抵押权

核心点击——执行中关于抵押权的实现

核心点击——执行中关于抵押权的实现

抵押物实现就是抵押权人实现抵押物的价值,从中优先受偿其债权,这也是抵押权最终的意义所在。若设定抵押权,但不能实现,那就说明抵押权人的权利得不到保障,抵押权人的债权无法得到清偿。
汇执 汇执 2021/03/15
开发商先向银行抵押楼盘后向业主销售,开发商欠款银行不能执行业主房产

开发商先向银行抵押楼盘后向业主销售,开发商欠款银行不能执行业主房产

业主的生存权要优于银行的抵押权,银行不得执行已经出售给业主的房产。
齐精智 齐精智 2020/03/31
以案说法 | 消费者购买房屋的权利是否优先于抵押权

以案说法 | 消费者购买房屋的权利是否优先于抵押权

已交付全部或者大部分款项的消费者对其购买的商品房所享有的并非是一普通债权,而是由以司法解释的方式明示的一种“优先债权”,该权利应当优先于建设工程优先权,同时建设工程优先权作为一种优先债权,又优于抵押权和其他债权。
最高法院:办理预告登记就能排除强制执行吗?|保全与执行

最高法院:办理预告登记就能排除强制执行吗?|保全与执行

可以排除人民法院执行处分行为的,系不动产买卖关系中已对标的物办理了预告登记的买受人,并非抵押权预告登记的权利人,非房屋买受人即使办理了预告登记亦无权排除强制执行。
最高院:委托人委托银行放贷,到期后可以直接诉请行使抵押权!

最高院:委托人委托银行放贷,到期后可以直接诉请行使抵押权!

银行接受委托人的委托向借款人发放贷款(借款人知道委托人存在),借款人提供抵押物为该笔贷款提供担保,银行为抵押登记上的抵押权人,借款人无力清偿到期贷款的,委托人可以不经过银行直接对案涉抵押物行使抵押权。
最高院:房产商先卖后押,买受人虽未登记但可对抗抵押权人执行!

最高院:房产商先卖后押,买受人虽未登记但可对抗抵押权人执行!

房产开放商将已经取得预售许可的房屋出售给买受人,买受人也支付了购房款并实际占有该房屋,但随后在买受人不知情情况下房产开发商将该房屋抵押给案外人从而导致该房屋未能办理所有权预告登记(或房屋过户登记)的,买受人可阻却案外抵押权人对该房屋的强制执行。
一文了解诉讼时效届满后抵押权的重构问题!

一文了解诉讼时效届满后抵押权的重构问题!

诉讼时效届满后,在一定条件下原债务可以重新确立,其确立行为能否引起对抵押权亦重新确立之效力,值得探讨。
最高院:最高额抵押中多笔债权总额超出最高额,先到期先主张的先受偿,超过最高额债权额度再行主张的债权丧失抵押权!(笔者有质疑)

最高院:最高额抵押中多笔债权总额超出最高额,先到期先主张的先受偿,超过最高额债权额度再行主张的债权丧失抵押权!(笔者有质疑)

最高额抵押中,只要是在约定期间发生的债权,只要是约定期间之内到期可以主张的债权,只要是不超过最高额债权限度的债权,债权人均可对抵押物主张行使抵押权利;并且,只有当债权到期之时,受最高额抵押担保的债权才最终予以确定,而当面临多个到期债权情形时,先到期先主张则先受偿,超过最高额债权限度再行主张的债权则失去行使抵押的权利。
最高院:预告抵押登记不能对抗执行,且应视情形判断有无优先权!

最高院:预告抵押登记不能对抗执行,且应视情形判断有无优先权!

债权人申请法院对抵押权预告登记的义务人强制执行的,抵押权预告登记权利人并不享有足以阻却执行的实体权利。并且,在抵押权预告登记权利人未提供证据证明“已经具备完成本登记条件”的情况下,其在参与分配中对于执行物也并不享有优先受偿权。
不动产抵押权与租赁权权利冲突与风险防范实务研究

不动产抵押权与租赁权权利冲突与风险防范实务研究

不动产抵押是债权安全回收的重要担保措施。由于不动产抵押不要求抵押人转移不动产的占有,实践中会出现不动产上抵押权与租赁权并存的现象,于债权人而言可能产生租赁权阻碍抵押权顺利实现的风险。本期内容是陕西省分公司 刘珊《不动产抵押权与租赁权权利冲突与风险防范实务研究》。本文将对不动产抵押权与租赁权存在的冲突进行分析,并从债权人的角度就抵押权与租赁权冲突的核查及防范提出建议。
最高院:最高额抵押物被查封,债权人未被告知新增债权享抵押权!

最高院:最高额抵押物被查封,债权人未被告知新增债权享抵押权!

债权人在最高额抵押期间内对债务人发放最高额度内的贷款,即使在发放贷款前抵押物被查封,但只要法院没有将查封事实通知债权人,不知情的债权人(抵押权人)对该抵押物仍享有抵押权。
山东高院:抵押人和抵押权人办理抵押登记的注销手续,即使注销理由与实际不符,也应认定抵押合同已解除!

山东高院:抵押人和抵押权人办理抵押登记的注销手续,即使注销理由与实际不符,也应认定抵押合同已解除!

抵押权人与抵押人共同以主债权消灭的原因办理抵押登记的注销手续,说明双方已经就抵押担保事项达成了解除抵押担保合同的合意。并且,单纯的抵押合同不会因为没有办理抵押登记而自然转变为保证合同。不得判定抵押人在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。
抵押人破产,抵押权人能否收取抵押物孳息?

抵押人破产,抵押权人能否收取抵押物孳息?

在主债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可通过收取抵押物孳息的方式保障自身权益。
来源:海川资产清算服务 2019/03/25
最高院:先租赁后抵押,被查封后又设立的租金质权劣后于抵押权!

最高院:先租赁后抵押,被查封后又设立的租金质权劣后于抵押权!

抵押人将其已出租的房屋抵押给债权人,债权人申请法院查封该房屋后,抵押人又将该被出租房屋的租金设立应收账款质押给他人,该租金应收账款质权劣后于在先设立的房屋上的抵押权。
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