15.75亿转让德胜投资金融街资产抛售背后的考量

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2021-08-19 14:05 1432 0 0
北京德胜投资有限责任公司100%股权及相关债权在北京产权交易所挂牌,转让底价15.75亿元,转让方为金融街控股股份有限公司。

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

通过资产出售以回笼资金,金融街此番并非首次。

8月18日,北京德胜投资有限责任公司100%股权及相关债权在北京产权交易所挂牌,转让底价15.75亿元,转让方为金融街控股股份有限公司。

据观点地产新媒体了解,德胜投资持有德胜国际中心部分物业,项目位于北京市西城区德胜门外大街83号,总建筑面积约22.95万平方米。

德胜投资运营持有德胜国际中心部分面积约3.8万平方米,业态包含写字楼、商业、地下零散配套服务用房和车位。中心2020年的出租率约为80%,租户以中小创业型科技企业、餐饮企业等为主。

金融街表示,本次股权和债权转让完成后,预计2021年度公司经营活动现金流可增加15.75亿元,公司合并层面将实现净利润约4.87亿元。

该项出售在今年1月就已公布,金融街彼时宣布拟出让子公司德胜公司100%股权及债权,该事项于2月获董事会决议通过。

彼时,对于出让原因,金融街在公告中表示,受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响,北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。

“通过出售非核心区域的非整栋物业,有利于提升公司资产周转效率,优化公司资产负债结构,提升公司财务稳健性。”

降负债考量

通过资产出售以回笼资金,金融街此番并非首次。

2020年12月22日,金融街发布公告称,公司与中信地产协商解除中信城B地块合作协议,预计回笼资金86.08亿元。包括中信地产返还金融街已付的合作价款约50.11亿元,及向金融街支付资金占用费约35.97亿元。

同日,金融街公告称拟以37.1亿元的价格转让金融街·万科丰科中心项目股权。公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元,有息负债减少14.95亿元,公司资产负债率下降0.24个百分点。

一次次的资产抛售背后,无不显露出金融街的降负债心思。

据研究统计,依照“三道红线”融资新规,金融街剔除预收款后的资产负债率为74.4%,较上年同期提升约0.9个百分点,超过阈值;净负债率为172.4%,较2019年末下降约16.5个百分点,超过阈值;现金短债比为1.3,较上年同期提升约0.6至达标。

由此,金融街2020年年度指标两项超阈值,较2019年下降一档,实现“由红转橙”。

与此同时,数据显示,2020年金融街录得营业收入181.21亿元,同比下降30.79%;实现净利润24.98亿元,同比下降27.41%;扣非净利润2.88亿元,同比降89.94%。金融街的扣非净利润创下近年来最低点。

破局与新增长

依托于金融街集团的强大背景,在拥有优质资产的同时,金融街控股的城市布局却难免集中。

据悉,2020年,金融街通过招拍挂、股权收购等方式,在上海、佛山、惠州、天津、遵化获取商住项目5个,新增项目权益规划建筑面积96.9万平米,实现权益投资额约50亿元。收购金融街东丽湖(天津)置业有限公司49%股权至全资持有。

自去年底至今年6月,金融街并无任何拿地动态,却于6-8月短短两月内先后在上海、无锡、昆山获取4宗地,对应成交总额约为58.94亿元。

谨慎拍地的背后或许是其新一轮城市布局的开端。

据金融街控股2020年年度报告显示,报告期内,公司房产开发业务实现营业收入158.13亿元,同比下降32.91%,毛利率为27.54%,较去年同期下降9.22个百分点;其中,住宅产品实现收入144.35亿元,毛利率为25.89%;商务产品收入13.78亿元,毛利率为44.81%。

报告期内,公司物业出租业务实现营业收入16.69亿元,同比下降9.36%,毛利率为88.37%,较去年同期下降2.97个百分点;物业经营业务实现营业收入3.26亿元,同比下降52.52%,毛利率为-22.66%,较去年同期下降46.91个百分点。

在各项主业均表现不佳的情况下,一方面坚持以“开发销售业务+资产管理业务”双轮驱动战略布局实现,一方面持续深耕区域市场,从北方大本营“走出去”,或许是其破局关键。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 15.75亿转让德胜投资金融街资产抛售背后的考量

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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