2021年度购物中心运营商运营力30强解析

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2021-11-11 15:15 2342 0 0
2020年经历了疫情频发导致的经济寒冬,2021年商业地产各类业态明显复苏,购物中心活力也有较大提升。

作者:睿和研究

来源:地产资管网(ID:thefutureX)

2020年经历了疫情频发导致的经济寒冬,2021年商业地产各类业态明显复苏,购物中心活力也有较大提升。

继睿和智库推出集中式长租公寓运营力30强榜单、2021房企资管力50强榜单后,又推出“2021年度购物中心运营商运营力30强”榜单。这一榜单是睿和智库从“规模实力、管理能力、成长潜力、人群吸引力”等多重维度对全国多数购物中心企业的表现进行长期跟踪后汇总的研究成果。

01 榜单排名

02 行业综述

1、大宗交易复苏,买方向投资机构集中

2021年,购物中心开发投资和销售端景气度较上年同期有所复苏,但仍低于疫情前水平。截至2021年9月30日,金额较大的大宗交易的资产类型以一二线城市的购物中心为主,项目大多位于成熟商圈,买方逐渐向具备运营能力且资金实力强的投资机构集中。

数据来源:睿和智库整理

2、轻资产模式发展加速

在存量时代及资金压力的重压下,地产企业不再全盘奉行传统开发持有的重资产模式,转而在谋求轻资产拓展。

继2020年万达商管宣布全面实施轻资产战略后,2021年3月9日,龙湖宣布全面启动轻资产模式,其首个轻资产项目将于年底内开业。2020年底上市的华润万象生活也在积极拓展外部项目,合作方式包括管理输出、承租经营、商管公司收并购。大悦城过去几年已有过轻资产输出案例,2021年也表明,将在商业地产上实行轻重并行战略,重点发展轻资产。

购物中心运营企业对轻资产模式的探索不断加快。

数据来源:睿和智库整理

3、全国新开业项目城市布局以新一线城市为主

睿和智库汇总截至2021年9月30日的全国购物中心新开业情况,34%的项目集中在新一线城市。新一线城市近年来迅速的发展吸引了众多人口流入,增长的人口带来了更多的潜在客户与购物需求。对于市场已经接近饱和、投资成本高的一线城市,购物中心的运营者们更倾向新一线城市。

2021年全国新开业项目城市布局占比

03 榜单解读

1、新开业项目规模:入市项目增多,头部企业加速开疆拓土

2021年,各大企业加速购物中心项目的布局。

据睿和智库不完全统计,截至2021年9月30日,万达商管新开业万达广场31座,城市布局较为平均;新城控股也继续发力,新开业18座吾悦广场;华润万象、宝龙均新开业14座购物中心,排名位居前列。30强企业新开业项目占全国新开业项目80%以上。新开业项目体量集中在10万~15万平方米区间。

部分企业2021年购物中心项目开业情况

数据来源:睿和智库整理

2、30强企业营收:头部企业租金收益较高,40%购物中心企业上半年租金收超过20亿元

根据企业发布的2021年中期报告数据来看,30强中13家购物中心企业2021年上半年租金收超过20亿元。对比去年同期,部分企业购物中心租金收入提升明显,实现了不同幅度的增长。

以华润和龙湖为例,华润置地上半年购物中心租金收入66亿元,同比增长65.4%,旗下深圳湾万象城业绩提升225%,成绩亮眼;龙湖集团上半年购物中心租金收入37.06亿元,同比涨幅38.6%。

部分企业2021年上半年租金收入情况(亿元)

 数据来源:睿和智库整理

3、企业数字化情况:发力全渠道运营

面对疫情的常态化发展,2021年购物中心企业加速数字化运营发展,数字化布局已成为全国各大购物中心企业必要的营销运营手段。购物中心企业运营力30强中50%以上的企业已经布局了包括公众号、APP、小程序、线上商城、直播、抖音等4种以上的数字化营销工具。全渠道运营实力将成为未来购物中心运营力的关键所在。

04 榜单说明

备注:

1、榜单数据截至2021年9月30日

2、数据来源为

1)纳入测评的上市公司年报、半年报、季报等各项公告;

2)睿和智库自有数据库;

3)其他公开渠道获取的相关信息,包括但不限于官方网站、学术研究报告等信息渠道

3、“新一线城市”的概念来源于《第一财经》2021年的相关研究,根据其研究成果,成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳已跻身于新一线城市。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“地产资管网”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 2021年度购物中心运营商运营力30强解析丨睿和研究

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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