走到了无灯的路口

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2021-08-25 14:28 1613 0 0
如果没有周江勇,杭州20年来最知名的市委书记应该是王国平。

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

如果没有周江勇,杭州20年来最知名的市委书记应该是王国平。

他的父亲王平夷曾在杭州干过6年一把手,当年为保全“灵隐寺”被斗身故。王国平则迎来更能施展拳脚的年代。

2000年他开始主政杭州,在位十年,市长换了4任,所以杭州人开玩笑说:

流水的市长,铁打的书记。

王国平之后,杭州的市委书记也流动了起来,10年流走4任,周江勇干了3年3个月算长的。

王国平有一段关于房价的经典论调。

2008年全国楼市坠入冰窖,杭州不少房企资金链吃紧,杭州出台新政“救市”,外界为此争议不断。他站出来解释:

救楼市不是为了救房企,而是为了救经济、救银行、救百姓。

然后说出了那句名言,“老百姓才是房价下跌的最大受害者”。

2009年,杭州的土地出让金达到前所未有的1200亿,超过北京和上海。王国平离任的2010年,杭州房价已经走入均价一平2万+的时代。

因为“看多”,大家就戏称他是杭州房地产书记。

2010年之后,全国楼市驶向快车道。大家通常拿交易规模激增和房价蒙眼狂奔,来证明过去十年是地产白银时代。我给大家举两组在这之外的数据:

2019年,全国地产开发企业从业人数是293万,比10年前增加了100万。

2018年末,全国地产中介从业人数158.3万,是2004年6.7倍。

从业人员规模的激增,更能说明行业的景气指数。

用卖面粉的钱,很多城市把自己打扮得漂漂亮亮,马儿壮,路儿宽,千尺高楼欲上天。

而买面粉卖面包的人,长时间活在“被需要”的幻梦中。

现在的楼市又有了08年的体感,素手抽针都觉得冷。同样可以在从业人员身上感知到,猎头朋友说:前两年北方地产人南下的现象很普遍,那时候大湾区和长三角机会多,现在:

南方的坑位也不够用了。

不一样的是,楼市这回是被关进的冰窖。

地方不会再有王国平。

梦醒时分最尴尬。

卖面包的人发现,市场好的地方面包不能轻易涨价,在市场不好的地方不能轻易降价。

8月11日,昆明市房协召集TOP30房企及大型经纪公司开会,传达“稳房价、稳地价、稳预期”的工作要求,明确指出:

不能恶意降价。

违规就要被约谈,严重的停止项目网签。岳阳、沈阳近日也出现“限跌”动作。

在“三道红线”的指导下,大家的裤腰带已经像悟空的紧箍咒一样紧了。

贝壳研究院统计,2021年房企到期债务规模近1.3万亿元,2019、2020年两年加起来也才1.56万亿。欠的旧债该还了,新钱又没处借。

狗蛋说,降价是为了快速回笼资金,忙着自救的人哪还能有坏心思呢。

2018年2月,河南省房地产业商会举办年会,时任会长——昌建地产董事长赵建生在发言时说,中国的房地产市场从来没有像今天这样走在变革的前沿,决策失误将会错过一个时代。

今天大家发现,这已经不是错过时代的问题,而是3年前秋天“焦虑大师”郁亮提到的,“活下去”的问题。

赵建生在那年会上唱的一首歌,歌名更贴近三年后的现在:

《敢问路在何方》

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 走到了无灯的路口

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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