搞笑!论一块地王是如何被拿下的!

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2021-06-21 13:59 290 0 0
表就这样在各个总手里传递着……老阳渐渐露出了欢乐的笑容……

作者:阳新芽

来源:投拓狗日记(ID:ziguanshidai)

最近城市总老李、投资总老阳,都在发愁:“半年过去了,一块地也没拿,再这样下去,你我恐怕都要被优化啊”

其实,不只是老李、老刘在发愁,再过两个月三期开盘,前两年拿的地就都消化完了。再不拿地,整个城市公司要空转了。

老李、老刘找上营销总、成本总、设计总、财务总“哥几个出来抽烟”。

“刚老阳来找我,说了一下自己的想法,上半年马上就要过去了,一块地也没拿。再过几个月,咱们城市公司看样子要被优化”。

“老阳情报能力强,给大家搞了张表,下周就要拍地了,咱们(表中A)这样子怎么阔能拿的到地嘞!”

投资总老阳深咳了口烟、清了清嗓子(湖南话):

“我觉得刚老李说滴很对,整一个上半年,一块地都么拿,这么搞下去,不说年终奖撒,要卷铺盖都有阔能!”

“别个区域拿的地利润率就好高?我看咱们集团华南区今年拿滴几块地,今年都么得钱赚,人各就敢拿,咱们区域屁都不敢。我敢打包票,咱们这块地往上搞一搞,绝对不阔能亏。么事年代了,还那么保守,你们以为还是15年?”

城市总老李深吸了口烟:

“老阳说滴很对,时代变了哦。你们也要看看这张表,人家公司为什么算的货值比咱们高那么多?去化为什么咱们最差?人防车位不是钱?营销费、成本咱们怎么就比别人高?这不合理。拿不拿地也不是哪一个部门的事情,都这样各扫门前雪,谁都没饭吃……”

紧接着,团队一阵沉默……….

城市总把表递到营销总老秦手里。

老秦弹了弹烟灰,开腔了:

“李总说的有道理,4.5%的营销费是有点高,上两个项目还不错,2.5也做到了。我觉得我们营销部门要有大局观,努努力。这块地和挨着咱们下期开盘的地,到时候售楼处直接共用,提前蓄客。”

城市总又咳了咳,“老秦,你觉得这个售价和去化嘞”

老秦接过话:“售价和去化确实太保守了,今年供地不多,今年房价也涨了不少,2万应该问题不大。我们营销同事吃吃苦、努努力、争取12个月卖完”

看到老李面露喜色,老秦赶紧把表递到财务总老方手里。

“这个地块离我们的老项目比较近,税务部门都比较熟悉了,看下能不能有些税筹的空间,前期投模中多退点税费,我们财务部也自我施压,参考旁边的项目税费清算情况,我觉得前期投模阶段先退个60%问题不大”

老方说完,把表递到了设计总老刘手里:

“之前的设计考虑改善住房环境,货值有点低,其实,这个方案还是有改进空间的……这里增加……那里……”

表就这样在各个总手里传递着……老阳渐渐露出了欢乐的笑容……

第二周土拍,果不其然,拿下了板块地王!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 搞笑!论一块地王是如何被拿下的!

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