超10000亿的首轮集中土拍,都被哪些房企拿了

投拓江湖 投拓江湖
2021-07-02 14:40 331 0 0
拿地的房企里面,典型的

作者:投拓江湖团队

来源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

截止2021年6月26日,武汉土拍落下帷幕,第一轮集中供地的22个城市,已经全部完成了土地出让。从最早的长春开始集中拍地,到武汉土拍结束,22个城市累计供应了超过500宗商住地块,累计可开发建筑面积超过6500万平米,累计成交金额已经妥妥超过了万亿元,有机构粗略统计了一下,首轮集中供地成交金额在10400亿元以上。

从集中供地的客观效果来看,并没有起到降低地价,给房地产降温的作用。根据克尔瑞统计的今年上半年拿地数据显示,在集中供地的政策下,一二线城市的土地成交数量和成交金额,都出现了大涨,特别是二线城市的成交总金额,同比上涨了26%,二线城市的楼面地价涨幅也很大,同比大涨了27%,环比大涨了38%。相比之下,三四线城市的土地成交,则更加惨淡,成交金额同比下降了2%,成交土地数量同比骤降了19%。

从供地的区域分布来看,中西部城市成为主力,比如重庆、郑州、成都、长沙等城市,今年上半年都成交了1200万方以上,重庆的成交量最大,达到了2292万方。不过,增幅最大的还属长沙,长沙的成交量同比猛增了63%。这跟很多房企越来越重视中西部布局的战略,是相吻合的。

在这超万亿的土拍大战中,拿地的房企以国企和央企受到的关注最多,参与拿地的央企和国企数量17家,累计拿地161宗。参与拿地的央企和国企数量,占了总的52家房企的32.7%,但是拿地总数量却占到了36.7%,国企拿地的势头盖过了民企。但是国企并不是大家想象的那么强势,因为国企拿地大多是有严格的考核任务,对利润的要求还是很严格的,因此在最早开始的长春、沈阳这两个城市的集中土拍,保利华润等央企抢了一些低价地。广州、重庆等城市,则大多是本地强势的地方国企拿地很强势。但是在杭州等几个城市,民企的拿地势头,完全盖过了国企。

在统计数据的,拿地的房企里面,典型的排名靠前的52家房企,几乎清一色是百强房企,排名在100名开外的房企只有个位数。集中供地在无形之中,提高了拿地的门槛,中小房企拿地的难度在提升,客观上起到了拿地能力的筛选作用。

拿地最多的房企是融创中国。融创在10个城市都参加了拍地,并且这10个城市都有斩获,拿地最多的城市是重庆,拿了15宗地,其次是在青岛拿了8宗,在天津也拿了7宗。融创在第一轮集中土拍,总计拿了50宗地,累计投资金额738亿元。融创在上半年的土拍市场,可谓是典型的“别人家”的公司,让投资圈的人无比艳羡。

融创在上半年拿地迅猛,主要有两点原因:一是因为去年下半年以来,融创没有大规模的拿地,而是把资金放在了今年上半年,集中用来增加土储,所以客观上给大家造成了融创拿地很激烈的印象。二是因为融创拿地的资金来源,渠道相对丰富,很多项目自有资金比例是不高的,融创找了大量的合作方一起玩,合作方进行财务投资拿收益,融创操盘开发。

拿地数量位居第二的是万科,万科在此轮集中供地,总计拿了30宗地,拿地总建面380万方,拿地总金额305亿元。根据万科自己的统计数据显示,在上半年用于22个城市集中供地的投资额,占到了上半年整体投资额的40%。可见万科的拿地节奏还是很稳的,投资的结构也是相对很合理的,没有过度重仓一个地方,或者在一个时间段内集中拿地。保利和龙湖的拿地数量也比较多,分别拿了26宗和20宗地。

第一轮集中供地,也有一些原来很熟悉的面孔,自始至终都没出现过。比如恒大、蓝光、富力这三家房企,自始至终就没参与过土拍。这个也是跟自家公司的战略定位有关,很多房企踩线了三道红线,目前的主要任务是稳住现金流,降低负债,然后再考虑拿地的事情。

不管怎样,可以明显看到的一个趋势是,地产圈的格局在逐步固化。虽然个别城市还有偶然的捡漏的机会,但是绝大部分的拿地机会,都要靠真刀真枪,真金白银去血拼,排名靠后的房企突围的概率在消失。

不过,虽然现实很残酷,市场上还是有一些心有不甘的“放手一搏”的房企出现。因为土地是房企开展运营的基础要素,全公司的所有人员工作,都以有土地为前提。不少小房企和品牌房企弱势的区域公司,在此轮集中供地里面,因为现实的生存压力,盲目在市场上高价举牌拿地。有的虽然最终也拿到了地,但是在高溢价和高自持等条件下,最终可能是不赚钱的。具体哪些公司就不举例了,这个都是公开信息,大家都能看到的。

关于第一轮集中供地,50多家品牌房企拿地数量与金额,22个城市的供地数量,我们团队特意统计了一份详细的大表格,已经上传在知识星球里面了。两个星球里面都有,欢迎大家登陆知识星球下载学习,就在前面几个文件就有。


注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“投拓江湖”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 超10000亿的首轮集中土拍,都被哪些房企拿了

投拓江湖

本号每篇文章都是干货满满。作者资深十强地产投拓总监,十余年头投拓实战经验,坚持原创文章,矢志成为投拓人喜爱的公众号。长期发布:1、投拓政策、干货;2、投拓经验;3、地产行业风向;4、地产新鲜知识、新闻动态;微信号: TT707276146

174篇

文章

10万+

总阅读量

特殊资产行业交流群
厂家证券
推荐专栏
更多>>
  • 地产三哥
    地产三哥

    讲述房地产企业台前幕后的故事。

  • 债券民工
    债券民工

    做债,我们是认真的

  • 财视中国
    财视中国

    特邀中外监管层、金融行业高层、经济学家、民营金融领军人物独家供稿。立足中国金融行业,创造财经新视界。

  • 金诚同达
    金诚同达

    金诚同达成立于1992年,总部位于北京,在上海、深圳、合肥、杭州、南京、成都、西安、沈阳、济南设有分所,并在日本东京设有办事处。今天,金诚同达已发展成为中国境内极具规模、最富活力的律师事务所之一。 在诸多业务领域,金诚同达都已成为行业里的领头军,能够为客户提供全方位、多层次、个性化的优质法律服务,业务范围涵盖公司设立与合规、资本市场、金融、保险、信托、房地产、项目融资、基础建设、PE/VC、资产管理、并购、税务、知识产权、互联网、反垄断、劳动法、诉讼与仲裁以及境外投资、外商投资、国际贸易、WTO争端解决、跨境争议解决等。

  • YY评级
    YY评级

    瑞霆狗(深圳)信息技术有限公司旗下公众号

  • 知信律师事务所
    知信律师事务所

    让每一个企业都平等便捷地获得优质法律服务

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通