搞投资的,最近都很忙

投拓江湖 投拓江湖
2021-05-07 14:23 268 0 0
大概在4月下半月开始,很多原来投资人比较常光顾的烧烤店,茶楼就很少再见到以前那些熟悉的面孔,都在忙集中挂地的事情去了。

作者:投拓江湖团队

来源:投拓江湖(ID:toutuoJH)                                

大概在4月下半月开始,很多原来投资人比较常光顾的烧烤店,茶楼就很少再见到以前那些熟悉的面孔,都在忙集中挂地的事情去了。

不少人连轴转,已经连续干了几周了,很久没能赶在日落的时候下班了,回家基本上都是半夜。集中供地真是太要命了,工作强度从没这么大过,不少投资总跟我们说起。因此,不少投资人把五一节当成了喘气,续命的窗口期。

有好几个城市在节前挂地了,不少还是在周五晚上突击挂地的,赶忙在五一节前给各大房企的投资部送来了“大礼包”。还有一些很早就放出话来要挂地的,一直还没挂,不知道什么时候放大招。此前,眼看就要到手的五一假期,就这样泡汤了,不少房企的投资部门五一节都没怎么放假,要么只休息一半,或者要求投资部的每天带上电脑。

估计不少投资人,对这种突击大规模挂地简直是恨得牙痒痒,但是又只能默默接受这一切,打工人打工魂。不过,这一切实在是怨不得地方的国土部门,因为他们也有点憋屈。从三月集中供地政策发布以来,从土地上市计划的调改,到集中拍卖规则,再到土地拍卖文件,相关具体细节的落实,地方国土部门的人,也着实忙坏了。

很多城市国土部门的原计划是,在四月中旬就推出集中供地计划的,但是因为相关工作繁重,牵涉面太大,紧赶慢赶在月底前才相关流程走完,才出现了在最近扎堆土地上市的情况。无意中,给各个房企造成了节前故意挂地的现象,国土部门表示无辜躺枪。

前两天,已经有几个城市进行了第一次集中拍地,尤其以广州和重庆的土拍,最为引人关注。从执行的效果来看,集中拍地有三个方面的显著特征:

一是央企、国企拿地比例占了绝大部分。在4月26-17日的广州土拍,刷屏最多的是越秀、珠江投资、华润、中国旅游集团等国资面孔,民企里面就融创和新鸿基还比较活跃。在4月28-27日重庆的土拍,中交、保利、招商等国企比较活跃,剩下就龙湖、融创等几个深耕重庆的民企。

有意思的是,融创的表现特别出众,不管是前阵子在无锡连续斩获多块地,还是在广州、重庆频繁举牌,大肆买买买。不用羡慕,这就是从传说中的别人家的公司,孙老板不差钱。

二是土地溢价率不降反增。这波集中卖地,从广州和重庆的结果来看,土地溢价率反而增加了不少,溢价率在40%以上的高价地,一抓一大把。这个结果跟高层的预期是相反的,直接导致了推涨房价预期,不少重庆的开发商在拍地后都在酝酿捂盘涨价。据悉,上面已经对此大为光火了,后面拍地的几个城市,不排除将会推出更加严苛的资格,比如限地价限房价的“双限”玩法,或者最高限价后自持和无偿移交比价加大。

根据小道消息,也有几个城市准备下狠手了,在酝酿限制房企每次参拍土地的马甲数量,包括参股或者控股的子公司,孙子公司都要穿透资格审查。可谓是魔高一丈道高一丈,套路和反套路一路升级。

三是合作拿地越来越多。大家从土拍场名单就可以看出,很多房企都组成了联合体拿地,就拿最近的重庆土拍举例,其中融创、金科、龙湖、华宇这几家钟爱联合拿地。说直白点,土拍竞争越来越激烈,联合拿地不仅能凑份子交土地保证金,还能在拿了高价地以后,共同分担后期开发风险,这样下来就相对没那么难受。

也有比较凄凉的,有朋友所在的区域公司,在第一波集中拿地一块地都没拿到,现在整个公司的气氛都有点异常,时不时有消息传出区域要被合并。对于那些土储已经约等于0的区域公司,下一次急红了眼,直接拼命拿高价地的概率就很高了。

不过,不管拿不拿,拿多少,传出来要挂地还是必须要加班的,先全部研判一波,不漏下一个。

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原标题: 搞投资的,最近都很忙

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