世茂系网红盘不能过户加剧钱紧质疑,股债双杀后筹划转让资产遭问询

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2021-12-22 11:36 620 0 0
有分析认为,种种迹象显示,目前,世贸系资金链的确不宽松。

作者:x编辑

来源:雷达 Finance(ID:radarcj)

有分析认为,种种迹象显示,目前,世贸系资金链的确不宽松。

今年10月,“上海房叔抛售陆家嘴93套房源(实际为110套)套现4.5亿元”的新闻,一度冲上微博热搜排行榜。不过,这批房源的真正持有者是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。前述房源因价格低、数量多引发关注,被誉为“网红盘”,很快被抢购一空。

然而,购房者最终空欢喜一场。上周末,有媒体报道称,因房源被抵押导致购房者无法网签或过户。该报道加剧了外界对世贸系资金链安全的担忧。

12月13日周一开盘,世茂系遭遇股债双杀。

12月14日世茂股份发布公告称,拟将公司所有物业资产转让给世茂服务。同日,世茂房地产宣布将终止前述“网红盘”销售,并将启动善后程序,为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

有分析认为,种种迹象显示,目前,世贸系资金链的确不宽松。

01 网红盘被抵押导致未能过户,加剧钱紧质疑

据世茂集团官网介绍,世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,经过三十多年的发展,集团布局全国100多个核心发展城市,涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域,形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

世茂集团旗下拥有三家上市公司,在A股上市的世茂股份主营业务是商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资;港股上市的世茂集团主要从事物业业务,包括商业物业和部分住宅以及酒店经营业务;世茂服务则为综合物业管理及社区生活服务。

今年10月,#上海神秘房东抛售93套房#登上热搜,新闻称上海浦东城小区神秘房东一次性抛售93套房产,套现4.5亿元。后经证实,房源持有方为世茂集团下属公司。因户型小、总价低、免二手中介费,被誉为“网红盘”,近百套房源短时间内售罄。

负责销售的第三方公司曾对媒体表示,“公司筛选客户资质,要求付全款。资金不能即时到位就会清退。”

同期,在互动问答中有投资者询问,世茂股份子公司一次性出售93套房产是否属实,是否会对2021年度业绩造成重要影响。一个月后的11月26日,世茂股份回复称“该批房产非我公司所有,为公司之母公司世茂集团的房产”。


然而,兴冲冲的购房人随后发现,该网红盘不能网签或过户。

12月10日晚间,该事件被媒体报道,并在周末大规模发酵。媒体报道显示,此次抛售的房源目前正在抵押给陆家嘴国际信托有限公司,抵押期限为2020年1月21日至2022年1月22日,抵押金额为9.5亿元。

对此,世茂集团相关负责人称,在团购公司销售房源时曾告知业主,房屋处于抵押状态,后续办理过户时,可解除抵押后正常办理。同时,购房者此前签署的知情同意书显示,要求购房者确认知晓该信息,了解并承担存在的风险。

该事件加剧了外界对世贸资金链紧张的担忧。

12月13日,世茂集团遭遇“股债双杀”。其中,世茂股份当日跌幅达2.65%,世茂服务下跌9.18%,世茂集团下跌13.34%。

债券方面,世茂系“20世茂G1”跌超28%,“20世茂G3”跌超24%,“19世茂G2”和“19世茂G3”跌超18%,“20世茂06”价格跌超达54%。

12月14日,世贸系股票再度下跌,其中世贸股份下跌 2.73%,世贸服务下跌32.02%,世贸集团下跌19.92%,

对于此次相关价格波动,14日世茂集团回复媒体时称,周末有小道消息在资本市场发酵,引起部分投资人恐慌性抛售,内部正在了解情况,积极与投资人沟通,有进一步消息,会及时跟大家沟通。

02 世茂股份拟向世贸服务转让物业资产,世贸房地产终止出售网红盘

遭遇股债双杀的世贸系,很快开始了大动作。

12月13日晚间,世茂股份(600823.SH)发布了关于公司向关联方转让资产公告。

公告称,为了满足公司长远发展需求,在充分审视当前内外部环境及公司未来发展策略的基础上,世茂股份拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务。

本次交易涉及包括世茂物业管理(以下简称“世茂物业”)有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债,交易转让价格为人民币16.54亿元。

其中,交易受让方的世茂服务为公司实际控制人许荣茂控制的企业,构成关联关系。

截至2021年6月30日,世茂物业的净资产为9329.07万元。同期,标的物业管理业务在管面积约465万平方米,同时尚有47个在建项目的物业管理业务,未来预计交付面积约614万平方米,亦纳入本次交易范围。

世茂股份称,物业管理业务产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况,不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,以及不存在妨碍权属转移的其他情况。

若交易协议生效,世茂服务将以人民币现金方式,分期向世茂股份指定的银行账户支付出售标的的股权和标的业务的价款。

世茂股份称,本次出售的商业物业管理业务为公司辅助性业务,占公司资产、收入、利润的比重均在5%以下,业务占比体量较小。同时因交易产生的净利润约达11.6亿元,具体影响将视交易进度,及未来经审计的财务数据才能确定。

关联交易公告发布次日,上交所对世茂股份下发问询函。要求世茂股份对此次交易的必要性、交易对价公允性以及交易安排及潜在关联交易进行核实并披露。

公告显示,世茂物业2020年、2021年上半年的归母净利润率分别为16.8%、18.7%,而上市公司分别为7.1%、9.6%;世茂物业2020年净资产收益率为47.0%,而上市公司为5.9%。上交所要求世茂股份结合上述财务指标,对比双方的盈利能力,说明此次交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益,是否损害上市公司利益和中小股东合法权益。

上交所要求对比世茂服务与上市公司在物业管理业务方面的资源积累、运营能力,以及世茂服务与标的资产的盈利能力,结合公司及标的公司的经营计划,说明本次交易是否有利于上市公司后续经营发展,进而说明本次交易的必要性。

关于交易对价公允性和潜在关联交易。上交所要求世茂股份披露更加细致的评估报告和交易标的的相关具体情况。

同日,上海世茂房地产有限公司(下称“世茂房地产”)发布最新公告,将终止上海浦城路580弄房源销售,并将启动善后程序,为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

公告称,公司将持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房于2021年10月开始销售,随即网上出现各种传言,并影响后续流程。经公司多方沟通并慎重决策,公司将停止上述房源销售。

澎湃新闻报道,世贸房地产14日开始通知购房者退房,提交材料后30个工作日内会退款,所退款项包括购房款及10%的赔偿款。

对于世贸系的后续发展,雷达财经将继续关注。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 世茂系网红盘不能过户加剧钱紧质疑,股债双杀后筹划转让资产遭问询

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