杭州集中供地参拍名单出炉，近7成地块20+家房企参拍！燃爆！

而报名家数在30家以上的，合计11宗，占比19%，包括浦乐、双浦、运河、杭氧、华丰等热门地块

20-30家房企参拍的地块，合计11宗，占比19%，包括东新、四堡七堡、祥符、宁围、世纪城等核心地块

而从开发商维度来看，参拍宗数20以上的合计15家，包括绿城、滨江、融创、金地、阳光城、龙湖、华润、招商、保利等实力品牌房企

而很显然，集中供地似乎并没有分散杭州开发商的火力，起到抑制地价的作用

反倒在杭州特殊的预约申请保证金制度下，造成了一定的恐慌性抢地

整体点评：

「一」 第一批57宗地块亮相即赚足眼球，集中出让后，杭州将重回土地出让金榜首，即便是跟进已久且锁定性相对较强的地块，也要做好打硬仗的准备，因为杭城房企都饿坏了

绿汀路不一定是华润的、鼎湖不一定是南山的、丰收湖不一定是龙湖的、就连SKP也可能被碰瓷

「二」两天合计拍卖57宗地块，留给开发商出手的机会并不多，最让投拓狗伤心的莫过于我还在做报告，可是地块却被封顶没机会了

即便买了门票参拍，但是并不代表能出价，出手机会都是留给决赛圈的房企

目前已有55宗地块产生报价，16宗已经封顶（含4宗已自持）。4宗自持地块分别是：萧山区所前宅地，拱墅区运河新城宅地，临安区滨湖新区2宗宅地，均自持2%

「三」杭州的预约申请保证金制度降低了房企参拍门槛，绿城、滨江、融信、大家等杭州主流房企通过预约申请参拍的地块就达到20-30宗

最高5000万/宗，让不少中小房企也能够参与进来，同时加剧了地块竞争的激烈程度，也让碰瓷的可能性加大，不少房企为了“硬和谐”充当的“混子”

「四」杭城投拓人在2021年初经历了短暂的焦灼间歇期后，随着第一波集中供地，5+2、白加黑、996、007，组团全、全、全部回来了

然而第一批集中供地后能留给杭州投拓狗的时间有限，拍到地的忙着谈协议，拍不中的第二批集中供地也在路上了

杭州的土拍规则掐住了地价和房价的任督二脉，导致房地差空间极其有限，能拿地的房企都是伤敌一千自损八百

据统计2020年杭州涉宅地块的平均净利率仅2.3%，杭州已经成为了实打实的流量型城市

「六」第一波集中供地将总体降低房企在非热点地块的参拍率，增加房企联合度，部分地块技术捡漏空间大增，碰瓷神技有望重出江湖（如绿汀路、鼎湖未来社区、SKP地块等）

但对于资金有限的房企将增加出手命中率，部分热点地块有望竞争加剧

重点地块简评：

「一」绿汀路地块：华润对于绿汀路项目持续跟进两年，周边二手房早已闻风上涨，想必最为期待的莫过于未科三兄弟。然而后置条件的违约金并不能阻挡住其他房企参拍

不过据悉，华润也是备了充足的弹药，大概率对华润构不成威胁，此外还吸引的包括龙湖、宝龙、绿城等开发商的虎口夺食

「二」鼎湖未来社区：做为第二批未来社区，鼎湖未来社区在做地期间就饱受关注

深圳南山何许人也，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企和个人资本发起成立，是中国第一家中外合资股份制企业，实力非常强劲。最值得期待的如果深圳南山成功获取，住宅部门大概率会交由某浙系房企开发

但从现在这般报名情况来看，也同样吸引了10家以上的开发商争抢，不乏融信、华润、融创等深耕大鳄

「三」丰收湖地块：随着整个丰收湖的板块蝶变腾飞以及杭州重新区划调整，丰收湖商业综合体的价值爆点也逐渐凸显出来

龙湖、华润、旭辉、金地商置、香港置地等擅长商业项目的房企悉数到场，此外还有旭辉、融创、招商、华侨城、融信、龙光、中骏等房企

虽然有酒店、写字楼等硬骨头，但竞争也将异常激烈

「四」四七堡地块：作为钱江新城二期的首批“双限地”，四堡七堡单元地块未来商品房住房精装限价67500元/㎡；四堡七堡单元JG1402-16地块未来商品住房精装限价66000元/㎡

这是自2019年杭州土拍“双限”新政以来，杭州商品住房限价第二高的区块，仅次于限价69800元/㎡的江河汇与望江新城

四堡七堡单元两宗地块，大概率是要溢价封顶的，并可能会有高额自持

其中四堡七堡单元价格1402-16地块合计28家单位报名，四堡七堡单元价格1402-32地块合计29家单位报名，看来近百亿的资金门槛也已阻挡不了开发商抢地的热情

「五」杭氧北地块：杭氧北即东新单元地块合计22家单位报名，包括世茂、绿城、滨江、融创、万科、宝龙、中骏、时代、华侨城、新希望、建发、美的、大家、德信等房企

房企的竞争力，一方面体现在限房价竞地价明算账模式下对利润率的要求，另一方面是开发商对大平层产品力的自信程度

据说融信已事先封了顶，应该也有过半数的开发商止步于限时竞价环节

土拍大战一触即发，祝大家都能拿地，免受这集中供地的苦