作者:睿和研究
来源:地产资管网(ID:thefutureX)
2020年经历了疫情频发导致的经济寒冬,2021年商业地产各类业态明显复苏,购物中心活力也有较大提升。
继睿和智库推出集中式长租公寓运营力30强榜单、2021房企资管力50强榜单后,又推出“2021年度购物中心运营商运营力30强”榜单。这一榜单是睿和智库从“规模实力、管理能力、成长潜力、人群吸引力”等多重维度对全国多数购物中心企业的表现进行长期跟踪后汇总的研究成果。
01 榜单排名
1、大宗交易复苏,买方向投资机构集中
2021年,购物中心开发投资和销售端景气度较上年同期有所复苏,但仍低于疫情前水平。截至2021年9月30日,金额较大的大宗交易的资产类型以一二线城市的购物中心为主,项目大多位于成熟商圈,买方逐渐向具备运营能力且资金实力强的投资机构集中。
数据来源:睿和智库整理
2、轻资产模式发展加速
在存量时代及资金压力的重压下,地产企业不再全盘奉行传统开发持有的重资产模式,转而在谋求轻资产拓展。
继2020年万达商管宣布全面实施轻资产战略后,2021年3月9日,龙湖宣布全面启动轻资产模式,其首个轻资产项目将于年底内开业。2020年底上市的华润万象生活也在积极拓展外部项目,合作方式包括管理输出、承租经营、商管公司收并购。大悦城过去几年已有过轻资产输出案例,2021年也表明,将在商业地产上实行轻重并行战略,重点发展轻资产。
购物中心运营企业对轻资产模式的探索不断加快。
数据来源:睿和智库整理
3、全国新开业项目城市布局以新一线城市为主
睿和智库汇总截至2021年9月30日的全国购物中心新开业情况,34%的项目集中在新一线城市。新一线城市近年来迅速的发展吸引了众多人口流入,增长的人口带来了更多的潜在客户与购物需求。对于市场已经接近饱和、投资成本高的一线城市,购物中心的运营者们更倾向新一线城市。
2021年全国新开业项目城市布局占比
03 榜单解读
1、新开业项目规模:入市项目增多,头部企业加速开疆拓土
2021年,各大企业加速购物中心项目的布局。
据睿和智库不完全统计,截至2021年9月30日,万达商管新开业万达广场31座,城市布局较为平均;新城控股也继续发力,新开业18座吾悦广场;华润万象、宝龙均新开业14座购物中心,排名位居前列。30强企业新开业项目占全国新开业项目80%以上。新开业项目体量集中在10万~15万平方米区间。
部分企业2021年购物中心项目开业情况
数据来源:睿和智库整理
2、30强企业营收:头部企业租金收益较高,40%购物中心企业上半年租金收超过20亿元
根据企业发布的2021年中期报告数据来看,30强中13家购物中心企业2021年上半年租金收超过20亿元。对比去年同期,部分企业购物中心租金收入提升明显,实现了不同幅度的增长。
以华润和龙湖为例,华润置地上半年购物中心租金收入66亿元,同比增长65.4%,旗下深圳湾万象城业绩提升225%,成绩亮眼;龙湖集团上半年购物中心租金收入37.06亿元,同比涨幅38.6%。
部分企业2021年上半年租金收入情况(亿元)
数据来源:睿和智库整理
3、企业数字化情况:发力全渠道运营
面对疫情的常态化发展,2021年购物中心企业加速数字化运营发展,数字化布局已成为全国各大购物中心企业必要的营销运营手段。购物中心企业运营力30强中50%以上的企业已经布局了包括公众号、APP、小程序、线上商城、直播、抖音等4种以上的数字化营销工具。全渠道运营实力将成为未来购物中心运营力的关键所在。
04 榜单说明
1、榜单数据截至2021年9月30日
2)睿和智库自有数据库;
3、“新一线城市”的概念来源于《第一财经》2021年的相关研究,根据其研究成果,成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳已跻身于新一线城市。
注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。
题图来自 Pexels,基于 CC0 协议
本文由“地产资管网”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!