作者:陌爷
来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)
当前房地产市场风雨飘摇,一方面市场端快速进入冰冻期,观望情绪以及悲观情绪浓厚。
另一方面全国土地市场流拍率高企,开发商集体选择躺平。
作为经济最为活跃、购买力最为强劲的长三角区域也逃不脱流拍的命运。
而连续数年土地出让金排名前列的网红城市杭州,也需要开始降地价、调售价、甚至做地单位亲自上门推荐,以提高房企参拍积极性、降低土地流拍率。
而房企层面,无论是龙头房企还是中小房企都被暴雷的阴影所笼罩。投资部阶段性停止拿地,支援卖房,加速回款的房企不在少数。
而对于地产从业人员而言,表现得更为战战兢兢,对行业的未来发展前景表现得忧心忡忡。
不同的派系也有其风格特点,在不同行业周期中呈现出不同的表现。但现时点来看,可谓几家欢喜几家愁。
“爱拼才会赢”的闽系房企,16-18年抓住行业上升周期,高杠杆举债扩张的模式,搅动着整个房地产的格局,黑马频现,一时风头正盛。
泰禾早已倒戈;阳光城、融信仍在渡劫;正荣也逐渐被卷入舆论;甚至老大哥旭辉也开始为了生存和降负债变得焦虑;
蓝光自不必多说,与平安的一笔债权业务因到期未及时偿还与归集,而直接被平安拉入黑名单并降低信用评级。
京系房企多以国企、央企居多,依托于企业性质与融资背书,其地位也将会进一步凸显,但市场化程度较其他派系相对较弱,对比性不强。
说到浙系,最大的特点就是产品力,浙系精工的代表不仅包括绿城、滨江,大家、德信等中小规模房企也是可圈可点。
01 绿城
02 滨江
03 大家房产
大家房产隶属于杭州市城建开发集团,具有国资背景,至今已发展了39年,开拓30余座城市、180余个精品筑作。
其推出的“大美为家”的品牌主张,逐步形成“府系、美系、园系、万城系、未来社区”等五大产品体系。
从去年至今,已获取丽水未来社区、温州龙港未来社区、温州云创未来社区、台州堇辰府等四大未来社区。
04 德信
上市后,德信的后遗症也逐渐暴露与凸显,融资成本一路高企,但并不能够完全否定这家房企依旧坚守产品品质为先的理念。
三道红线以来,德信也前瞻性的开始降负债,当前来看,风险相对可控。在规模与稳健平衡中,略显激进。
上行的行业周期可以掩蔽发展上的粗放。
而在这点,浙系房企做得恰到其份!
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原标题: 房企派系中,只剩下浙系依旧稳健