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河北邯郸房企“破产潮”:9家接连倒下,项目烂尾、开发商跑路、购房人收房无望,涉93亿非法集资

来源:凤凰WEEKLY 作者:艾果
2019-07-29 12:45 1658 0 0
近期,邯郸市已有9家本地房地产公司破产,还有多家房企进入破产重整程序,正在等待有关单位审核同意破产重整。曾经借“京津冀一体化”和“雄安新区”等概念火爆一时的河北省邯郸楼市,如今风光不再。

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近期,邯郸市已有9家本地房地产公司破产,还有多家房企进入破产重整程序,正在等待有关单位审核同意破产重整。曾经借“京津冀一体化”和“雄安新区”等概念火爆一时的河北省邯郸楼市,如今风光不再。

最新一家破产的邯郸房企是邯郸市亚太房地产开发有限公司(简称“亚太公司”)。7月,河北省邯郸市邯山区人民法院公告称,该院于6月19日裁定受理邯郸市亚太房地产开发有限公司破产重整一案,并指定该公司处置专案组为管理人,并通知债权人应在2019年10月14日前申报债权,第一次债权人会议将在10月29日召开。

上述投诉人的社保费用是否已经被补缴无从得知,如果仍然没有,按照中国企业破产法(试行)第37条规定的破产清偿顺序,“破产企业所欠职工工资和劳动保险费用”应被排在第一位。

亚太公司的破产早有痕迹可寻。去年年底,河北省网络问政综合服务平台上,出现了一则投诉,反映人称在亚太公司工作期间,亚太集团每月从其工资中扣除个人部分社会保险费,但是该单位却没有给其缴纳社会保险费。

两天后,邯郸市人社局回复情况属实:“亚太集团称由于近几年单位效益不好,导致不能按时足额缴纳社保费,只缴纳到2015年12月底。涉及王**个人欠缴部分月1.9万元,亚太集团表示将在2019年1月份补缴其社会保险费。”

2014年那场非法集资导致的房地产危情,影响一直延续至今,留下一片片烂尾的楼盘,和一批情况复杂、无力复工建设的涉非房地产企业。

“破产重组才能活。”一位邯郸地产行业从业十几年的资深人士称,“清算完债权确认后,才能盘活,往下一步走。不然债务一直说不清,房子也卖不出去,只能一直搁置。”

拆迁户苦等回迁好几年,开发商却先破产了

“其实破产重整的就是龙仕。”上述人士透露。

据当地消息,邯郸市亚太房地产开发有限公司前身为“亚太房地产开发集团股份有限公司邯郸市邯山分公司”,2012年8月17日变更注册为“邯郸亚太地产”,具备独立法人资格。

邯郸亚太地产在邯郸市区开发建设的项目为“龙仕·公园里”,位于邯山区滏阳公园南侧,该项目占地55188.51平方米,规划面积275772.69平方米,8栋住宅楼及60余套商铺,总户数1915户。项目2010年启动拆迁,2014年开始建设。目前项目1、2、3、4、5、6、7号楼已封顶,8号楼施工过半。

“据了解,中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司拥有邯郸亚太地产的债权总额为63905.33万元,为邯郸亚太地产最大债权人。”有消息称。

这已经不是邯郸第一家宣布破产的房企。

2017年8月,邯郸市首例房地产破产案出炉。

公开报道称,河北筑福房地产开发有限公司在开发建设“金色漫城”房地产项目中,因资金断链和经营管理不善,公司营业陷入瘫痪状态。该公司债权人向法院提出破产重整申请后,复兴法院按照法律规定裁定受理案件,并采取公开竞争的方式选任管理人,对该公司进行破产重整。

“一个破产企业的债权人有很多,现在只是通知债权人登记,不知道后续怎么办。”很多年前,何其成了拆迁户,那时候邯郸的房价还没有起来。但没想到,一年又一年过去,没有等来交房回迁的消息,却得知负责拆迁的房地产开发商,破产了。

有人对他说,这未必是坏事,房子烂尾那么多年一直没有进展,破产重整启动后,说明问题正在解决。“可能还得好几年吧,幸亏我们还有别的房子,还有不少回迁户,到现在还在外面租房子。去办债权人登记的时候,他们后悔得很,说早知道那时候拿着回迁补偿再买一套,现在晚了,房价早已经涨起来了。”正如何其所说,他的房子拆迁时,邯郸的房价基本在五六千元一平方米,而现在,主城区很多楼盘已经破万。

资深房产律师、盈科律师事务所全球总部合伙人郭韧介绍,根据《破产法》的规定,企业破产一般程序是:债权人或债务人申请破产→人民法院受理破产申请后,债务人企业成立清算组→法院指定管理人→破产公告(法院自破产申请之日起25日内通知已知债权人并公告第一次债权人会议时间地点)→债权申报(破产申请公告后30日至三个月)→债权人会议(公布债务人资产和债权债务状况)→破产财产分配→破产企业工商注销。

