2020年上:融创的刹车,金茂的油门!

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2020-08-20 17:06 2028 0 0
不出意外的话,2020年将是金茂的爆发和突围之年!

来源:陌爷地产圈

2020上半年,各家房企“中考业绩”出炉, 融创实现1952亿元的合同销售金额(中指口径),同比下降8.82%。

在高增长态势之下,公司将2020年的销售目标定为6000亿元,但上半年仅完成目标任务的32.6%。

2019年是融创的巅峰之年,累计实现合同销售金额5562亿,同比增长21%,为国内唯一一家呈两位数增长的一线房企。

但是2020年,以激进著称的融创中国,也紧急踩了一脚刹车。

01黑天鹅

在“碧恒万融”头部阵营中,除了恒大在2月份推出线上卖房、全员营销等措施,增速达到11.9%之外, 碧桂园、万科、融创的业绩增长均为负,尤其是融创下滑最多。

实际上融创在上半年也有推出线上卖房,全民营销等一系列举措,但效果一般。

推出的首月(2月),仅实现销售收入122亿元。

疫情前期积压的购房需求在5-6月份集中释放之后,预计下半年市场尚处于恢复期。疫情的不确定性以及行业整体去化承压之下,房企促销抓回款将是下半年的主旋律。

02拿地刹车,重仓长三角

今年上半年,融创中国拿地面积475万㎡,耗资345亿元,从结构上看,在长三角区域的金额176亿元,占公司耗资总额的51.01%。

杭州也成为继北京、上海、重庆和天津之后的第五大战略核心城市。

今年上半年在杭州拿地金额达94亿元,拿地金额仅次于杭州滨江和绿城。

拿地方面的表现,固然与销售回款存在较大关系,另一方面公司也遭遇着不小的财务压力。

尤其是在2019年,公司实施多起并购案,导致债务高企,补粮仓的同时多多少少伤了一些元气。

截至2019年末,公司总负债达到8466亿元,同比增长31.5%,资产负债率为88.1%。

频频融资,以及减持金科股权,合计套现约106亿元等一系列动作,融创在刹车的同时,也是在恢复元气。

03黑马金茂,踩油门突围

2020年上半年,从公布销售目标的28家房地产企业来看,目标完成率均值为41.1%。

受疫情事件影响,完成率低于去年同期是正常表现,超过40%完成率的企业都算很不错。

按照完成率情况来评价下半年各房企的销售业绩压力,大抵可以分为以下三类:

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完成率40%-50%:越秀、雅居乐、中海、招商、正荣、龙湖、中骏、华润、弘阳、宝龙、龙光。

完成率40%以下:时代、花样年、新城、首创、奥园、建业、金科、世茂、绿城、合景、旭辉、富力、融创、远洋。

完成率50%以上:佳兆业、恒大、金茂。

但完成率低于35%的部分房企下半年业绩压力将会很大,如融创、远洋上半年完成率仅为32.5%、32.3%。

尤其对于远洋,销售排名已从2019上半年的24位,下滑至36位。

佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率、超50%,业绩喜人。

恒大的突围关键得益于线上买房和,全民营销,某种程度上是以价换量去库存的战略举措。

佳兆业销售目标完成率超50%的主要原因在于下调了2020年销售业绩目标,较2019年下调幅度达到13%。
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从公布的28家房企表现及业绩完成情况来看,只有金茂着实是一匹黑马,2020年销售目标增长率24.4%,上半年已完成51.4%。

不出意外的话,2020年将是金茂的爆发和突围之年!

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原标题: 2020年上:融创的刹车,金茂的油门!

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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