现在的房企又猛又怂

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2021-08-12 16:20 320 0 0
杭州房企宋都发公告,表示将退掉拱墅区运河新城地块。

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

01

7月21日,杭州房企宋都发公告,表示将退掉拱墅区运河新城地块。

这块地是5月杭州首轮集中土拍时,宋都费了老大劲拿下的:

封顶价+自持21%,总价17.83亿元。

楼面价近2.1万元每平,而限价是2.95万每平,还得带精装销售。

几乎不可能赚到钱。

那轮土拍杭州卖出57宗地,宋都勇猛包办了其中5宗,滨江也是拿5宗。后来戚金兴跟投资者是这样说的:

我们努力做到1%-2%的净利润水平。

“杭州一哥”买地,听起来像买了低息理财,狗蛋说,可想而知其它拿地小房企的窘迫。

这次退地违约,宋都被没收5000万元保证金。2020年宋都股份归属于上市公司股东的净利润也才3.52亿。

狗蛋算了算,只够退7次地。

因为是“两集中”供地以来第一例退地,大家都很好奇发生了什么。宋都当时对外有个解释:

合作方临时变卦。

关于合作方的猜测,答案从祥生到宝龙,还有媒体跑去问宝能。得到的答案都一样:雨我无瓜。

02

上交所对此同样充满好奇,他们问宋都:

竞拍后短时间内退地,造成大额损失,合理性是?

前期的拿地决策是否审慎?

昨天,宋都函回复质询,把退地来龙去脉,细细描述了一番。狗蛋提炼完发现,长篇大论其实就一层意思:

我们内部决策合理,要怪就怪合作方放鸽子。

退掉运河新城地块,锅是祥生的。

5月7日,宋都通过全资子公司“杭州绍辉”竞得该地块,迅速和祥生浙北区域达成合作意向,将按照50%:50%股权联合操盘开发。之后几天,双方秋波流转,就等家长点头拜堂了。

据宋都单方面透露,5月12日晚,祥生方回复已汇报给董事长,合作协议已送去盖章。

没想到,第二天等来了分手信。祥生表示不想合作。

函件中,宋都还提到另一宗地,“‘浙江宝龙’主动接洽公司希望就天目医药港地块进行合作开发”。此后双方签订《合作备忘录》,规定谁违约谁付违约金2000万。

5月19日,宝龙也表示不想合作。

短短一周的时间,杭州资深房企宋都被分手了两次。

在宋都看来,正是这两次分手,“导致我们在极短的时间内无法达成其它商业合作,造成短期资金压力大”。

新娘梳洗罢,新郎却怂了。对这两个负心汉的落跑,宋都说:

已提告。

昨晚和今天午间,宝龙和祥生相继发声,一个表示“未正式签订合同”,一个表示“未签正式协议”。

意思是,暧昧过,但没走到领结婚证这一步。

一想到结婚后要生娃,一生可能还得生仨,祥生和宝龙心想:我们怂了还不行吗?

想想好像也挺委屈的。

宋都拿完地才开始找合作方,对于行情走向,他们那时的判断太乐观了。如果审慎一些,先确定对象,或者多找几个备胎,也许就不用亏那5000万了。

五五分的话,顶多亏2500万。

03

喜欢演讲的雷军昨晚又演讲了,今天朋友圈都是他的鸡汤金句。比如:

好的选择,往往不那么理智或精明。现实之外,不妨多一点天真。

地产人哪能天真啊。

6月10日,中国银保监会主席郭树清说了:押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

郭主席吹哨两个月来,调控的锤子像雨点全方位洒下:

一些城市出现二手房停贷或限贷;

继深圳之后,三亚、西安、无锡等城市也推出“二手房指导价”;

北京围堵假离婚买房;

武汉“凭票买房”限制投机;

天津土拍改规则,降低最高溢价率,提高房企参拍资质门槛,同时将采用摇号确定竞得人。

宋都大本营所在的杭州,也迎来密集调控。

8月5日那天,杭州很多年轻人一觉醒来,失去了购房资格。原来落户就能购房,现在出新规:落户不满5年,购房前两年需连续缴纳24个月社保。

没落户的,也得比原来多等两年了。

有中介估算,“8.5新规”之后,杭州楼市失去了3成客户。与此同时,杭州5月、6月两次上调个人住房贷款利率,首套利率已经涨到6.25%:

创下5年来的新高位。

今年的地产圈,最大的变数就是变数不断,这样的背景下,世事如棋局局新,宋都还是太年轻。

根据凤凰网“风财讯”的说法,宋都计划再度退地。

今年第一季度,宋都地产销售规模60亿左右,净利润只有3600多万。退一块地,相当于至少三个月白干了。

年轻的代价很惨痛。

04

上个月,因为抢地,保利联合中海杠上万科。现在是因为退地,宋都怼了祥生和宝龙。

狗蛋说,这届房企不够体面。

前几天,北京野生动物园游客打架,引得动物们纷纷效仿,影响很不好。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 现在的房企又猛又怂

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