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恒大地产:规模与效益并行,开启高质量增长时代

中指研究院 中指研究院
2020-03-24 21:25 375 0 0
恒大地产集团凭借强劲的综合实力蝉联“2020中国房地产百强”、“2020中国房地产百强企业——综合实力TOP10”第一名、“2020中国房地产百强企业——规模性TOP10”第二名、“2020中国房地产百强企业——融资能力TOP10”第一名

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恒大地产集团荣膺

“2020中国房地产百强”

“2020中国房地产百强企业——综合实力TOP10”第一名

“2020中国房地产百强企业——规模性TOP10”第二名

“2020中国房地产百强企业——融资能力TOP10”第一名

“2020中国房地产百强企业——运营效率TOP10”第一名

“2019-2020中国房地产年度扶贫标杆企业”第一名

2020年新年伊始,突如其来的新冠病毒给社会经济带来巨大影响。房地产企业在全力抗击疫情的同时,积极恢复投资生产。在房企“抗疫情,促生产”的行动中,众多百强企业一系列抗疫举措堪称行业典范,硬核产品更新、营销模式创新亦引领了行业新前沿,为行业及经济平稳发展做出巨大贡献。

2020年3月17日,“中国房地产TOP10研究组”线上隆重召开“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”,继续发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体,客观评判企业经营实力及行业地位,引领行业在新的形势下实现持续、稳健的成长,推动行业健康、良性运行。

2020年研究组从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力。恒大地产集团凭借强劲的综合实力蝉联“2020中国房地产百强”、“2020中国房地产百强企业——综合实力TOP10”第一名、“2020中国房地产百强企业——规模性TOP10”第二名、“2020中国房地产百强企业——融资能力TOP10”第一名、“2020中国房地产百强企业——运营效率TOP10”第一名,同时,凭借在扶贫事业上的坚持与创新,蝉联“2019-2020中国房地产年度扶贫标杆企业”第一名。


连续四年入围“中国房地产百强企业综合实力TOP10”第一名

恒大地产集团成立于1996年,秉承“民生地产”理念,至今在中国280多个城市拥有项目810多个,与全球860多家知名企业战略合作,实施精品战略,打造高品质、高性价比产品,开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河,让600多万业主实现宜居梦想。

二十多年的发展历程,恒大地产集团创造出一个又一个奇迹,成为民营企业跨越式发展的典范,稳居行业第一梯队,同时不断创新转型,引领发展。

凭借企业强劲的实力和不断向前的发展步伐,自2004年中国房地产TOP10研究组进行“中国房地产百强企业”研究以来,恒大地产集团便榜上有名,如今已连续十七年获得“中国房地产百强企业”称号,同时自2005年设置“中国房地产百强企业综合实力TOP10”榜单以来,恒大地产集团同样稳居榜单前列,2017-2020年更是连续四年斩获“综合实力TOP10”第一名,此外,也连续多年荣获“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“融资能力TOP10”、“运营效率TOP10”、“成长性TOP10”以及“年度社会责任感企业”、“年度扶贫标杆企业”等多项殊荣。

业绩持续稳健增长,龙头地位稳固

2019年,恒大地产集团凭借遍布全国的庞大可售货量做后盾,高质量、高性价比产品做支撑,以大开大合的营销手段准确出击,在激烈的市场竞争中实现高质量增长,彰显企业强劲实力。

数据显示,2019年恒大地产集团实现合约销售额6010.6亿元,销售面积5846.3万平方米,完成年度销售目标,继续保持稳健增长。2020年,恒大地产集团目标合同销售金额6500亿,并立志成为世界百强企业。根据2019《财富》世界500强排名,恒大居138位。

自2009年上市以来,恒大地产集团始终保持高增长态势。2009-2019年销售额复合增长率为36.8%,高于行业21.1个百分点,市场占有率也从2009年的0.68%提升至2019年的3.76%,行业龙头地位稳固。

图:恒大地产集团2009-2019年销售业绩变化情况

创新营销模式,抢占市场逆势突围

在调控持续不放松的背景下,恒大地产集团业绩的稳定增长与其强大的营销策略和高性价比产品有关。一方面,大力推行“全民营销”策略这一制胜法宝。2019年“金九银十”以来,“全民营销”全面发力,恒大销售额持续攀升。9月,恒大单月销售额达831.1亿元,环比增长率73.8%,同比增长率31.9%;10月恒大持续发力,月销903亿,刷新自身年内月度销售额新高;11月恒大继续推行各种优惠政策,效果显著。另一方面,跨业界合作,借助网络电商平台,在“双11”期间推出上万套房源,赢得更多市场机会。2019年10月,恒大与苏宁达成合作协议,充分利用苏宁线上线下的资源优势促进销售——线上于苏宁易购平台开设旗舰店,方便苏宁易购6亿会员浏览恒大全国多个楼盘信息;线下借助遍布全国的苏宁易购门店与苏宁小店进行线下渠道拓展,不仅获得大量线下门店展示,还让苏宁销售团队的员工通过恒房通平台成为恒大的兼职销售顾问。

