上海百亿拍地:华发64亿夺颛桥宅地、新世界41亿再建K11

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2020-08-13 21:04 397 0 0
除了闵行颛桥地块,另一宗位于淮海中路的商办用地也获得了大量关注。

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

除了闵行颛桥地块,另一宗位于淮海中路的商办用地也获得了大量关注。

观点地产网 漫长的梅雨季之后,上海正处于一年中最为炎热的三伏天。不过,“入伏”可不只有气温,土地市场的温度同样也在迅速飙升。

据统计,8月上海计划出让19宗经营性地块,总建筑面积达131.72万平方米,总起价达294.53亿元。其中,宅地(含商住地)有10宗,建筑面积92.77万平方米,占比70.4%。

8月11日,上海土地市场延续此前两场土拍热度。公开出让闵行区1宗宅地和黄浦区1宗商办用地,总出让面积9.65万平方米,总起价约85亿元。最终,两宗地块完成出让,总成交价约105.5亿元。

溢价50%,华发力压众房企夺闵行宅地

近些年来,闵行区供应的土地大多位于浦江镇或者大虹桥地区,而颛桥镇出让地块并不多。目前板块内几乎没有新盘,在售项目大多是尾盘,产品以经济型别墅和中高端房源为主。

据观点地产新媒体了解,此次出让的闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块,出让面积79331.3平方米,容积率2,起价43.95亿元,竞买保证金8.79亿元。

该地块因其稀缺性,受到了房企激烈追逐。据悉,参与该地块竞拍的竞买人共有4位,分别为上海保利建锦房地产有限公司(保利),嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司(金茂),太仓华蔓房地产开发有限公司(华发),南昌政鑫融房地产有限公司(融创+新城+南昌市政联合体)。

8月11日下午2点,地块竞拍准时开始,保利第一个出价,加价500万元,价格站上44亿关口;其余三家房企也轮番加价,加价幅度很快从500万元变成1000万元。

第51轮时,融创、新城联合体直接加价9000万元,现场价格直接由54.1亿飙升至55亿元。对此,保利选择了退出,剩下金茂、华发、融创联合体三方混战。

有消息称,融创方面负责人直接坐镇土拍,所有出价无需请示。此后,融创联合体仿启了“跳价”模式,在第57轮加价5000万、在第63轮,在67轮又加价3000万元。

如此“凶猛”的攻势下,金茂在举牌价格来到62.6亿元后,便放弃了出价。

有趣的是,或许是融创给予的压力太大,竞价过程中出现了“乌龙指”。在第118-119轮报价时,华发操作失误自己的报价又加价了1000万元。

不过,面对融创联合体的激进报价,华发表现得非常坚定。最终,经过162轮竞价,耗时近一个半小时,华发力压融创联合体,以总价64.35亿元总价竞得地块,成交楼面价40558元/平方米,溢价率46.4%。

值得注意的是,华发也以40558元/平方米刷新了闵行颛桥板块的成交楼面价纪录。

对此,上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为,今年颛桥内成交均价在6.4万元/平方米左右,相比华发的40558元/平方米,中间仍存在一定利润空间,再加上华发有做高端项目的经验,未来销售价格还有往上的可能。

卢文曦进一步分析:“华发在上海项目做得不错,不过多是和华润一起开发,这次单独拿地,也显示出独自操盘做大项目的意图。”

此外,据观点地产新媒体不完全统计,华发46.4%的溢价率是今年以来上海第二高溢价率(最高是万达拿下临港的宅地)。

针对最近上海土地溢价率不断上扬的现象,卢文曦表示,目前暂时看不到楼市有过热倾向。如果后续土地市场接连出现高溢价地块,并且土地市场的热度传导至销售市场,不排除有敲打市场的举措出现。

新世界淮海路再造K11

8月11日的土拍中,除了闵行颛桥地块,另一宗位于淮海中路的商办用地也获得了大量关注。

据观点地产新媒体了解,此次出让的黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块(黄浦区淮海中路街道130街坊地块),是淮海路一线地段20多年来推出的第一块土地。

根据出让公告显示,该地块出让面积17170.8平方米,地上计容建筑面积不超过68683.2平方米,地下开发不超过四层,地下商业、停车库及其他(配套等)建筑总面积不超过60000平方米,其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

作为寸土寸金的淮海中路20年来推出的首宗地块,黄浦区淮海中路街道130街坊地块拥有极为严苛的出让条件。根据出让文件规定,竞得者需与境外知名文化艺术机构签订长期战略合作意向书,并在地块建成投入运营后,每年主办具有影响力的国内外文化艺术活动不少于6场。

此外,竞得者需配合政府部门共同举办上海时装周、上海旅游节、上海艺术节、新年倒计时等市、区重大文化旅游活动,共同做好场地相关保障服务;需与黄浦区属企业联合对地块进行开发建设及运营管理,且区属企业的投资比例为2%。

如此严苛的出让条件下,只有一家企业给出报价,最终新世界发展以41.11亿元底价摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块。

随后,新世界发展在官微表示,这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后,新世界集团再度在上海获取项目。这将是新世界集团在长三角地区的第4个K11商业综合体项目,进一步完善了K11在华东的战略布局。项目将会打造成为艺术性与现代感兼具的高端商业综合体,与周边多个商圈联动共融。

另悉,黄浦区的十三五规划中提出,对淮海中路-新天地区域,要求“以国际化、高端化为方向,加快推进130街坊等一批重点商业商务项目建设,推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展,打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。


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原标题: 上海百亿拍地:华发64亿夺颛桥宅地、新世界41亿再建K11

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