来源:陌爷地产圈
2020上半年,各家房企“中考业绩”出炉, 融创实现1952亿元的合同销售金额(中指口径),同比下降8.82%。
在高增长态势之下,公司将2020年的销售目标定为6000亿元,但上半年仅完成目标任务的32.6%。2019年是融创的巅峰之年,累计实现合同销售金额5562亿,同比增长21%,为国内唯一一家呈两位数增长的一线房企。但是2020年,以激进著称的融创中国,也紧急踩了一脚刹车。在“碧恒万融”头部阵营中,除了恒大在2月份推出线上卖房、全员营销等措施,增速达到11.9%之外, 碧桂园、万科、融创的业绩增长均为负,尤其是融创下滑最多。
实际上融创在上半年也有推出线上卖房,全民营销等一系列举措,但效果一般。
推出的首月(2月),仅实现销售收入122亿元。
疫情前期积压的购房需求在5-6月份集中释放之后,预计下半年市场尚处于恢复期。疫情的不确定性以及行业整体去化承压之下,房企促销抓回款将是下半年的主旋律。
今年上半年,融创中国拿地面积475万㎡,耗资345亿元,从结构上看,在长三角区域的金额176亿元,占公司耗资总额的51.01%。杭州也成为继北京、上海、重庆和天津之后的第五大战略核心城市。今年上半年在杭州拿地金额达94亿元,拿地金额仅次于杭州滨江和绿城。拿地方面的表现,固然与销售回款存在较大关系,另一方面公司也遭遇着不小的财务压力。尤其是在2019年,公司实施多起并购案,导致债务高企,补粮仓的同时多多少少伤了一些元气。截至2019年末,公司总负债达到8466亿元,同比增长31.5%,资产负债率为88.1%。频频融资,以及减持金科股权,合计套现约106亿元等一系列动作,融创在刹车的同时,也是在恢复元气。2020年上半年,从公布销售目标的28家房地产企业来看,目标完成率均值为41.1%。
受疫情事件影响,完成率低于去年同期是正常表现,超过40%完成率的企业都算很不错。按照完成率情况来评价下半年各房企的销售业绩压力,大抵可以分为以下三类:完成率40%-50%:越秀、雅居乐、中海、招商、正荣、龙湖、中骏、华润、弘阳、宝龙、龙光。
完成率40%以下:时代、花样年、新城、首创、奥园、建业、金科、世茂、绿城、合景、旭辉、富力、融创、远洋。
完成率50%以上:佳兆业、恒大、金茂。
但完成率低于35%的部分房企下半年业绩压力将会很大,如融创、远洋上半年完成率仅为32.5%、32.3%。尤其对于远洋,销售排名已从2019上半年的24位,下滑至36位。佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率、超50%,业绩喜人。恒大的突围关键得益于线上买房和,全民营销,某种程度上是以价换量去库存的战略举措。佳兆业销售目标完成率超50%的主要原因在于下调了2020年销售业绩目标,较2019年下调幅度达到13%。从公布的28家房企表现及业绩完成情况来看,只有金茂着实是一匹黑马,2020年销售目标增长率24.4%,上半年已完成51.4%。
不出意外的话,2020年将是金茂的爆发和突围之年!
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原标题:
2020年上:融创的刹车,金茂的油门!