2020年初,受新冠疫情影响,恒大地产集团更全面开启了颠覆性的网上卖房模式,通过一系列让利以及恒房通奖励政策,最大程度锁定客户,成功实现了逆势飘红,打了一场漂亮的房产销售硬仗,彰显了恒大地产集团营销创新的强劲能力。

数据显示,恒大于2020年2月13日全面启动网上卖房,截至2月底共实现网上认购99141套,认购金额人民币1026.7亿元。受网上卖房利好带动,恒大2月实现合约销售447.3亿,销售面积513.8万平方米,分别同比大增108%及154%,均居行业首位。截至2月末,恒大累计销售853亿,排在行业第一。

提质增效稳经营,蝉联行业“利润王”

自2017年恒大提出由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,连年的盈利表现都显示恒大正沿着“保持规模的适度增长,注重提高增长质量”的既定方向稳步前行,深厚的“功底”已让其步入高质量发展阶段。继2018年拿下行业“利润王”的称号,恒大2019年上半年持续领跑行业利润规模,再次展示出过硬“内功”。

2019年上半年,恒大地产集团总资产20985亿,营业收入2269.8亿,毛利润772.6亿,核心利润303.5亿,净利润270.6亿,净资产3453亿,现金余额2880亿,真正实现规模与效益的双重领先。这主要归功于超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式、集约化采购模式和不断提升产品附加值。

图:2009年以来恒大集团盈利情况

优质土地储备丰厚,助力高质量增长

自2010年提出规模增长的首要目标,恒大地产集团开始全面布局二三线城市;之后在一二线城市以低价进行收并购,控成本、扩规模成为恒大当时拿地的原则;2016年恒大全线布局,快速扩张,土地储备规模高速增长。2018年以来,规模适度增长成为恒大的主要目标,拿地态度逐步趋于谨慎。2019年,恒大地产集团采用量入为出,拿重大利好项目为拿地新策略,除招拍挂外,旧改领域也逐步渗透。

图:恒大集团拿地逻辑图

截至2019年上半年,恒大共拥有土地储备项目864个,分布于中国232个城市,覆盖几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积3.19亿平方米,土地储备原值5227亿元。其中一二线城市土储原值3455亿元,占比66.1%,平均楼面价2032元/平方米;三线城市土储原值1772亿元,占比33.9%,楼面价1191元/平方米。

值得注意的是,在旧改领域,恒大也在开疆拓土。除3.19亿平方米土储之外,恒大尚有7012万平方米未纳入土储的旧改等项目,其中深圳有48个,规划建筑面积达3124万平方米。这部分可售货值有望在未来数年为恒大带来可观的净利润,庞大的低成本优质土储将为恒大利润持续稳健增长提供强有力保证。

提升产品品质,增加产品附加值

近年来,恒大地产集团一直在提升品质、增加附加值方面下大功夫。恒大通过打造全环节精品,确保产品的高品质,要求项目施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断增加产品附加值。如恒大历经20余年磨砺出的“国际9A精装体系”,涉及品牌、选材、施工、监理、验收、采购、配送等流程,工序达上百道,共计6000余条标准贯穿从项目设计到验收的全部流程,力争把控每个细节,确保精品品质,致力于为业主缔造高端、智能、环保、健康的现代家居体验。

图:恒大9A精装体系

一主两翼新龙头,多元业务齐头并进

恒大地产集团多年来的稳定高速发展,成为恒大集团旗下各项多元业务快速发展的典范和有力支撑,多元业务的快速发展,也能为集团整体提供更为广阔的发展空间。

经过不断的摸索,恒大集团多元化战略逐渐清晰。2019年,恒大集团坚定执行国家调控政策,继续完善以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的多元化布局。

图:恒大集团业务体系

健康板块,恒大集团践行“健康中国”战略,着重打造填补中国空白的健康新生活拳头产品“恒大养生谷”。恒大养生谷整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源,独创“四大园”,搭建会员制平台,提供全方位全龄化的健康服务,是国内最大、档次最高、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。目前已布局24个,未来三年布局超50个并陆续开业。博鳌恒大国际医院是哈佛大学附属教学医院布莱根医院境外唯一附属医院,提供顶级肿瘤专科医疗服务。