“房地产企业破产,债权人包括有优先抵押权的债权人、无抵押权的债权人,房地产公司拖欠工资的员工、破产费用承担人等等。债权人登记后,管理人将根据债权人债权的信息登记造册,并在债权人会议上讨论分配事宜。”郭韧说,“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,再清偿所欠职工的工资和医疗等费用、破产人欠缴的社保和税款,还有其他普通债权,如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,要按照比例分配。”

几乎所有的业主,在得知自己的开发商破产后,虽然已经进行债权人登记,但仍像何其一样,完全不知道下一步会发生什么。

根据网上流传的一份资料,“如果业主是全款购房,或者是贷款购房后,在交房前已经支付了全部房款,那么开发商破产,撤离项目的情况下,业主是可以要求拥有优先清偿权的;如果业主只是缴纳了首付款,在签订购房合同后遇到开发商破产的问题,该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可,毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同,返还首付款以及获得其他赔偿。”

祸起全民非法集资,资金链骤然断裂,超93亿元急等善后

“经历2014年的融资风波后,邯郸已有多家情况复杂、无力复工建设的涉非房地产企业进入了破产重整相关程序,目前正在积极的推进中。”媒体报道称。

正如报道所言,邯郸市这轮房企的集中破产,在很大程度上,也是对前几年非法集资潮的善后的其中一步。

五年前的邯郸,“十个人中就有九个参与融资。”这种说法并不夸张。

房地产开发商、小贷公司、农业合作社,绝大部分市民的钱,从银行流入这些地方。

“利率高的时候,年息能达到30%-40%。”在银行工作的吴涛是个动漫迷,跟大多数市民一样,那几年他的钱,也全部投在房地产企业和合作社里,“每个月买一款最新版本的模型,从几百到几千块,眼都不用眨。后来一发工资就把钱放在开发商那边,而且买东西也更随心所欲,说花钱如流水毫不夸张,那时候总觉得开发商会替你赚钱。”

邯郸的新世纪商场,基本上是全市消费最高的商城,“北京、石家庄最大的商场也会打折吧,新世纪那时候从来不打折。电视剧里演的买一排包,真的发生过,就在那几年。2013年过年,我记得特别清楚,突然间街上多了好多豪车,跟邯郸这个三线城市特别不相称。”吴涛回忆。

彼时的房地产开发商,尤其是本地的中小开发商,跟其他行业一样,经历了银根紧缩的日子。为了资金周转,从民间吸收资金,房子售出后归还,并定期返息,这套玩法很快成了行规。

按照很多人的想法,无论是高息获得资金的企业,还是另一端获得高收益的“投资人”,这种实质上的非法集资,营造了双赢的局面。

但是这种“双赢”的局面并没有长长久久,当地标杆开发商金世纪地产实际控制人跑路,推倒了多米诺骨牌的第一块。

2014年7月上旬,“暂时停止财务往来结算”、“进行债权债务审核清理”以及“停止支付客户商铺拍卖押金、补偿款和租金及前期利息”三则公告,被认为是“彻底引爆邯郸民间集资借贷企业大规模违约的危机。”

多家媒体进行报道,一位当地知情人称,此后不久,邯郸其他集资企业也开始拒付利息,也不还钱。“企业被搅进去的越来越多,进而演变成一场集体跑路事件。”当地开发商对媒体坦言,“根据同业反映,国家相关政策收紧银行对开发商的融资渠道后,一些续贷的资金被陆续断流。”

根据2014年9月21日新华网的报道,当地政府为了防止事态蔓延,通过对主城区有项目的141家房地产企业进行了一轮风险排查后,发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为,涉及金额达93亿元。

随后,《21世纪经济报道》称,从开发商、债权人、政府部门人士等多个渠道获悉,卷入涉嫌非法私募的金额实际上远超过政府机构统计的93亿元,房地产开发企业募集资金的模式不下五种。

“开发商资金链断裂,项目搁置,大家投进去的钱也都拿不回来,政府在中间也是用了很多方法,但是仍然有大批烂尾楼死在那儿。”吴涛的几十万元,跟很多人一样,打了水漂。“这还是少的,多的几百万的都有。”他至今还能记起当时拿到高息时,从兴奋到习以为常的日子,“再也回不来了。”他说。

虽然业内的人都知道,让这些企业破产重整的意义,但是,“何其”们心里没底,不知道什么时候,拆迁的房子、真金白银买了的房子,才能交到自己手里。

得知消息的吴涛,最近还有这样的期待,破产重整后,自己当时放进去集资的钱,能不能多少回来一些?

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