一二线成交回调,房地产税扩大试点加速推进

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2021-10-27 09:38 1262 0 0
供应方面,全国重点城市共取得预售证面积416万平方米,环比下降27%。成交方面,一线、二线城市成交回调,三四线城市保持小幅上涨。

作者:克而瑞研究中心

来源:克而瑞地产研究(ID:cricyjzx)

01 本周市场

第43周(10.18–10.24)

02 本周视点

一二线城市成交回调
房地产税扩大试点加速推进

2021年第43周,全国新房供应回落,成交各能级涨跌不一。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积416万平方米,环比下降27%。成交方面,一线、二线城市成交回调,三四线城市保持小幅上涨。具体而言,一线四城成交环比涨跌参半,上海成交高位回落,环比下降18%,北京、深圳成交延续增长走势,环比分别上升19%、2%。八成以上二线城市成交环比下跌,尤其是武汉、长沙、宁波,环比降幅超过三成,成都、杭州降幅也在两成以上,仅重庆、苏州成交环比走高,但仍低于2021年周平均。六成以上三四线城市成交环比下降,但受到温州、东莞等城市规模拉动,整体成交仍保持上涨,除了这两个城市以外,扬州成交也有亮眼表现,增幅超过五成。

政策方面,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点,试点为期五年,由国务院制定试点办法,试点地区拟定具体征收管理模式。银保监会表示要保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面予以支持。

地方层面,义乌降低预售取证条件,放宽公证摇号政策。泉州强化刚需资格认定管理,中心城区以外户籍迁入未满12个月不再算作刚需家庭,并将摇号时刚需房源比例由60%提高至70%。嘉兴海盐、青岛、银川等地规范房地产市场秩序,海盐发布20条购房交易风险提示,银川开展房地产经纪机构双随机抽查,青岛拟定商品房预售资金监管新规,规定开发商不得直接收存购房款。

03 楼市动态

  • 银保监会:在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者;

  • 国家发改委:进行全面审核坚决清理虚假虚拟的“特色小镇”;

  • 全国人大常委会:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作;

  • 湖南:高层次人才最高可办理240万元省直公积金贷款;

  • 广州:在实施城市更新行动中防止大拆大建;

  • 银川:开展房地产经纪机构双随机抽查工作;

  • 济南:集体建设用地可以建设保障性公共租赁住房等重大项目;

  • 青岛:商品房预售资金监管拟定新规开发商不得直接收存购房款;

  • 长沙:国家发改委调研长沙楼市,要密切关注一些企业和项目经营问题;

  • 金华义乌:降低预售条件调整“公证摇号”政策;

  • 嘉兴海盐:发布购房交易风险提示,承诺学区等政策的即是风险;

  • 泉州:严格界定刚需购房条件,中心城区以外户籍迁入需满12个月。

04 成交概览

2021年第43周成交整体回落。一线城市成交指数为131.34,环比下降8.58;二线城市成交指数为70.38,环比下降15.14点;三四线城市成交指数为107.97,环比增长12.92点。

一线城市:四城成交环比涨跌参半,上海成交高位回落,环比下降18%,北京、深圳成交延续增长走势,环比分别上升19%、2%。

二线城市:八成以上城市成交环比下跌,尤其是武汉、长沙、宁波,环比降幅超过三成,成都、杭州降幅也在两成以上,仅重庆、苏州成交环比走高,但仍低于2021年周平均。

三四线城市:六成以上城市成交环比下降,但受到温州、东莞等城市规模拉动,整体成交仍保持上涨,除了这两个城市以外,扬州成交也有亮眼表现,增幅超过五成。


05 供应概览

2021年第43周,全国重点城市共取得预售证面积416万平方米,环比下降27%。


06 政策汇总

10月18日-10月24日中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方


07 重点城市

备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 新房周报|一二线成交回调,房地产税扩大试点加速推进(10.18-10.24)

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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