投拓江湖 作者：投拓江湖
来源：投拓江湖（ID：toutuoJH）
2019年还有几天就要翻过了，不知道大家所在的公司今年都拿到了多少地。虽然全行业一直在说今年的地产很艰难，但是从土地市场的表现来看，并没有那么糟糕。
截止今年10月份，全国土地出让金额，累计达到50797亿元。综合全年来看，今年全年的土地出让金额预计将接近7万亿元。相比之下，2018年全年全国土地出让金额65096亿元，今年的土地出让金额将无疑问地超过去年。
另外，根据财政部公布的2019年10月财政收支情况，今年前10月全国土地出让金收入同比增长6.9%，去年同期的土地出让金额是47519亿元。从今年各个月的数据增长情况来看，土地出让在今年上半年的持续降低之后，在7月份出现了持续的增长过程。
从土地出让金额排行来看，排名前十的城市分别为杭州、上海、北京、武汉、南京、重庆、广州、苏州、成都、昆明。其中杭州前11月的土地出让金额高达2406亿元，稳居全国第一，高出排在第二名的上海市约900亿元。需要特别说明的是，杭州自2017年以来，土地出让金额已经连续三年蝉联全国第一，并且屡创新高。杭州土地市场的持续火爆，让杭州成为了房地产投资的热土，当然，带来的另一面是房地产引发的居民负债居高不下，这个可以参考我之前的文章
根据上图我们可以看出，一线城市只有北京、上海广州的土地出让金额，排名进入了前十，深圳排在十名以外。新一线城市和一些经济发达的区域中心城市的土地出让金额排名较为靠前。这也跟房企重仓布局二线城市的战略是高度相符的。
那么这近7万亿的地都是被哪些公司拿了呢？根据中指研究院11月29日发布的2019年11月各大房企拿地排行榜，今年拿地排名前十的公司分别是：万科、碧桂园、保利发展、中海地产、融创中国、华润置地、龙湖集团、绿地控股、金地集团、新城控股。
从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利牢牢占据了榜单的前三名。万科以1570亿元占据了榜首，碧桂园继续保持了拿地的优势，以1238亿元占据第二位，保利发展则保持了一贯的拿地势头，排在第三位。
从拿地的面积来看，碧桂园、绿地控股、万科占据了榜单的前三名。碧桂园以4097万方的面积遥遥领先榜单第一名，与第二名拉开了900万方的差距，这也是碧桂园连续第三年占据面积榜单第一。绿地控股以3195万方的面积位居拿地面积第二名，万科则以2909万方的面积位居第三名。
通过拿地金额和拿地面积的排名对比发现，碧桂园和绿地控股的拿地面积排名位居前两名，但是拿地金额却分别位居第二和第八名。这个巨大差异的背后是拿地布局的不同，跟万科和保利相比，碧桂园和绿地的拿地主要布局在广大的三四五线城市，碧桂园是深耕地级市和县城，绿地则是这两年在广大的三四线城市大手笔勾地，建设高铁新城。因为三四线城市平均地价较低，相较于万科和保利主要布局一二线城市而言，总地价也较低。
另外，恒大在拿地总金额拍卖方面排在16名，但是拿地总面积却排在了第四。这也跟恒大利用恒大健康谷、恒大文化旅游城等题材在一二线城市大手笔勾地有关。
从上面的榜单对比分析来看，还会发现一个趋势，具体到城市而言，三四线城市重新回归趋冷的态势，一二线城市则持续火爆。今年土地出让金额超过千亿元的城市有13个，其中大部分为一线城市和新一线城市。排名靠前的20个城市，土地出让金的总金额超过2万亿，约占总金额的28.5%。
可以预见的是，经济增速的下滑，地方政府对土地财政的依赖性会越来越强。特别是近几年，卖地收入占据了很多地方政府的80%以上。
就往年的经验而言，2017年全国的财收入为17.25万亿，同比仅增长7.4%，而同期的土地出让金收入为5.21万亿，同比猛增40.7%。再加上与房地产开发的五大税种，合计约1.64万亿元，加起来合计6.85万亿元。这个金额，已经占据了全国财政总收入的36.69%，而这个数据放到地方更高，占据了地方政府收入的56.92%。
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