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西政资本--西政地产、金融圈校友倾心打造的地产、资本运作平台,为您提供最全面、最专业的地产、金融知识及实操干货!微信公众号ID:xizheng_ziben

房地产项目的股权融资与滚投方案

房地产项目的股权融资与滚投方案

在项目利润越来越薄的情况下,房企对我们前融机构的长周期、可滚动投资于不同项目的融资支持表现出了更强烈的需求。
西政资本 西政资本 10小时前
集中供地下的恐慌性拿地

集中供地下的恐慌性拿地

各个城市今年的首次供地对很多房企当前的拿地补仓以及今年的业绩都起着决定性的作用,因此房企在上半年急于拿地的恐慌性情绪又加剧了抢地的态势。
前融机构如何帮开发商判断项目风险

前融机构如何帮开发商判断项目风险

因收并购、城市更新、不良资产处置、一二级联动等拿地方式存在着更多的风险和变数,因此通过这些方式拿地的融资也相对会更难一些,以下就常见的融资风险问题做简要梳理。
西政资本 西政资本 2021/05/10
房企的股权融资与出表

房企的股权融资与出表

财报季刚落下帷幕,各家房企对“三道红线”的踩线情况以及各自的降档情况就被详细地挖了出来,其中上市房企的少数股东权益与报表利润分配比例的较大差异所可能涉及的明股实债等问题引起了各方的极大关注,房企财报的水分问题也让市场各方有了更多的担忧。
西政资本 西政资本 2021/05/07
广州与重庆集中土拍后的市场忧虑

广州与重庆集中土拍后的市场忧虑

广州和重庆在一线和二线城市中的代表性,意味着这两个城市首次集中拍地的成交结果将大概率上决定集中供地制度的实施结果走向,由此亦引发了大部分市场参与主体的惊慌和担忧情绪。
西政资本 西政资本 2021/04/30
房企融资成本的“马太效应”

房企融资成本的“马太效应”

房企融资的“三道红线”以及银行贷款集中度的“两道红线”对行业集中度的提升造成了很大影响,房地产行业也全面进入了强者更强的时代。
西政资本 西政资本 2021/04/28
东莞城市更新项目的前期占坑策略

东莞城市更新项目的前期占坑策略

为控制拆迁成本及保证拆迁补偿工作能够在法定时限内顺利完成,多数项目实控方在前期服务商阶段即进行意向收购安排。
西政资本 西政资本 2021/04/26
地产前融业务的不确定性

地产前融业务的不确定性

4月份到5月份之间,全国范围内好些城市都在着手首批集中供地的相关土拍工作,以房企信用为基础的土地保证金融资等前融业务也变得格外火热,不过前融同行反馈的业务落地难的问题也越来越多。
西政资本 西政资本 2021/04/21
开发商存量商业资产融资实务

开发商存量商业资产融资实务

对于商业资产的融资,目前活跃在融资市场上的主要是一些保险机构、少量的外资机构以及为数不多的具备综合实力的境内投资基金等,以下就商业资产的融资路径及操作细节做详细说明。
西政资本 西政资本 2021/04/20
很多前融机构都没有额度了

很多前融机构都没有额度了

近一个月以来,因本年度内的首批集中供地引起土地保证金、土地款融资需求的爆发式增长,很多前融机构都已经没有了可用的额度,另外前融市场的存量资金也远远未能满足当前房企的拿地和前融需求。
西政资本 西政资本 2021/04/16
中小开发商的前融难点

中小开发商的前融难点

笔者根据中小开发商前融项目的操作经验,就中小开发商融资的授信及风控难点进行归类分析,以供同业人士参考。
西政资本 西政资本 2021/04/14
“54号文”保障抵押不动产依法转让,对地产融资有何影响

“54号文”保障抵押不动产依法转让,对地产融资有何影响

2021年4月6日,自然资源部发布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》,就不动产抵押相关问题进行了明确规定,其中“保障抵押不动产依法转让”等细化规定对地产融资带来了较大的操作影响。
西政资本 西政资本 2021/04/12
前融资金很难通过开发贷完成置换

前融资金很难通过开发贷完成置换

受银行贷款集中度管理“两道红线”的影响,大部分银行对开发商的开发贷都面临额度不足或没有额度的问题,个人按揭贷款也大部分迟迟都无法放款,由此导致对开发贷的融资置换存在很大依赖度的土地款配资或拿地后前融资金的退出都面临更多的退出风险。
西政资本 西政资本 2021/04/07
房企毛利率下行,融资成本还能承受多少

房企毛利率下行,融资成本还能承受多少

房企对融资成本的敏感度变得越来越强,这一方面是因为“三道红线”融资监管新规给房企造成了很大的降档压力,另一方面是融资成本已开始对毛利率产生越来越大的影响。
西政资本 西政资本 2021/04/02
成都:超出“三道红线”的房企禁止参与土地竞拍

成都:超出“三道红线”的房企禁止参与土地竞拍

成都市于2021年3月22日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确提及“加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业‘三道红线’、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍”。
西政资本 西政资本 2021/03/30
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