印力轻资产入局上海西岸

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2021-12-30 07:26 5365 0 0
印力在上海又迈出了新的脚步。从南翔印象城MEGA再到今年陆续开业的漕河泾印象城与松江印象城,印力在上海的动作可以说是非常积极。

作者:观点新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

传统正在被改变,变化与融合中的商业发展史。

在2021年底,印力在上海又迈出了新的脚步。

 从南翔印象城MEGA再到今年陆续开业的漕河泾印象城与松江印象城,印力在上海的动作可以说是非常积极。

实际上,印力90%以上项目都聚集在一二线城市与长三角地区,细数印力在上海的动作,从社区商业到主打的印象系列,足够管窥到其业务铺陈。

而在2021年底,印力在上海又迈出了新的脚步。

12月23日,上海徐汇滨江AI PLAZA西岸凤巢正式开业,这是西岸集团与印力上海合作的第一个商业项目,也是印力脱离“印象系”的首个落地项目。

AI PLAZA是上海西岸开发(集团)有限公司的首个自持商业项目,也是印力上海以轻资产管理模式负责整体运营的项目。

首座非标准项目

当我们谈论起印力的商业之路,轻资产的“投融管退”似乎是最主要的关键词,实际上在商业地产的存量时代,印力也在加深这一战略。

区别于住宅开发的清晰线程,商业地产的开发与运营一直是一门需要多领域知识的“功课”,从开发自持企业到主打商管的运营企业与强调品牌的运营商,商业地产的赛道逐渐涌现了多样的选手。

自从2015年万达高调喊出轻资产战略之后,越来越多的企业意识到,存量市场中只有修炼好过硬的管理内功,才能将“轻资产”的优势发挥到最大。

印力此次与上海西岸集团合作的项目,也是大家熟悉的“印象城”之外的非标准项目。据了解,项目由上海西岸集团自持,但是从前期招商、设计、运营、都是印力全委托管理模式。

自2017年成立上海城市公司,印力加速了自己发展的步伐,将上海以及南通、苏州、常熟、昆山都统一管理,加深在长三角地区的深耕脚步。

与此同时,为了实现“商用全产业链”的运营目标,印力集团也布局了从S型的精品主题商业到C型的社区商业等不同档位的业态。截止到现今阶段,印力集团2021年新开14个商场,其中1座印象城MEGA、6座印象城、3座印象里、其他管理输出项目有4个,上海城市公司管理面积达到276万平方米,共29个项目中,上海占14个。

可以看到,印力正在不断拓展自己的面对不同城市不同体量的商业项目的操盘能力,一步步提升自身面对未来复杂市场环境的“适应力”。

核心城区布局

此次适逢圣诞开业的AI PLAZA,作为徐汇西岸单体量最大的商业体,在区位价值上也有着一定意义。

观点新媒体注意到,项目紧邻“垂直硅谷”西岸智塔(AI Tower),整体体量有7.5万平方米,无缝衔接地铁11号线云锦路站,AI PLAZA西岸凤巢也是西岸的商业首秀。

上海西岸作为上海2035总体规划确定的中央活动区核心承载段,集聚了国际一流的美术馆等艺术机构,全球科创、金融、传媒头部企业的产业资源,也是徐汇区域从工业到“艺术”的转型。

这无疑契合了印力设计此次AI PLAZA的构想,也有利于印力拓展自己在打造高端文化商业项目的经验与能力。

据观点新媒体了解,印力在上海西岸未来还将有同样为非标准设计规划的龙华会项目等待入市。

实际上,此前印力上海公司联手丰柏集团打造的商业街区——丰尚国际生活中心;印力上海与黑石合作改造的存量商业莘庄维璟印象城,都是印力在上海输出管理与全链路规划的尝试。

上海西岸集团与印力合作的第一个商业项目,也是印力上海首个位于城市核心,跳出“印象城”固有产品系的设计规划,充分结合区域特性与国企深度合作“量身打造”的非标产品。

对比区位较为弱势的南翔以及漕河泾项目,这无疑是印力在向上海核心市区能级聚合的积极尝试。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 商业志 | 印力轻资产入局上海西岸

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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