深交所明确支持房地产企业合理融资需求！

作者：债券民工在路上

      根据深交所2022年5月4日披露的《关于支持实体经济若干措施的通知》，明确提出要“支持房地产企业的合理融资需求”。这是对于房地产企业融资的再一个政策支持和认可。

      此前，证监会、交易商协会等信用债券监管部门，相继表态支持房地产给企业的合理融资需求。信用债券作为资本市场上重要的融资工具和手段，对于房地产行业来说十分重要。根据wind数据的房地产业口径进行统计，从2019-2021年三年的1月-10月的信用债券融资数据来看，2021年房地产行业债券发行金额相比2020年同期略有下降，金额变化并不大。但是可以确认的是，民营房地产公司发债的只数和金额呈断崖式下降。当然需要关注的是，房地产行业信用债券发行只数占比和发行金额占比均持续下降。

      2022年以来，信用债券的监管机构根据发行人的所属行业进行了细化的精准性管理。除了针对房地产行业，针对产业企业和民营企业也出台了明确的支持政策：

      1、产业企业。2022年1月13日，上海证券交易所专门召开了产业企业债券融资座谈会，聚焦产业债发展难点，畅通企业融资渠道。上海证券交易所通过座谈会这种模式，鼓励产业企业通过发行债券的方式进行融资。产业企业在信用债券市场上非常之低调。因此，从某种程度上来说，产业企业债券属于信用债券的价值洼地。这并不意味着产业债券没有风险，国内信用债券市场的首单违约债券就是产业债券。产业企业的经营和运营相比城投公司和房地产公司更为复杂，需要更加专业的分析手段和尽调方式，这也就给金融机构的专业能力带来了更加严格的考验。

       2、民营企业。根据中国证监会官网2022年3月27日披露的《推动完善民企债券融资支持机制 ，增强服务民营经济发展质效》，对于推动民营企业债券提出了近期拟推行的政策。2022年4月6日，上海证券交易所召开“2022年上交所推进产业债及民营企业债券发行座谈会”，探讨进一步完善产业企业和民营企业的债券融资支持机制。对于民营企业来说，这个文件无异于是重大的政策利好。尤其是2021年以来部分高评级民营房地产公司的债券违约、债券展期或者债务重组，对于信用市场的影响更加之明显。此次针对民营企业债券将要推出的新政策，可能会进一步推动民营企业债券的发展，一定程度上缓解民营企业融资难的问题。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

本文由“债券民工”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

原标题： 深交所明确支持房地产企业合理融资需求！