潮水的方向,真的变了

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2021-08-04 08:00 469 0 0
潮水的方向变了。

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

潮水的方向变了。

这句话经常被大家提及,说得多了就让人疑惑:潮水那么善变,前年变,去年变,今年又变了?

跟“百年未有之大变局”一个意思,年年听,就觉得“老翁攀枯枝” “婴儿卧轱辘”,都是些吓人的话。

过去很多只是涓涓细流,修正修正不影响大趋势。

嗅觉一向灵敏的狗蛋预言,从现在起,大变奏才真正开始。

今天A股、港股市场游戏股集体大跌,腾讯、网易、三七互娱、完美世界等游戏巨头无一幸免。遭受重挫的原因,是新华社旗下经济参考期刊报直指:

网络游戏是精神鸦片,对未成年人生理和心理形成双重负面影响。

狗蛋相信,接下来的网络游戏行业会重塑。

时间线再往前推:

教培行业变天;

互联网领域反垄断;

有些地方探索“二手房”指导价;

各地相继出政策给学区房降温;

一二线城市猛推保障性租赁住房;

这些变奏看起来没什么联系,又或者被解读为“三孩政策”保驾护航。狗蛋说,格局小了:

顶层设计正在重新摆棋局。

当前,我们站在了两个“百年目标”的历史交汇期,也站在大国摩擦的特殊节点,顶层一定在考虑如何加快构建新发展格局,增强生存力、竞争力、持续力,从而在未来掌握发展主动权。

大局之下,人口政策、产业结构、经济质量、增长方式等等发展要素,都必须为同一个目标服务。

很多人和狗蛋一样好奇:那么,地产行业怎么走?

近来不断收紧的政策已经给答案了,必须在监管下有序发展。行业不会消失,但房企会不断消失,活下来的会不断壮大。

昨天,《财富》第27次发布世界500强排行榜。榜单数据显示,中国大陆(含香港)上榜公司数量达到135家,连续第二年排在首位。

新上榜和重新上榜的中国公司有18家,其中有3家房地产行业企业:融创、龙湖、华润置地。

加上“老面孔”碧桂园、万科、绿地、保利地产、恒大,榜单上一共有8家中国房企,有史以来最多的一次。

也是“四巨头”第一次到齐。

但像今年这样,新增3家上榜房企的画面,很难再出现了。

中指院的数据显示,今年1-7月地产企业销售额排行,Top100的门槛是196亿,同比增加近60亿;Top20的门槛由730亿提升到1335亿;Top10增加800多亿至1878亿。

当然,去年疫情影响,一定程度制约了房企的业绩表现,但行业集中度加速提升是明摆着的。

顺利穿越变奏前期,未来只有强者更强一种趋势:

行业不会再有黑马。

2017年,碧桂园首次登上《财富》世界500强榜单,那时候排在尾巴尖,467位,连续5年,碧桂园都在榜单露脸,每一年每次都在往前提。狗蛋算了算,碧桂园今年排在139位,已经累计前进了328个位次。

自2016年至2020年,碧桂园营收从1530.9亿元增长至4629亿元,涨幅达202.4%;净利润从136.6亿元增长至541亿元,涨幅达296%。

苏炳添提升0.08秒要用三年。

狗蛋感慨,房企“规模效应”的变现能力真强。

前阵子传出的,“三道红线”试点的重点房企被限购,拿地金额不能超过年度销售额40%,这相当于,又给了健康的头部房企一次“上分”机会。

我说不会再有太多房企同时上榜,黑马难产,还有个重要原因:未来房企一定是要转型的,像碧桂园、万科、龙湖那样稳步多元化,成为可持续发展的综合性企业。

而不仅仅是房企。

除了潮水,没有人可以改变潮水的方向。

适应它,然后活下去。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“地产风声”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 潮水的方向,真的变了

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