扒财经 作者：陈文莉
来源：风财讯（ID:fengcaixun)
1月12日，河南省城开集团下发了一则放假通知。通知显示，自2021年8月疫情以后，集团所属各部门均已放假。
据凤凰网风财讯粗统，近一个月已有至少7家河南房企（碧源、新合鑫、瀚宇、郑州华南城、信友，及河南发家后迁往深圳的WY）发布提前放假通知，假期3到4个月不等，并有多家房企没有给出明确的复工时间。
一位业内人士告诉风财讯，这是房企目前常见的一种变相裁员的方式。
然而，从多家房企的通知中不难发现，长期放假的原因多和今年河南的两次天灾，以及房地产行业大环境不景气有关。
通过对河南省房企行为的分析，或能看清大环境下二三线城市中小房企的生存困境。
01 变相裁员
城开集团之外，河南省内多家房企也在年末月初之际，下发了放假通知。其中：
河南本土房企之外，外来房企在郑州的分公司也处于“放假”状态。
2021年11月24日，郑州华南城发布通知，放假期间暂定为 2021年11月26日至 2022年3月31日，后续公司将根据业务进展情况进行调整并及时通知返岗。
对于放假期间的薪资支付，多家房企均在通知中明确为“郑州市最低保障工资（2000元/月）”。
凤凰网风财讯注意到，在通知的最后，多有“放假期间若员工与其他单位建立劳动关系，与公司的劳动关系自动解除”的类似表述。
业内人士告诉风财讯，这是现在房企变相裁员常用的一种方式。此类方式可以省下一笔赔偿款，员工长期没工作，且薪资较低的话，大概率会主动离职。
凤凰网风财讯对比多家房企的通知发现，其长期放假，复工时间未定的主要原因有三：
原因一：水灾
2021年7月20日，郑州遭遇了百年不遇的特大水灾。
彼时，风财讯曾报道，河南房地产“一哥”建业集团向河南政府提交了一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，一度引发股债双杀。
报告中，建业集团表示，建业足球小镇项目因受灾而导致延期交付的住宅，共涉及9400套，总货值在40-50亿元。
原因二：疫情
河南楼市网数据研究中心的数据显示，受疫情、洪涝灾害等多重因素的影响，2021年郑州全年新建商品房销售总量约为163450套，创近五年新低，同比下降32.9%；二手房约成交65450套，同比下降3.73%。
一位郑州本地的居民告诉风财讯，往年的年底这个时间，郑州的新房市场销售都非常火爆，看房的人也非常多。但今年自己去买房的时候，发现很多新开楼盘是几个销售服务一个客户的情况。而且，因为疫情和之前水灾的原因，郑州很多楼盘都已经停工了。
原因三：行业不景气
据克而瑞河南区域2021年度数据显示，2021年郑州全口径销售金额前20强共计为1181.01亿元，较2020年同比下滑23.26%。而整体商品住宅成交面积约1398万㎡，同比下滑约25%，商品住宅成交金额约1769亿元，同比下滑约22%。
研究显示，居民信贷收紧后居民低购买力难以继续与高房价匹配，最终造成了楼市的成交下行。
销售下行、融资受限，房企陷入资金紧张，并不奇怪。
中指研究院数据显示，郑州三批次拿地中11宗地块在开拍前便终止挂牌出让，剩余成交的14宗土地中，9宗城改地全部以底价成交，公开地中仅2宗小幅溢价成交，郑州第三批次土拍实质上较第二批次更为冷淡。
凤凰网风财讯发现，此类情形，不止于河南，不止于小房企。很多千亿规模的房企，也在通过各种形式变相裁员，调整架构，缩减成本，以期度过这个地产寒冬。
只是不知，柳暗花明，又要等到何时了。
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