中海,“利润之王”,也是“马甲之王”

投拓狗日记 投拓狗日记
2021-06-11 12:00 470 0 0
我要这马甲有何用?

作者:阳新芽

来源:投拓狗日记(ID:ziguanshidai)

“我要这马甲有何用?”

几个月来,中海携众马甲,驰骋一线城市土拍——结果颗粒无收!

1、上海之不死心

在电商集体狂欢的6·18剁手节,上海也将迎来首拍。嗯,觊觎这座“世界魔都”的房企们,纷纷摩拳擦掌,等待发令枪——这其中,还包括了抱着侥幸心理的“万科、华润、中海”。为什么说抱着侥幸心里,大家想必没有忘记去年3月闹的沸沸扬扬的“围标事件”。

去年三月,北外滩一宗条件优异的“纯住宅、无自持、内环优质地段”地块,起拍楼面价6万块,周边售价10万起,结果入围竞标人的三家房企“万科、华润、中海”给出了同一个有效报价,即起拍价34.3亿元,且进入土地拍卖环节时,万科、华润纷纷为中海让路。就这样,中海一次举牌就顺利拿下北外滩地块,溢价率0。

“钻石级”地块以底价成交让上海监管部门心生疑虑,为了查清其中猫腻,官方迟迟未正式公布出让结果。在此期间,一度有消息称,中海火速与华润合伙成立了新的项目团队,将共同开发该地块,而万科上海也会作为财务投资参与其中。至此,外界终于看明白华润、万科拱手让地的逻辑。

当然,最后坐实了围标一事:坊间传闻“三家公司保证金罚没,万科2年,华润、中海3年不能在上海拿地”。而该地块亦在去年7月重新出让,180多轮激战后,由招商蛇口以44亿摘得,溢价28%,成交楼面价8.1万。

2、一线城市无缘

除了上海,连参赛资格都没有,首轮集中供地,中海在其它三座一线城市也只是阵仗夸张,颗粒无收!

4月底广州首轮集中供地,最激烈的当属"黄浦区黄陂地块",该地块采用”限地价+摇号“方式。这块地竞争有多惨烈——参拍32家房企,动用了300多组马甲,光保证金就交了1300多个亿。其中马甲之王中海,直接搞了30多个小兄弟参战。地块进入报价阶段仅30秒后,就被打包“送去摇号”。——摇号结果,幸运儿深振业(6个马甲)。

而在被视为中海必争之地的北京,中海再次沦为了陪跑王:在这次北京出让的29宗地块里,中海报名18宗,仅保证金就上交了141.27亿

如此大的动作,想必要斩获不少地块吧。但结果让人颇为意外。一路竞拍下来,中海一块也没拿到,要知道,这些年,中海不仅是北京楼市多年销冠,更是连续3年居北京拿地权益金额榜首。

结束北京土拍之旅后的5月13日,中海现身深圳年度第一拍。结果中海依然控手而归。

自此,今年上半年,中海在一线城市的战斗,阵仗宏大,颗粒无收。

犹记今年3月的业绩会上,中海总裁张智超放话:现在公布试点“两集中”的22个城市中有4个是一线城市,18个是重点二线城市,在这些城市,中海地产有资金优势,面临更多的机会。

3、利润之王

关于为何中海折戟此次一线城市,是真的差钱吗?

显然不是!

2020年报,中海现金及现金等价物为1100亿元,同比2019年的954.48亿元增加了150来亿。

中海差的可能是利润,中海在利润道路上的追求,可以说是业界无二的,所谓中海“利润之王”,欲戴王冠,必承其重。

为了利润,中海可谓是,守得住拿地价格天花板,通过多元化拿地渠道、和逆周期拿地,来补充土储。

2020年,中海多元化渠道拿地金额达到327亿,占权益购地总金额的24.8%,包括大型城市更新项目、棚户区改造项目、产业资源整合项目和大型的商业综合体项目。

中海整体投资节奏稳步推进。尽管首批集中供地斩获较少,但今年中海拿地仍排在第13名,拿地金额在300亿元左右,主要通过在是一些利润看的到的地区拿地。

其实,即便在北京市场,中海土储货值约千亿元,货量依然充足。

在多数房企陷入“恐慌性”拿地之下,仍有部分房企坚持有质量增长。中海地产是其中之一。

“集中拍地令土地市场过度火热,热门地块竞争激烈回报率低,所以我们坚守刻度底线,不盲从跟进。”中海内部人士透漏。

4、更是马甲之王

说中海是“利润之王”,但更是“马甲之王”

业接有句戏语,“但凡需要摇号的地方,基本上就有中海的一众马甲”。

2021年3月17日,郑州北龙湖12号地出让。参拍房企共8家,据说马甲14个,中海最多一家就有4个。

同样在郑州,2017年2月13日,231号地块,中海动用十余个马甲公司摘得。

今年4月份,西咸新区土地出让,参与摇号的企业一共58家,其中中海控股的企业24家!

今年三月,大家都在朋友圈见证了一场苏州张家港史诗级土拍。471个房企马甲疯抢一块地。参与围猎的队伍里,碧桂园、中海、华润等均携带几十个马甲同时到场。这其中,中海地产上海、青岛、无锡、济南、佛山等分部均参与其中,几乎是全国中海的分部都赶来助阵。

马甲”横行的土地竞拍已经危及土地市场竞争的公平性,令人咂舌的”马甲”数量,也难免会被炒作成“市场火爆”,带来舆论上的负作用。而作为国企的中海,更是绝不应该充当马甲之王。

此处集中供地的城市中,无锡、南京、合肥、上海等地已经名气出台了政策,限制马甲。相信未来这种畸形的拍地伎俩会被更多城市限制!

疯狂的“马甲战争”,也就该消停了!!!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“投拓狗日记”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 中海,“利润之王”,也是“马甲之王”

投拓狗日记

瞧 ,有一只狗,它单身、它很累、它在拼命冲,它叫投拓狗

53篇

文章

4.3万

总阅读量

特殊资产行业交流群
厂家证券
推荐专栏
更多>>
  • 观点
    观点

    观点(www.guandian.cn)向来以提供迅速、准确的房地产资讯与深度内容给房地产行业、金融资本以及专业市场而享誉业内。公众号ID:guandianweixin

  • 资产界研究中心
    资产界研究中心

    更多干货,请关注资产界研究中心

  • 涛动宏观
    涛动宏观

    居天地之间,寻江湖之远。

  • 大话固收
    大话固收

    聚焦信托投资,原创风险观察

  • 我眼中的城市更新
    我眼中的城市更新

    房地产与城市更新相关

  • 金融二叉树
    金融二叉树

    金融二叉树定位于专业的资产管理领域原创与分享平台,提供市场热点解读、案例及实务操作分析、业务交流资讯等专业信息。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通