楼市升温、股市飙红背后房地产的道路

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2020-07-12 14:07 881 0 0
别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪

(2020年7月12日)股市和楼市这是当今社会最为重要的两大投资领域,牵扯各方利益,亦是反映中国经济形势的“晴雨表”。

7月以来,A股气势如虹,沪指连续突破3000点、3200点、3400点,投资者们的情绪愈加亢奋,正加快脚步入场。

值得关注的是,在近期开户数大幅度上涨过程中,九零后开户比例高达30%。回溯到五年前,证券营业厅内大爷大妈排长龙开户的火爆场景,与之成为鲜明对比。

如今“身经百战”的老股民,显得从容淡定;90后、00后新股民勇猛果断,有着初生牛犊不怕虎的气势。楼市方面,短短几天内,宁波、杭州、东莞相继出台房地产约束性调控政策。这些政策的发布都指向“房住不炒”,预防市场过热化,目前全国房价整体大幅上涨的概率依旧不大。

上半年数据显示,80后、90后在豪宅买家中占比超过六成,仍处于呈现上升趋势,俨然是豪宅市场上的新贵。

牛市在扬帆起航,楼市火热却有调控把持,“卖房炒股”的声音再次出现,不绝于耳。当90后正在成为股市和楼市的强劲力量,他们该如何选择?

卖房炒股,真的靠谱吗?

把房卖掉,资金到账周期较长,等拿到钱的时候股价可能已经上天了,此时再入场,已经错过了最好的时候。反之,在股市行情还未趋好,基本不会有人做出卖房炒股的战略。

那么卖股炒房这波操作如何?在推理上似乎行得通。

在股市利好的时候挣一笔,再转战楼市,这个计划看似完美无瑕。但股市的变化速度远超楼市,抛出股票后还可能继续上涨;也有指数大涨而持有股票却一直不见涨,难以预估变化,很多的美好止于想象。

在过往的经验总结中,大多数人认为,股市涨,楼市跌;股市跌,楼市涨。

这次A股暴走路上,楼市受到政策调控把持,未来的房地产市场价格能否稳住?接下来,交给时间。

别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。这句话如同航路上的灯塔,给许多投资者指引正确的方向,但并不是所有人都有着巴菲特的慧眼如炬,投资需要更加谨慎。

在这个变幻莫测、黑天鹅频发的21世纪第三个十年,开局艰难,未来方向已经变得让我们难于辨认。无论是股市还是楼市,都需要更加谨慎,以及更多明辨。

对于房地产行业而言,这一年也是前所未有的复杂和难于预测,看清未来就变得尤其重要。

8月11-14日,已在海南连续举办20年的博鳌房地产论坛将盛大举行第二十届年会。众多房地产界、金融界、财经界及政府协会的杰出人物齐聚一堂,共同交流房地产最受关注的问题,探讨行业未来与何去何从。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 楼市升温、股市飙红背后房地产的道路

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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