北京法院首次用大数据评估房产,曾经几个月的事儿如今只用几秒钟

来源:北京日报 作者:高健 李婧怡
2018-09-03 15:57 1221 0 0
8月28日,海淀法院执行指挥办公室评估拍卖小组首次通过电商大数据询价,完成了对涉案房产的评估。

720万元!当电脑屏幕显示出数字时,被执行人王远(化名)当即表示同意——这是海淀法院近日首次用大数据评估房产价值。而这一价格也获得申请执行人的认可。以往,房产评估工作动辄要几个月甚至半年的时间,而利用大数据,仅几秒钟就可完成。

8月28日,海淀法院执行指挥办公室评估拍卖小组首次通过电商大数据询价,完成了对涉案房产的评估。

“首例”房产位于安徽合肥,按照以往的工作模式,法院的执行法官和评拍小组得带着评估公司专程前往安徽出差,来回消耗几天时间不说,还有可能遇见被执行人抵触等不确定性事件,如果一次无法完成,那法官又得再跑上一趟。一来二去,待评估报告出来可能是几个月之后的事了,不仅费时,当事人还需要负担一笔不小的评估费用。

这项耗时费钱的工作,如果利用大数据计算,操作时间也就几秒钟,不到一分钟,评估报告就可出炉。

法官介绍,法院在征得双方当事人同意后,就可与电商平台合作,借助其数据资源完成对拍卖标的物的网络询价,当事人可以全程监督。

如何保证估价准确、有效?

首先,法院在选择司法网络询价平台时,会严格考察其资质、数据资源和程序规范性。以房产为例,京东、淘宝等电商估价会依据一个特定的数据库,其内容来自在各大网站抓取的房产价格和新楼盘定价,以及从中介公司采购得到的内部数据。询价时,在系统内输入待评估房产的位置、使用权限(70年/50年产权)、朝向、面积、布局以及建成是否满5年等信息,系统几秒后即可给出评估价格。

首案中的被执行人王远在评估前,不断嘱咐法官:“我这房子去年买的时候是570万左右,现在房价一直涨,可别让我亏了!”当他看到询价系统上显示出720万元的字样时,当即表示“可以”。

作为申请执行人一方的某公司,正急需用钱,大数据评估给“执行”加速,不仅给该公司节省了评估费用,还带来惊喜“福利”——评估结束后,可进入拍卖环节,公司能尽快获得执行款项。

据介绍,目前,海淀法院使用的询价系统主要适用于房产和车辆,这两大类型化、且有较多同类参考数据的拍卖标的物。未来将陆续开发出针对动产、股权等标的物的询价系统。法官表示,除文玩玉器这类必须有专业鉴定以及带牌车辆等具有稀缺性的拍品之外,家具、家电、健身器材等普通拍品的评估,均可通过大数据询价系统进行。

此外,电商平台还会提供“拍卖预测”服务,通过分析房屋所在小区、周边小区的房屋价格,其他法院拍卖类似房产的成交价格,以及小区周边学校、医院、商场等配套设施的完善度,为法院预测该处房屋的成交率。对于车辆来说,除了品牌、型号和使用年限等基本信息外,一些电商平台还能够抓取车辆保养数据,为拍卖提供更精准的估价服务。

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  • 刘韬
    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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