宇宙的尽头是中海

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2021-09-30 15:53 379 0 0
如果全部成功出让,规模和金额都将创下深圳土拍历史之最。

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

8月初,深圳推迟第二轮集中供地时,业界流传一种说法,很多人信了:

因为报名房企太少。

然后他们推测,深圳“二拍”要凉。

狗蛋年轻时想象力特别丰富:在人群中瞥见个心动女孩,瞬间把孩子的名字都想好了。

想得多,还是因为太年轻。

9月28日,深圳“第二拍”上演了,22宗地块,总建面279.92万㎡,总起始价422亿元。如果全部成功出让,规模和金额都将创下深圳土拍历史之最。

在这之前,广州、杭州、南京等热点城市“二拍”,秋风萧瑟,争先流拍。

和这些城市一样,参与深圳土拍的19家房企,也是郭嘉队扛大旗,民企身影寥寥,向来骁勇的“地王收割机”龙光都没出现。

尽管舞台氛围一般,特区还是表演了真正的技术:

22宗地里17宗地价触顶。

流拍的只有1宗。

郭嘉队最终斩获17宗,其中,中海、保利、华润三家分走一半,狗蛋更加确信一个事实:

土拍的尽头是央企。

我告诉他:

央企的尽头是中海。

深圳此轮土拍,中海参拍18宗地,最后揽入4宗,花费127亿。

早两天的广州土拍,23块地被郭嘉队拿走16块,中海斥资98.82亿拿到3块。

同日,中海在南京也拿了3块,代价是80.3亿。

左三块右三块,好像逛市场买白菜。

所以最近一阵子,其它房企的投拓小伙伴总感觉,哪哪都有中海的影子。

20天前的天津土拍,挂牌61宗出现19宗停牌,万科、融创等重仓型选手销声匿迹,中海还是推着购物车去了,一出手就是85亿。

狗蛋算了下,短短20天,这家宇宙最不差钱的房企花掉了:

493亿。

潮汕人郭耀名曾说,只要有三到五个亿,光耀就能缓过来。这么说,493亿能让光耀免于破产100次。

涝的涝着,旱的旱着。

9月27日,去年成立的「在沪闽商地产联盟」开了第七次闭门会。

11家闽系民营房企出席,各自掌门林中、林腾蛟、欧宗洪、黄朝阳、许芳华等悉数到场。

合影时,代表旭辉的林中站在了绝对的C位,林腾蛟站他旁边。也是联盟成员的世茂没来。狗蛋说,许世坛最近忙于找曹德旺喝茶。

四五年前,这些闽系房企随意拎出来一家,都是土拍市场的壕手,现在勒裤腰带,一个比一个勒得紧。今年1-8月,闽系房企拿地金额最高的是旭辉,274亿,其次是融信的252亿。

中海20天零花钱就顶人家八个月的。

福建老板们关起门聊了很多,大到行业未来,小到具体合作事项。他们当中,有些没土储有资金,有些没资金有土储。

你有火柴,我有打火机,大家找补找补好过冬。要活下去,这样的民营房企抱团,只会越来越多。

山川共域,风月并不同天。

2020年疫情叠加调控,别人小碎步前进,以防扯着裤裆,而中海定下小目标:

中原逐地,海纳百城。

不管是股权收购、资产转让还是联合开发,中海觉得都可。

2019年中海拿地金额是1034亿,位列所有房企第四,2020年增加到1281亿,仅次于碧桂园和万科,排到前三。

今年中海的拿地预算是1650亿,同比增长超过20%。

第一轮土拍时,一些民营房企大赶快上,只有2%利润的地也抢,鸡贼的中海参与戏份很足,400多次竞投,举了又举但就是不买单:

比如北京土拍报名18宗地,结果一块没拿。

于是前8个月,它拿地只花不到500亿。这意味着,第三轮土拍,地主家还有很多余粮。

很多人知道中海求利润,不知道的是中海曾经也有规模。那是2007年,全国销售额超百亿的房企达到7家,依次是:

万科、中海、富力、保利、碧桂园、绿地、合生。

那时中海的规模仅次于隔壁老王。华南五虎当年有三虎在列,现在看,活得最好的反而是那艘掉队的航母。

这么多年了,万科还是万科,中海也还是中海。狗蛋说,高手往往不是老虎。

而是扮猪吃老虎。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“地产风声”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 宇宙的尽头是中海

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