北京法院首次用大数据评估房产,曾经几个月的事儿如今只用几秒钟

来源:北京日报 作者:高健 李婧怡
2018-09-03 15:57 1109 0 0
8月28日,海淀法院执行指挥办公室评估拍卖小组首次通过电商大数据询价,完成了对涉案房产的评估。

720万元!当电脑屏幕显示出数字时,被执行人王远(化名)当即表示同意——这是海淀法院近日首次用大数据评估房产价值。而这一价格也获得申请执行人的认可。以往,房产评估工作动辄要几个月甚至半年的时间,而利用大数据,仅几秒钟就可完成。

8月28日,海淀法院执行指挥办公室评估拍卖小组首次通过电商大数据询价,完成了对涉案房产的评估。

“首例”房产位于安徽合肥,按照以往的工作模式,法院的执行法官和评拍小组得带着评估公司专程前往安徽出差,来回消耗几天时间不说,还有可能遇见被执行人抵触等不确定性事件,如果一次无法完成,那法官又得再跑上一趟。一来二去,待评估报告出来可能是几个月之后的事了,不仅费时,当事人还需要负担一笔不小的评估费用。

这项耗时费钱的工作,如果利用大数据计算,操作时间也就几秒钟,不到一分钟,评估报告就可出炉。

法官介绍,法院在征得双方当事人同意后,就可与电商平台合作,借助其数据资源完成对拍卖标的物的网络询价,当事人可以全程监督。

如何保证估价准确、有效?

首先,法院在选择司法网络询价平台时,会严格考察其资质、数据资源和程序规范性。以房产为例,京东、淘宝等电商估价会依据一个特定的数据库,其内容来自在各大网站抓取的房产价格和新楼盘定价,以及从中介公司采购得到的内部数据。询价时,在系统内输入待评估房产的位置、使用权限(70年/50年产权)、朝向、面积、布局以及建成是否满5年等信息,系统几秒后即可给出评估价格。

首案中的被执行人王远在评估前,不断嘱咐法官:“我这房子去年买的时候是570万左右,现在房价一直涨,可别让我亏了!”当他看到询价系统上显示出720万元的字样时,当即表示“可以”。

作为申请执行人一方的某公司,正急需用钱,大数据评估给“执行”加速,不仅给该公司节省了评估费用,还带来惊喜“福利”——评估结束后,可进入拍卖环节,公司能尽快获得执行款项。

据介绍,目前,海淀法院使用的询价系统主要适用于房产和车辆,这两大类型化、且有较多同类参考数据的拍卖标的物。未来将陆续开发出针对动产、股权等标的物的询价系统。法官表示,除文玩玉器这类必须有专业鉴定以及带牌车辆等具有稀缺性的拍品之外,家具、家电、健身器材等普通拍品的评估,均可通过大数据询价系统进行。

此外,电商平台还会提供“拍卖预测”服务,通过分析房屋所在小区、周边小区的房屋价格,其他法院拍卖类似房产的成交价格,以及小区周边学校、医院、商场等配套设施的完善度,为法院预测该处房屋的成交率。对于车辆来说,除了品牌、型号和使用年限等基本信息外,一些电商平台还能够抓取车辆保养数据,为拍卖提供更精准的估价服务。

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