百强房企单月全口径销售金额同比降低37.9%
核心观点
受疫情影响,2月百强房企单月全口径销售金额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%,近9成的百强房企单月和累计业绩同比双降,创下近几年来单月销售的最低记录。政策层面,2月以来地方政府无论在供给端还是需求端都有针对房地产行业“定向宽松”的扶持性政策出台。但是,房地产调控不会因短期疫情压力而出现根本性转变。“房住不炒”、稳地价、稳房价、稳预期仍是房地产调控政策主基调。
从企业表现来看,2月除了少数规模房企得益于1月的部分留存业绩,以及通过线上售楼渠道的积极推进带来了一些业绩增量,单月业绩同比虽然有所下降但表现尚可。如恒大推出业内力度最大的线上销售政策,三天内共收获47540套认购,认购货值高达580亿元。阳光城、蓝光等部分房企也取得了不错的认筹认购成绩。但整体来看,百强房企业绩表现受疫情的影响较为显著,39家监测房企中有38家在疫情影响下业绩同比下降。
我们预计,2020年商品房销售总量回落已是大概率。短期内,房企仍需做好3月销售受到持续影响的准备。但相信随着疫情逐步缓解,市场秩序和购房需求慢慢恢复,大部分城市的线下售楼处也将陆续开放。短期市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放。届时房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期,成交量将明显回升。供需集中释放之下,房企供货准备也需提前铺排。