枪毙五分钟,抢救两小时

地产三哥 地产三哥
2021-11-08 10:47 1847 0 0
去年8月三道红线,今年7月以来,枪声隆隆。恒大、花样年、新力、阳光城、佳兆业......

作者:地产三哥

来源:地产三哥(ID:dichansange)

讲一个笑话:某犯人被执行枪决,由于子弹质量不好,第一枪没响,接着又开了第二枪......,第三枪......这时犯人哭着说:大哥你掐死我吧!太他妈吓人了。

去年8月三道红线,今年7月以来,枪声隆隆。

恒大、花样年、新力、阳光城、佳兆业......

“拖出去,枪毙五分钟”,郭德纲说。

现在的民营房企,正蒙着眼排成一溜,听着耳边嗖嗖的子弹飞过,在枪毙五分钟中煎熬、倒下、拖走。

那边,后事也被安排妥妥的。

据财联社,11月3日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。

其中规定:预售房现重大经营风险,政府可直接划转监管预售款给施工单位。

作为一个特殊规定无可厚非,但在“层层加码、宁错勿漏”的治理逻辑下,这简直是:

想吃奶了,娘来了;想娘家人,孩子他舅来了。

11月4日,北京市相关部门联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版 公开征求意见稿)》,并公开征求意见。

北京的新办法大幅提高了预售资金监管额度,并将现行预售资金收存的先网签后入账程序,调整为先监管保护后网签,进一步保障购房人权利。

毋庸置疑,购房人的权益应该保护。类似的条例将在全国各地相继出台。

那么,房产商的权利该不该保护呢?房企员工的就业权利乃至背后一家的生计该不该保护呢?

行政的边界在哪里结束?

市场的自由在哪里发挥?

一抓就死、一放就乱的怪圈不是从房地产行业开始的,也不会在房地产行业结束。

11月4日下午,宁波市第二轮集中供地结束。

46宗地,18宗流拍,28块成交。其中民企仅有:雅戈尔竞得一块、宋都股份和宁波奉化国资合作一块,一家本地小房企一块。

竞得单位主要是本区的城投公司,此外有央企的招商地产、保利地产、中建国际、中信城开。

具体如下:

这一轮宁波集中供地中,没有一家典型的民营房企拿地。

东南富庶之地,还有雅戈尔等民企插入一脚,按照拿地金额来算,3家民企占比13.6%。

如果是在经济略差的地方,可以想见,未来的房地产行业就是一个银行、城投、住建、税务四大部门的内循环。

这和民营经济在全国各行业包括房地产业中的地位不符合。

完全失去自由市场属性的行业会提供怎样的产品和服务?

这种情况发生在贡献三四成财税收入的房地产行业会带来什么?

不用预测,答案在不远的历史中,也在身边,可以想见。

枪毙五分钟、抢救两小时。

这不过是又一场循环。

当宏观的车轮轰隆隆的碾过,跑在前面、领先几个身位的蚂蚁会跑的掉吗?

只有想办法成为附着在车上的白蚁,才能安然的享受木材的盛宴。

法家天下,十羊九牧,周期循环。

这结果从来不是由蚂蚁决定的。

刚刚驾鹤西去的李泽厚先生说过:

“要用‘理性’的眼睛。中国那么大、那么复杂,用别的眼睛看都不行,用阶级斗争的眼睛、革命的眼睛、皇帝的眼睛、痞子的眼睛、道德家的眼睛,都不行。用简单的、情绪化的眼睛就看不清楚。不管人们用什么最高级的形容词来捧中国或骂中国,我们都只管面对事实负责任地思考。

他的口头禅是“我只对历史负责,对人民负责。”

老先生四年前还说,龚自珍的一句诗代表了他的观点:

“纵使文章惊海内,纸上苍生而已。似春水、干卿底事?”

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 枪毙五分钟,抢救两小时

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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