楼变

从商品房到多渠道保障租购并举

深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系。

我们过去大力发展商品房经济，房地产财经一度成为我们的支柱。这种模式加快了我们城市化发展的进程，另一方面造成了“土地财政”现象的出现，其后果就是现在高房价、炒房、实价经济受影响、房地产走钢丝……

有没有另一条路可走呢？有。放眼望处，新加坡是走的另类模式且还算成功。那新加坡是怎么做的呢？新加坡的住房供给是二八分模式，20%的商品房、80%的保障房，大量的保障房，基本满足了所有居民的住房需求。房价也是很亲民的，折成人民币每平米大概在1万多到3万多左右，而且优先中低收入阶层。如果你有钱想住更大、更好的房子，那就只能去买20%的高价商品房。

未来，也就是楼市下半场，以各城市主体主导的租赁市场还是大有可为的。

从学香港到学新加坡

香港商品房市场化模式作为一个阶段将由全面学习变成部分扬弃。香港模式虽然有很大的贡献但是不完美，在香港是这样放到大陆来也是这样。

新加坡的住房体系以公共为主，私宅为辅。在立国之初，便将公共住房建设作为优先任务，目前形成以组屋和共管公寓为主的保障房市场和以中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成的住房体系。

深圳的情况，显然与新加坡不是一般的不同。基础不同，人口基数不同，人口流入的实际情况、国与城市差别等等更是有很多不同……

市场之变：

楼市财富流向重点区域

从九十年代起，中国城镇建设如火如荼，各地新城、开发区、金融创新区如雨后春笋般建立起来。二十多年过去了，这些东西真的建立起来了吗？我们发现并没有。我们没法支撑这么多的新城、开发区、金融创新区。 特别是近些年，我们愈加认识到环境、生态、区域特色经济、农业安全的重要性，我们正在改变过去全面开花的模式而是做到适合才是最美差。在这种背景下，高新技术企业、互联网、智能化企业纷纷扎嘴堆聚积。珠三角、长三角、京津冀等重点区域将有更大的人口流入。

可以预见，未来市场马太效应明显，重点区域，比如科技型企业密集、创新有活力的城市房价总体更有活力，从投资的角度讲也最值得关注。

象象一家言：

改变之觞

改变的路从来不可能一帆风顺。真正的廉租房制度至少需要总量控制、实施公平，体系支撑。在当下这些我们都很难做到，具体到一个城市也很难做到这三点。在这种情况下，画虎不成反类犬，可能会陷入两难囧境。但是无论如何，毕竟还是能解决部分人的问题进而影响整个市场。如同“脱贫”一样，将是一个有先有后的长期过程，而且也只能是相对实现。

我们要注意这样一个现实：随着社会的发展、随着流动因素的加快，当然更包括交通的发展和都市圈的完善配套，将来今日杭州上班明日上海履新，今日广州工作明日深圳做工这种现象会愈来愈多，在这种情况下，你的一套房两套房都无不够用，或许真的需要一个亮卡入驻的廉租房。置身改革洪流中的我们除了有自己的房子外，分享这些经利也很重要，或许有一天转换一下思路，习惯租房是一种乐趣，也没什么不好。

楼变

底牌

未来，深圳模式将推而广之。中国将会形成一套以新加坡为师而兼具“中国特色”的住房模式——商品房（市场化，价高者得）+平价住宅（共有产权房，封闭运行，去投资属性）+租赁住房（中低端市场，租购同权）+保障房（穷人）。

未来商品房可能会少，很可能就会成为有钱人的游戏，而地方也可以从40%的商品房供地中赚取财政收入。而对于绝大多数买不起房的人，以后可以申请保障性住房或者公共租赁住房。

未来城市要划分阶层，买房也要划分阶层。以不同的房屋对应不同的群体，真正实现“居者有其屋”！当保障房增多到一定程度，当地卖的差不多了，房产税就会出来了！香港模式也好，新加坡模式也罢，最终可能还是这两种模式结合的中国特色管用。

后记：

建立保障房等制度并不是以前没有被提起过，但是以前的共识从来没有现在这样强烈！深圳二次房带来哪些变化？深圳二次房改带来那些变化？深圳二次房改对我们整个房地产有何影响？深圳二次房改对我们的住房梦有何影响？这些好似一本书正一页页揭开。置身其中的我们，有的早一点看到结局，有的可能会晚一些，但总会影响到我们每一个人，无论你是开发商、销售商还是城市居民。