恶意阻止澳洲山庄盘活重建。

我们业主代表已100多次上访,向国家、省、市有关部门投诉、检举控告过千人次,省委领导曾经批示过,区检察院立案侦查过,市纪委也过问过,但每次都是无疾而终,对业主举报的各种涉嫌违法行为从未有公安机关立案侦查,对三个涉假仲裁也从未有过实质性审查。

(2016年8月23日业主代表向广东省委省政府递交的泣求书)

(2016年8月15日业主代表向广州中院递交的诉求书)

我张龄丰参与业主集体维权,向有关部门检举揭发控告吴楷明夫妇和胡耀智,被吴楷明以张龄丰损害方兴公司名誉权为由倒打一耙,于2018年1月向法院起诉并要求我赔偿100万,一审法官依法判决驳回方兴公司的全部诉讼请求。

(越秀区法院对方兴公司诉张龄丰名誉侵权案的一审判决)

但是,方兴和吴楷明视这些想解决困境的广大业主为眼中钉、肉中刺,一审败诉之后仍不死心,又在2018年7月发起了上诉。二审法官详细审理查明了事实和材料,认为我只不过是维护自身权益,所有行为并没有超出法律范围,加上澳洲山庄烂尾多年、方兴公司无所作为,我说的都是事实,根本不存在对方兴公司造成名誉损害、延误山庄重建的情况。因此,依然驳回了黑心方兴公司的诉讼请求,还教育他要以业主的利益为重,早日启动重建。

(广州中院对方兴公司诉张龄丰名誉侵权案的二审判决)

法治不断健全、扫黑除恶深入进行,黑心商人凭什么能一直逍遥法外?这背后到底隐藏着什么样的黑恶势力?!

对于已经购买澳洲山庄商品房的2384名业主来说,我们的不仅仅承受着半生积蓄投入火坑而没有片瓦遮身的跗骨之痛,更加让人绝望的是他们之中的很多业主已经离世,却因看不到烂尾问题的解决而死不瞑目。每当我们悲催业主坐在一起商量对策、互相鼓励的时候,第一个环节不是吃饭,而往往是为刚刚去世的业主朋友默哀,哀伤肃穆得让人感到分外压抑,业主的平均年龄已经60多岁,谁也不知道下一个是不是自己。

60多岁的购房者还能有几个20年,天理昭昭谁为民做主?

郎朗乾坤,天理昭昭,真心呼吁有关部门重视、广大朋友关注,粉碎黑心商人的阴谋,还广大业主应得的房屋,还世间一片清白。各位朋友请相信我的话真实的,方兴公司曾经以我损害其名誉权为由,到法院起诉向我索赔100万元,法院一审二审均判方兴公司败诉就是最佳的证据!

澳洲山庄20多年的烂尾历史中包含了太多黑幕,澳美公司和方兴、富鼎公司的虚假仲裁案、山庄土地的非法过户、志华公司的国有资产流失、方兴公司查封澳美全部土地不让重整报建、方兴公司控制澳美公司债权阻挠重建、方兴公司恶意要求澳美公司破产……这重重的腐败黑幕,哪一个都隐藏着违法乱纪的勾当;诸多判决和仲裁,是冤假错案的大聚会。这些违法犯罪行为一日不彻底查处,澳洲山庄的盘活重建就没有希望,我们广大业主的冤屈就得不到昭雪,清白昌明就回不到这个社会。

因此,恳请各位领导关注、支持、帮助!恳请各界社会朋友转发,转发就是对澳洲山庄受害业主的最大支持!感激不尽!

正义必胜!法治必胜!

广州澳洲山庄业主张龄丰

2019年9月5日

*版权说明: 感谢每一位作者的辛苦创作与付出,“资产界”均已备注文章作者及来源。本网转载目的在于更好地服务 读者、传递行业信息。文章仅代表作者个人观点。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请发送消息至 “资产界(npazone)”公众号后,非常感谢!

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