投拓江湖 作者：投拓江湖
来源：投拓江湖（ID：toutuoJH）
受疫情影响，高周转的房企们开始了集体思考人生，很多公司最近在人事变动上动作频频，投资岗更是首当其冲。除了疫情，最近地产圈里面最热闹的，就是频频传出哪家公司进行了区域裁撤，或者裁员的惊爆消息，留下一地鸡毛。
（一）
大约从去年下半年开始，就陆续有人私聊我，如果不干地产投资岗位了，还能干点啥。因为疫情加剧了地产行业的困难，近期问类似话题的人，增加了不少，因此想写一写这个话题。
越来越多的投资人被动离开投资岗位，这是一个趋势，而且是不可逆的。最重要的原因，是房地产行业从上个世纪90年代末发展到现在，已经经历了超过20年的时间，行业天花板显现。目前整个行业，进入了“存量竞争”阶段，行业洗牌加剧，企业之间的兼并重组愈演愈烈。
在存量竞争模式下，一方面，有的房企的区域公司能拿到地，有的房企区域公司拿不到地，这种长期拿地困难，市场存在感微弱的区域公司，被裁撤合并是必然的。目前已有大量的房企，在着手这样做了。另一方面，经营困难的中小房企，纷纷转让项目，或者彻底退出房地产市场。市场份额向大型房企以及国有房企集中，这是必然的趋势。
行业集中度提高，带来的必然结果就是岗位的减少。原来的两个公司，两套人马，现在只需要一套人马就行了，最多再加两个写报告做测算的。现在和未来，必将会有大量的投资人，被动离开投资岗位，不管大家是不是愿意看到，是不是愿意面对。
（二）
房地产是一个非常不挑专业的行业，因此每年都有很多人，不管之前职务是老师、大学生、公务员、互联网的，也不管大学是学音乐、美术、IT、机械、生物、化学的。都不管，反正就是要进房地产，就是要干房地产。投资岗也是，在前两年经历了一轮急剧扩张，很多公司拿地需求紧迫，投资人员无序大量增加。现在行业回归理性，众多房企纷纷表示不再要投资人了，也就有了现在市场上大量投资人员艰难找工作的情况。
那么，这些被动离开投资岗位的人，最后都去哪里了呢？
这需要分门别类，跟工作经历和工作时间，有直接关系。之前不是有个段子吗，“段位高的那才叫辞职，而你，只能算辞工”
第一梯队：投资副总、总监级。（有人说副总还有被干掉的？这个是有的，被一些公司玩坏了，或者是自己不想玩了），都是在地产行业摸爬滚打十余年的老江湖了，财富积累也到了衣食无忧的水平。有的会到一些小型的地产公司当城市总，或者任职咨询顾问。有的会选择暂时脱离房地产，把自己的私下财务投资，或者兼职业务做大做强。
我有一位朋友，投资副总，就是此列。他的履历出身非常不错，从前三强地产出来，近两年换了四家房企，简历都玩儿坏了。最近的一家公司遇到两家房企内部人事变动，不得不再选择离职，越跳越差。他多次跟我直言，对地产投资岗位暂时已经失去兴趣了，从走了一圈，待了很多家房企，其中面试谈的房企也不在少数，基本上很难找到一家拿地战略清晰，务实不折腾的房企。
现在他名下有一个房地产咨询公司，3个人的小团队，偶尔帮地方政府做点产城方案规划，帮一些小房企做点咨询服务，工作生活都自由，应付日常开支不成问题。
第二梯队：投资经理级。这个层级的投资人，大多在地产行业也有个5年以上的工作经历了，有了一定财富积累，但是在养车、养房面前，生活压力也异常大，短期内必须要找到工作。而房地产有自己的资源关系，熟悉的工作环境，大部分人还是会选择留在地产，况且房地产还是一个高薪的行业。很多人原来就是工程、营销、开发、成本业务条线出身的，原来还有一些熟人在，通过介绍，回到原来的业务条线的岗位，不是一件难事。
还有一些，是因为公司岗位调整（可以选择调岗），自己主动选择了离开投资岗位，回到原来的营销，融资，工程等岗位。
转岗对于很多人来说并不是坏事，部分人之前是因为看着投资部吃香，头脑发热非理性进入了投资部，用了一两年的时间发现自己并不适合做投资。转岗是及时纠错，很多人发现自己去在原来岗位干得顺心一些，这才是属于自己的天地。
第三梯队，投资主管、专员的级。大多这类投资人，在地产行业从业时间并不长，很多都只是刚毕业两三年以内的。在地产行业调整面前，因为没有太多的历史负担，可以有很多的选择。有的人选择去了互联网行业，或者去尝试涉足基金、保险等行业，甚至有选择医美的。但是大部分人，还是留在了房地产，去其他岗位开始了新工作。
我认识的某百强地产校招生，就是此列。在大学毕业后进入投资部，饱受加班写报告、做测算的煎熬，一年了还没项目落地。因为觉得在投资部很难出业绩，后来遇上公司进行投资人员调整，他主动申请去运营部，后来还干得不错，还为投资的领导省下一个裁员名额。
（三）
大家总是骂地产行业加班多，开不完的会，填不完的表，写不完的报告，没有生活全是工作，简直无法忍受。出去看了一圈，才发现其他行业一样累，一样很多吐槽的地方，而且工资水平真心低，简直活不下去。还是地产行业好，苦点累点不要紧，挣得多一些。很多人兜兜转转，走了一圈还是舍不得离开地产投资岗位，更舍不得离开地产行业。
铁打的营盘流水的兵，很多人改头换面以后，纷纷又回到了房地产岗位，或者是投资岗位。主要是除了地产，咱啥也不会啊。
虽说一直在调控房地产，限购限价，但是中国经济的主体力量，还是非房地产莫属。房地产发展到今天，其牵动的上下游产业，已经深入了经济的各个领域。地产投资人，即使离开了投资岗，但还是绕不开房地产。
在这背后，还有更深刻的房地产企业多元化的探索变革，这两年很多房企纷纷进行了更名，把公司名称里面的“地产”“置业”等字眼去掉。更多房企在谋求多元化的产业布局，比如万科已经涉足长租公寓、养老、仓储物流、滑雪度假等产业。传统地产板块触顶之后，新的板块业务在深入探索，很多地产投资人，主动选择了这个方向。但是新业务板块培育还需要一段时间，理想很丰满，现实很骨感。
要离开投资岗容易，离开房地产很难。
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