土地流拍

市场与风险 市场与风险
2021-09-27 08:34 207 0 0
都以为土地是单边市场,但结果房企也会用脚投票,只是胳膊终将拗不过大腿,只是伤敌一千自损八百,会不会妥协与让步?

作者:闲人

来源:市场与风险(ID:CFFX8888)

都以为土地是单边市场,但结果房企也会用脚投票,只是胳膊终将拗不过大腿,只是伤敌一千自损八百,会不会妥协与让步?

今年杭州在集中供地的基础上先行先试,采取了不少深得民心的改革,汝之蜜糖彼之砒霜,9月中旬的杭州10块竞品质地块中9块报名阶段就流产。

所谓竞品质地块最大的亮点是“现房销售”。虽然土地溢价率上限为10%,相较于正常的20%溢价率有所下降,但对于现金流紧张的房企来说,这个利润远比不上现金流。

9月15日午间,杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止,均停止递交申请文件及缴纳保证金。全部十宗竞品质地块中,九宗地块报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。

仅剩的独苗还没有收到报名确认书。据媒体报道,唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块,报名企业未收到报名确认书,意味着该地块将不会进入竞价环节。至此,杭州市第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。

另一边的江苏省会南京也好不到哪去。集中供地的一大半都是低价成交,完全没有溢价。南京第二批两集中土地出让,共42宗土地,预计成交总价约514亿元。其中,26幅底价成交,11幅触顶摇号,将于明天通过现场摇号确认买家。

在土地供给的博弈中,房企要发展必须要土储,地方政府需要通过土地变现来偿还前期投入的债务以及获取后续继续投资所需的资金。今年政策调控比较密集且史无前例,导致房企一时间难以接受,也许是房企还想与地方进行博弈一下争取更多生存空间,也许是地方调控走的太快以至于房企无路可选。

长三角都是全国性房企的必争之地,基本头部房企都有比较大的土储,前几年这个逻辑很顺畅,人口流入、经济实力强,远好于人口流出与房子过剩的三四线城市。但今年调控最厉害的也是一二线和部分省会城市。从基本来说,长三角和经济发达地区依然是不可放弃,否则就只能退出,但从短期波动来看,又必须改变此前的打法,房地产企业需要认真思考这个问题。

融创在绍兴的遭遇也许就是头部房企在长三角的一个缩影。

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原标题: 土地流拍

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