光耀破产,是2021房企破产潮的高潮还是末尾?

地产十一言 地产十一言
2021-09-28 17:54 528 0 0
9月26日,一个叫「光耀集团」的深圳房企发布公告,宣布破产。

作者:地产十一郎

来源:地产十一言(ID:dichanshiyiyan)

9月26日,一个叫「光耀集团」的深圳房企发布公告,宣布破产。

这让沉寂多时的光耀集团再次获得了关注。

9月,是传统房地产市场「金九银十」的好日子,只是,那样的热闹已经成为了「传统」。

眼看着2021年溜走了四分之三,房企破产倒闭的身影一个接着一个,根本停不下来。十一郎无奈地想,光耀的倒下,到底是2021年房企破产大潮的高潮,还是末尾?

我很不情愿的去翻看了下人民法院公告网,9月26日,2021年走到了第270天,虽然光耀集团还「榜上无名」,没有在该网站上公示,但却能看到和光耀集团一样倒下的房企们,已经达到了300家。

300天倒闭270家房企!

十一郎掐指一算,这相当于:2021年每天消失1.1家房地产企业。

这速度,比2020年一年消失超500家的数字还要让人心生颤抖。

虽然也有专家表示,过去两三年破产的房企多为中小型房企,有的甚至是一个项目就成立了一个房地产开发公司,资金实力差,经营管理水平低,在过去野蛮生长时代是「赶上了好时候」,而在如今「三道红线+两集中」的高压政策下,退出房地产市场,并不足为道。

但这样的行业信号对整体的市场信心打击却是极大的。

除了不知名的小房企,一些知名的开发商甚至大型开发商也深受影响。

2021年上半年,中小房企折戟,千亿级、Top级房企同样也面临挑战,如泰禾集团、华夏幸福、恒大也被曝出债务危机。

作为曾经的百强企业的光耀集团,虽然也有过一时风格,但纵观其发展历程,无非也是大环境缩紧后遭遇的资金链紧张问题。

这个创立于2002年的惠州明星房企,曾经跻身「2011中国房地产百强企业」,从创立到进入百强房企,再到破产,用了20年时间。

十多年前,房地产策划的老人对一则广告语会比较熟悉:「先生的湖,湖边的墅」。

那时候,光耀集团与奥美广告推出「先生的湖」项目,这句「先生的湖,湖边的墅」推广语,一时风靡整个行业,在当时在地产策划界广为传颂。

光耀集团成立之初,就尽显野心,用大盘开发模式一炮而红,将近30块土地平整成一块,开发出总规划面积约80万平方米的荷兰水乡。

后来,乐此不疲的光耀集团相继开发出了光耀城、荷兰小镇、将军湖、翡俪港等多个超百万平的大盘。

巅峰时期,光耀曾有29个项目,分布在珠三角、长三角、环渤海区域,甚至向香港、韩国、马来西亚等海外区域拓展。

从2008年的7亿销售额到2011年的60亿,光耀经历了快速扩张。

这背后,离不开高杠杆的运用。

2009年,光耀曾投入10亿试图进军资本市场,借壳ST天目药业上市,但因国家房地产调控而终止重组。

2011年,又耗资2亿在湖南收购了两处矿井,欲再次借壳上市。但恰逢矿业走下坡路,此次尝试又以失败告终。

没办法,上市不成,光耀开始大量涉足民间借贷。2011年,总规模约15亿元,占到整个融资规模三分之一,借款期限长达3年,光是利息就高达十几亿元。

好景不长,这种超常规发展很快出现了问题。

2014年,房地产市场出现震荡下行,金融机构开始收紧房地产信贷,光耀多个项目相继延迟交楼、停工,多笔借款到期无法偿还,随后传出光耀爆雷的消息,荷兰小城、光耀翡俪港烂尾至今,导致大批业主因拿不到房而上访维权。

这一切直指向光耀地产的资金紧缺、债务黑洞。

此前,郭耀名对媒体回应中称其资金缺口大概在3-5亿元。而有业内人士透露,光耀地产面临的资金缺口或许更大,项目涉及的信托偿还、银行等多家金融机构以及多家民间借贷的债务缺口或高达20多亿元。

2014年,光耀集团便被爆出总负债达到百亿元。

风雨飘摇三年多,光耀留下了数十个烂尾楼盘,涉及上千户业主,最终还是走上了申请破产这条道路。

时值光耀危机之际,公司创始人兼董事长郭耀明在接受媒体采访时表示,他对光耀的复活始终信心十足。但在一系列努力之后,他并未挽回局势。

2018年1月4日,惠州市中级人民法院曾对外发布公告,称已于2017年12月11日正式受理光耀集团申请破产重整案。

就这样,在短短20年里,郭耀明从发迹到破灭,好像做了一个不真实的梦。

这个梦,于郭耀明和光耀而言,是真实而切肤的,而在当下的整个房企破产大潮中,就像是一朵不起眼的浪花,过没几天就不再被人记起。

潮水中如光耀集团的中小房企不计其数,这场房企破产潮仍在上演,好像潮水还越来越汹涌。

更让人头疼的是破产房企涉及的债务问题。

天眼查数据显示,目前光耀集团涉及924条法律诉讼,其中有397次涉及商品房预售合同纠纷,132次涉及商品房销售合同纠纷,110次金融借款合同纠纷。而光耀集团作为被告/被上诉人身份,涉及金额总数仍然高达4亿多元。

公司可以破除,但那4亿多的债务问题,债主们该向谁维权?

不仅是光耀的4亿元,有统计数据称,到2021年8月,已经有超38只涉房债券违约,与2020年相比,增加了20只,其规模达到了587.2亿元,比2020年多出了265.2亿元。

前两天孙宏斌的两句发言,在全国范围内引起了广泛关注,这两句话分别是「2021年下半年的房地产市场发展情况并不乐观」、「除了融创,其他房地产企业均有可能会遇冷」。

都说现在的大环境不一样了。

的确。

从去年下半年开始,房地产的调控不再是「隔靴搔痒」,不再是「头痛医头脚痛医脚」,而是与以往有了实质性的不同。

这背后有三大背景。

一是教育反内卷、资本反垄断、楼市反炒房的雷厉风行。房地产固然牵一发而动全身,不可能像教育培训行业一样出现一刀切的硬着陆,但「软着陆」早已是共识。

二是高层重提防金融风险。房地产、地方债务等是重点领域。

三是共同富裕的提出,意味着房地产作为国民财富放大器的地位开始削弱,房价暴涨制造的贫富差距,即将受到约束。

这是新的一轮大洗牌,普通人感受可能还不明显,但身处其间的开发商们早已体会到山雨欲来的滋味。

各种利益方开始激烈的碰撞,据说当时当下,恒大债权人会议气氛异常热烈。(回复「会议」发送视频给你)

2021年的房地产市场,太需要一轮利好政策的刺激了。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“地产十一言”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 光耀破产,是2021房企破产潮的高潮还是末尾?

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