文旅板块,全方位构建文化旅游综合体版图,着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造,全球唯一全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,15个项目已布局完成,2021年起陆续开业;恒大水世界已筛选出全球最受游客欢迎的120个水上游乐项目,建设全球最大的全室内、全天候、全季节的大型恒温水乐园,未来2-3年布局20-30个。此外,集团还打造全球人向往的文化旅游胜地中国海南海花岛,拥有童话世界、雪山王国、海洋乐园、植物奇珍馆及顶级酒店群等28种业态。

新能源汽车板块,恒大集团秉持“核心技术必须世界领先、产品品质必须世界一流、成本必须大幅度下降”的发展定位,已构建覆盖整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的新能源汽车全产业链,在各关键环节拥有世界最顶尖的核心技术。成立恒大新能源汽车全球研究总院,实施全球一体化研发模式,在中国、瑞典、德国、英国、荷兰、奥地利、意大利、日本、韩国等国协同研发。拥有瑞典和中国广东、上海、天津、辽宁等多个高端制造基地,打造世界一流品质的全系列产品。未来3-5年,恒大力争成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团,助力中国从汽车大国迈向汽车强国。2019年8月,恒大首个新能源汽车品牌“恒驰”正式亮相;2020年3月3日,恒大与科尼赛克联手打造的顶级新能源超跑Gemera全球首发。

践行社会责任,成就行业典范

1)精准扶贫新模式,助力毕节脱贫攻坚战

恒大集团强大品牌实力和社会影响力的建立,离不开坚定履行企业社会责任,积极推进精准扶贫各项工作,成立24年来累计为民生、扶贫、教育、环保、体育等慈善公益事业捐款100余次超151亿,为积累社会财富、创造就业岗位、促进经济社会发展做出了应有贡献。

作为行业龙头企业,恒大集团始终坚持“民生为本、产业报国”的发展理念,为给老百姓创造美好生活不懈努力。一方面依法依规、专心专注做好自身的经营、管理和发展,多解决就业、多缴税、多创造社会财富;另一方面饮水思源、回报社会,积极承担社会责任,投身慈善公益和脱贫攻坚。

尤其是在扶贫方面,恒大集团积极响应党中央号召,在全国政协鼓励支持下,从2015年12月开始结对帮扶贵州省毕节市,无偿捐赠110亿,并抽调2108人的扶贫团队常驻乌蒙山区,协助毕节各级党委政府,帮扶全市100多万贫困人口到2020年全部稳定脱贫。截至目前,已捐赠到位70亿元,已协助毕节各级政府帮扶90.5万人初步脱贫,大方县、黔西县、七星关区、织金县已脱贫摘帽。到2020年,恒大还要协助毕节各级政府帮扶12.5万人稳定脱贫。毕节市政府与恒大集团携手,通过多种帮扶措施进行精准扶贫,扶贫工作已取得显著成效,贫困地区发展状况得到极大改善。以恒大集团为代表的社会力量助力毕节市脱贫攻坚,已探索并总结出一套可复制、可推广的精准扶贫、政企扶贫新经验。

恒大集团通过产业扶贫、易地搬迁扶贫、就业扶贫、教育扶贫和保障扶贫等措施来推动脱贫攻坚工作,并取得了显著的成效。

2)多措并举助抗疫,显龙头房企责任担当

2020年新冠疫情发生以来,众多房企在抗击疫情的战斗中发起了多种形式的捐助捐献活动,其中恒大集团的表现堪称行业典范。

新冠疫情肆虐之初,恒大集团率先于1月24日向武汉捐出了2亿元现金;2月1日起,恒大人寿向武汉市捐赠5000吨(1000万斤)蔬菜,助力武汉保障市民吃上新鲜蔬菜,稳定当地菜价,共同抗击疫情;2月10日,恒大集团向中国医学科学院捐赠1亿元,用于设立“抗病毒创新药物研究基金”,加快抗疫创新药物的研发。此外,恒大集团还联合钟南山团队与哈佛大学共同设立“新型冠状病毒科研攻关专家组”共同抗疫,并提供为期五年共1.15亿美元(约8亿元人民币)科研经费支持。

捐款、捐资,更利用自身资源,联动国内外顶级医疗科研专家团队合作成立专家组,恒大在抗疫中的系列举措,充分展现了龙头房企的责任与担当。

结语

随着房地产行业增速放缓以及行业集中度不断提升,强者恒强的行业格局愈发明显,未来大型房企竞争的重心将从规模扩张向质量增长转变。2019年恒大地产集团在“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的指引下,综合实力再上台阶,业绩保持稳健增长,实现规模与效益的双重领先,行业龙头地位稳固,印证了新战略的前瞻性和正确性。在战略转型推动下,随着多元产业的齐头并进,恒大集团正朝着“世界百强企业”的目标全力冲刺。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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