让投资人瞬间崩溃的12句话，全是泪……

1、从明天起，做一个幸福的投资人，测算，报告，上会流程。

拿一块地，拿一块地，拿一块地。

2、“这地，有票成本这么点，溢价这么高，算不过账啊”

PS：一般土地居间人给你说可以补票的，十有八九不可信，就当听故事吧，别认真。真以为税务局是他家开的呢。

3、“这块地放了这么多年了，债务应该不少吧”

“没啥债务，你放心，土地方说了没什么债务的，干干净净的，他人品绝对信得过”

PS：项目公司的债务问题，尽职调查都不一定查得清楚，特别是民间借贷，土地方发毒誓，拜把子也没用。

4、今天会挂地，做好了加班的准备，研判和测算，结果等到七点也没挂。

约好了朋友今晚聚餐，六点下班拔腿就跑，结果在六点半突然挂了好几宗地

PS：挂地这件事，你不怕它不来，就怕它晚来，更怕它乱来。

5、“已经连续看地超过十天了，每天早出晚归，连一口正经热乎饭都没吃过，天天放无人机，都快成飞行员了”

PS：集中挂地这件事，一来就是五六十宗土地起步，让投资人短期突发性加班忙到极致，连轴转考验的不仅是毅力，还有身体素质。身体不好的，怕是吃不消。

6、“恭喜恭喜，贵司又拿了一块地，应该是你拿的吧”。

PS：公司成功拿地之后，总会有不少热心的小伙伴发来贺电，不少不明真相的人甚至在群里起哄要你发红包。实际上地并不是你拿的，真是大写的尴尬。

PS：没钱早说啊，合着让大家写报告练手呢。

8、“你咋又来了，天天安排工作，做强排（做成本），能拿地吗？”

“没办法，领导让跟进的，不报也不行啊”

PS：地是很可能不会拿的，但是写测算，作报告，协调各个部门出一件，安排上会流程是必须的。即使成本、研发、前策等部门吐槽，那也没办法，还是必须搞。

9、“这块地马上就可以调规（变性了），一个月内就可以搞定，再考虑别家公司就先下手了”

“我读书少，你别骗我”

PS：调规变性项目的坑有多深，只有搞过的投资人才知道，其过程之艰辛，压根就不是一两个月能搞定的，弄不好半年都搞不定。居间人和土地方的套路有多深，只有进过坑的人才能体会。

10、“上会前，把跟投表的字签了，不然集团不给上会哟”

   “卧槽，这么多，要跟投80万？”

PS：跟投制度已经被玩儿坏了，拿地必跟投是很多公司的硬性要求，没点家底的，是干不了投资的。

“嗯，那挺好的，我觉得省政府门前那块地不错，给安排下呗”

PS：市场上总有一些自称能量通天，或者认识能量通天领导的居间人，要给你运作勾地项目。这种大多不可信，搞得政府是他家开的一样。

12、“三个月拿不到地，你可能要被裁掉？”

“额，领导，这个，我尽力吧”

PS：很多激进的房企，以快速拿地为考核投资人的唯一指标，很多信任入职都待不了三个月的。这就导致这种公司，自己拿地竞争力不行，却误以为是人不行，一年到头都在招人，号称投资人职业生涯的“坟墓”。