地产风声 
克而瑞研究中心是易居企业集团专业研究部门。十余年来，我们专注于房地产行业和企业课题的深入探究，日度、周度、月度等多重常规研究成果定期发布，每年上百篇重磅专题推出，已连续十年发布中国房地产企业销售排行榜，备受业界关注。
作者：内幕君
来源：地产风声（ID：fangshi488）
潮水的方向变了。
跟“百年未有之大变局”一个意思，年年听，就觉得“老翁攀枯枝” “婴儿卧轱辘”，都是些吓人的话。
过去很多只是涓涓细流，修正修正不影响大趋势。
嗅觉一向灵敏的狗蛋预言，从现在起，大变奏才真正开始。
今天A股、港股市场游戏股集体大跌，腾讯、网易、三七互娱、完美世界等游戏巨头无一幸免。遭受重挫的原因，是新华社旗下经济参考期刊报直指：
狗蛋相信，接下来的网络游戏行业会重塑。
教培行业变天；
互联网领域反垄断；
有些地方探索“二手房”指导价；
各地相继出政策给学区房降温；
一二线城市猛推保障性租赁住房；
这些变奏看起来没什么联系，又或者被解读为“三孩政策”保驾护航。狗蛋说，格局小了：
当前，我们站在了两个“百年目标”的历史交汇期，也站在大国摩擦的特殊节点，顶层一定在考虑如何加快构建新发展格局，增强生存力、竞争力、持续力，从而在未来掌握发展主动权。
大局之下，人口政策、产业结构、经济质量、增长方式等等发展要素，都必须为同一个目标服务。
很多人和狗蛋一样好奇：那么，地产行业怎么走？
昨天，《财富》第27次发布世界500强排行榜。榜单数据显示，中国大陆（含香港）上榜公司数量达到135家，连续第二年排在首位。
新上榜和重新上榜的中国公司有18家，其中有3家房地产行业企业：融创、龙湖、华润置地。
也是“四巨头”第一次到齐。
中指院的数据显示，今年1-7月地产企业销售额排行，Top100的门槛是196亿，同比增加近60亿；Top20的门槛由730亿提升到1335亿；Top10增加800多亿至1878亿。
顺利穿越变奏前期，未来只有强者更强一种趋势：
2017年，碧桂园首次登上《财富》世界500强榜单，那时候排在尾巴尖，467位，连续5年，碧桂园都在榜单露脸，每一年每次都在往前提。狗蛋算了算，碧桂园今年排在139位，已经累计前进了328个位次。
自2016年至2020年，碧桂园营收从1530.9亿元增长至4629亿元，涨幅达202.4%；净利润从136.6亿元增长至541亿元，涨幅达296%。
苏炳添提升0.08秒要用三年。
狗蛋感慨，房企“规模效应”的变现能力真强。
前阵子传出的，“三道红线”试点的重点房企被限购，拿地金额不能超过年度销售额40%，这相当于，又给了健康的头部房企一次“上分”机会。
我说不会再有太多房企同时上榜，黑马难产，还有个重要原因：未来房企一定是要转型的，像碧桂园、万科、龙湖那样稳步多元化，成为可持续发展的综合性企业。
而不仅仅是房企。
除了潮水，没有人可以改变潮水的方向。
适应它，然后活下去。
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原标题： 潮水的方向，真的变了
