地产黄老邪 作者：黄博文
来源：地产黄老邪（ID:DCHLX1）
自今年两会以来的两个月的时间里，国际与国内又发生了一系列重大事件。地产黄老邪将近期全球、中美关系、国内宏观经济范围内的热点事件串联起来，挖掘影响中国房地产行业的重要因素，帮助大家对行业趋势进行准确判断，有利于房地产企业及时抓住节奏性与结构性机会，实现发展。
国际事件
•反智主义、极端主义、民粹主义、逆全球化风声渐起，中美关系有脱钩趋势。
最近几年，这四种思潮在全球盛行。在这些思潮影响下，中美关系也产生一系列重大变化，发生了华为事件、TikTok事件以及中美互相关闭领事馆事件，舆论认为中美关系有脱钩趋势。
中美关系是目前全球范围内最主要的一对国家关系，会影响到其他关系，对国际局势产生重大影响。这四种思潮以及中美关系脱钩的趋势是当下思想界与企业界比较关心的事情。
•全球疫情常态化，经济负增长。意识形态、经济长期冷战趋势将持续若干年。
从当下全球疫情发展趋势看来，疫情常态化已变成确定无疑的事实，这对全球范围内的经济发展造成了非常重要的影响，世界银行曾作出预测，预计2020年全球经济将萎缩5%，不过从目前看来，这个预测相对偏乐观。
二季度美国GDP暴跌32.9%（如按我国通用算法，美国二季度GDP同比下降应为9.5%），欧洲国家二季度经济数据比一季度稍好一些。地产黄老邪认为，意识形态、经济的冷战将成为中长期的趋势，受政策影响较大的行业，如房地产业，金融行业在未来五到十年内必须直面这些问题。房地产行业是资源驱动的行业，受政策、宏观经济的影响比较大，需要有足够的中长期准备
国内事件
•经济下行压力大，低增长成常态。
二季度我国经济增长取得了3.2%的亮眼成绩，是全球主要国家中唯一经济增长为正数的国家，成为了唯一亮点与独特的风景线。但仍面临着宏观经济下行压力大，低增长成为常态的形势。
•疫情在中国基本被控制，但也有反复风险。
未来国内的疫情形式也将成为常态化，只要全球疫情没有被完全遏制住，任何国家都不能独善其身。尤其是中国这样的大国，与其他主要国家的人员交往对流频繁，因此对境外输入疫情的防控是未来的重点。
•房地产行业进入VUCA时代、高质量增长时代。
单边上扬时代已经结束，从2019年开始，国内房地产进入无法精准预判未来的VUCA时代、低增长时代。当前的国内的经济形势与疫情防控态势，也意味着这两种时代将会成为常态。地产黄老邪提醒中小房地产企业在抓住发展良机的同时一定要关注自身风险。
行业新动向
•深圳、南京等地调控新政
从这些城市的楼市调控新政来看，凡是房地产市场过热的地方，政府将毫不犹豫出台调控政策。这体现了最近两年国家对房地产调控的主基调的核心思想没有变化，如房住不炒、三稳、一城一策、因城施策。未来几个月也会有一部分其他量价偏热的城市面临调控。
•学习长沙好榜样
最近业界及政府都在提一个概念：学习长沙好榜样。因为长沙这些年的楼市调控成效是最好的，好到所有的开发商都认为长沙是一个值得投资的价值洼地。
很多地方政府也在提倡学习长沙好榜样，但对于房企来说，长沙很可能是个陷阱地，因为进入以后就会发现，很少有外来房企能在长沙市场取得好成绩。背后有政府调控、供地节奏、人民消费习惯等因素制约。
•韩副总理召开房地产工作座谈会
7月24日，韩副总理在住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会，在本次会议上，韩副总理就中国房地产行业调控成效做了分析。
在研读相关资料后会发现，本次会议还是强调了以往国家对房地产行业的定调与定位，如房住不炒、房地产不作为短期刺激经济的工具、三稳、一城一策、因城施策等。表明这一段时间以来，国家与地方政府对房地产调控的成效是不错的。
•730会议
每一季度末的政治局会议都是很重要的。730尤为重要，因为这次会议会总结今年前两季度工作，对后两季度乃至第二年的工作进行布局。
这次会议对中国宏观经济有很多重要论述，如加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。不过认真研读这次会议发现，国家对房地产行业的定调依然没有改变。
行业四不变
•定位不变
虽然国际与国内又发生了很多热点事件与变化，但地产黄老邪认为，房地产行业的定位依然没有改变。如房地产行业依然是十几万亿的大行业，依然是中国宏观经济的压舱石与稳定器，依然是中国货币政策最重要的锚之一，依然是衡量中国老百姓家庭财富最重要的标尺。
•特征不变
首先房地产行业依然是一个受政策牵引与驱动的行业，行业的发展节奏、趋势与政策依旧息息相关相关。另外，行业在现在以及未来十年仍旧是一个资源驱动的行业，行业能否良性发展取决于资源是否在良性驱动。最后，房地产行业仍旧有着浓重的类金融属性。
•九大趋势不变
房地产面临的未来行业发展趋势仍旧没有改变，包括疫情时代、VUCA时代、高位盘整窄幅震荡时代、集中度上升时代、超级分化时代、微利时代、高质量发展时代、向存量过渡时代、智勇兼备者胜的时代这九大方面。
•调控主基调依然不变
房住不炒、房地产不作为短期刺激经济的工具、三稳、一城一策、因城施策、防范系统性金融风险，地方政府作为调控责任主体、租售并举、棚改或旧改等，这些调控主基调在未来五年甚至十年都不会有大的变化。
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原标题： 危机面前房地产行业的变与不变
