观点 作者：观点地产新媒体
来源：观点（ID：guandianweixin）
政府、市场、企业的多方面因素，促成了这场现象级土拍。疫情“冰封期”后，本次土地大开仓的目的和意义也不言而喻。
观点地产网 疫情下的广州土地市场终于渡过“冰封期”，在5月18日这一天上演一场“史诗级”土拍。
当日，广州12宗地集中上架销售，各大房企应声赶来，期望在这场土拍盛宴中分得一杯羹。
12宗地块总建面积近219万平方米，总起拍价近231亿元。就区域分布而言，4宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺。竞拍开始前，共有11宗地获得报价。
有消息称，这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家房企入场，竞买保证金超176亿。
但出人意料的是，因关注过高而使得土地交易中心官网访问量暴增，导致系统崩溃，多家房企无法正常报价，出现“仅经过一轮加价就火速成交”的乌龙结果，增加了不少戏剧性。
最终多宗地块不得不延迟或重新竞拍，历时近10个小时后，随着越秀地产以75亿总价夺下番禺汉溪大道北侧地块，本次土拍才顺利落下帷幕。
总体来看，多宗地块底价成交，亦有多宗溢价成交。
“这在意料之中，甚至比预期的要好。”业内人士表示，但同时房企拿地积极性高涨，与疫情冲击房地产销售的情况相悖，则是市场和政策、房企多方促成的结果。
但成交并不如预期顺利，由于网络环境不稳定，地块由原定上午10时出让延期至下午16时和18时竞拍。崩溃的网站系统让外界无法获知竞价的具体过程，但从结果来看，想必也是一场硝烟不小的大戏。
“从市场价格来说，这块地并不便宜。但因为越秀有国资背景，提高溢价拿地并不意外，这能起到提振市场的示范作用。”广东中原地产项目总经理黄韬分析表示。
具体分析来看，地块位于番禺区番禺大道与汉溪大道交汇处、万博商务区西侧，宗地面积为83319平方米，计容面积为256886平方米，为番禺长隆片区储备地块中最后一宗住宅地块，稀缺性不言而喻。
地块临近地铁7号线南村万博站和地铁3号线、7号线汉溪长隆站，交通十分便利；周边医疗、教学资源配套成熟，更坐拥万达广场、长隆景区等文娱资源，具备十分可观的升值潜力。
规划显示，广州市及番禺区高度重视该区域发展，将强化万博片区与长隆片区之间的联系，推动该区域建设为居住、商业、商务和文化、娱乐等多功能高端复合社区，建立一个新岭南城市和富有多元活力的CBD范本。
实际上，该宗地块是越秀地产继今年3月获取汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块后，在该片区摘得的第二宗地。
再次成功夺地，越秀地产表示，该两宗地块相互紧邻，加上去年获取的里仁洞旧改项目，三大项目将协同推进，在广州南部进行成片开发，奠定越秀地产在广州南部的绝对竞争力。
对于未来入市情况，上述业内人士分析，地块售价估计要过5万/平方米，“有政策利好的帮助，未来发展并不会亏”。
从地理位置来看，该宗地坐落于白云新城和设计之都两大板块交界处，占地面积30811平方米，是近年难得一见的市中心靓地。
目前，地块周边的一手住宅项目有龙湖·天奕，一手房报价在9-13万/平方米左右；周边还有多个二手盘，均价在7-8万元/平方米左右。
通过此次拿地可以发现，龙光近来在土地市场上表现颇为积极，前几日才以最高限价116亿竞得深圳前海限价地。
本次拿地，黄韬认为，对龙光的意义在于重返广州，目前该公司在南沙以及萝岗的地块已经开发或销售完毕，正是需要补仓的时候。
不过，广州业内人士邓浩志则表示，本次高价拿地，后续存在一定的销售压力：“白云新城附近虽然一直都是广州高价地诞生区域，但这个区域单价过6万的项目销售速度都非常缓慢，售价过10万的龙湖项目，对周转型项目更是毫无参考价值。
这是恒大总部搬离广州后再次“回归”，上一次恒大在广州公开土地市场拿地，是在7家房企激烈争夺下，以22.06亿元将花都红棉大道一期地块收入囊中。
广州拿地后，恒大又在一个月内三度落子京城，以约64亿元总价斩获密云经济开发区三期A1地块、房山商住地和顺义新城地块。
对此，黄韬表示：“恒大回归一线拿地，主要受益于今年比较理想的销售情况，回笼资金充足。”邓浩志则认为，主攻三四线城市的房企回归一线城市，产品适应性值得关注。
多宗地块回炉再次出让，条件相应有所下调，也是本次土拍被热捧的原因之一。最终，佳兆业、奥园、敏捷、雅居乐等均从中分得一杯羹。
虽然有3宗成交地块因系统原因需再次竞拍，不过所幸，最终成交结果与之前一致。
另一方面，不少房企在近期都获得了新的融资，所以在土地市场出手都比较积极。在这个时间节点加速卖地，既能获得更高的收益，也能满足市场增加的对土地的需求。
政府、市场、企业的多方面因素，促成了这场现象级土拍。疫情“冰封期”后，本次土地大开仓的目的和意义也不言而喻。
事实上，许久未有土地供应的从化本次同时推出4宗地块，也算“解了渴”。
把范围推及至全国，可以发现，在房企们与政府加紧推地的双重推动下，疫情后的土地市场呈现出“报复性增长”的趋势。
事实上，从整个市场来说并没有想象的那么差。黄韬也表示，大致上，大部分开发商仍处在资金链非常紧张的处境；但至少有20%的开发商仍然活得不错，对于后市有比较大的信心。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“观点”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
