一套法拍房悔拍4次,是巧合还是蹊跷?为何还会有人去拍?

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2021-05-27 10:59 2035 0 0
连续四次悔拍相当罕见,背后是否另有隐情?

作者:鲸鲸

来源:北京法拍房资讯(ID:gh_790702b54b93)

最近鲸鲸收到了朋友老王的求助,原因是老王前段时间在司法拍卖平台拍了一套房,但是现在遇到了一些问题,天天吃不下饭,睡不着觉。

原来老王之前在网上看到了一套法拍房,由于价格便宜,地段位置较好,而且在法院公告中得知房屋无人占用,没有租约,十分心动,所以交了80万的保证金,上周以低于心理预算的价格成功拍下。 

然而在拍下之后老王才发现,自己拍中的这套房竟然在网上被拍卖了4次?

老王心里开始打怵,这房子要是真没问题,之前拍中的人为什么不住,要悔拍?而且一共还是4次,这背后的真相到底隐藏了什么?

面对疑问,老王找到了鲸鲸,鲸鲸请专业人士针对老王拍下的这套房源做了详细的尽调,才发现背后存在的问题。

01

蹊跷!房产遭遇多次悔拍

去年3月,该房产第一次挂网拍卖。 

执行法院表示竞买人A悔拍了,不愿意缴纳剩余拍卖款项,所以法院裁定不予退回其保证金并重新拍卖该房产。

同年8月底,这间房产重新挂网拍卖。经过几轮竞价,被竞买人B拍下了。可临近交款截止日期,B又迟迟未支付拍卖余款。当法院工作人员联系上竞买人B时,竞买人却称,他担心被执行人家属闹事,最终没有支付余款。

去年12月、今年2月,这间房产又接二连三挂网拍卖,并分别由竞买人C和竞买人D拍下,同样出现了悔拍的情况。

有部分承买人竞拍时未经过理性考虑而悔拍,但一件拍品连续出现四次悔拍极为少见,我们猜测这套房子背后或许另有隐情,有一些不得已的原因导致竞买人不断悔拍。

02

真相!原来是因为???

鲸鲸调查后发现,该套房源从外观看这就是一套再正常不过的法拍房,但是很多时候法拍房的风险不体现在外表。

在帮老王过户的时候,我们终于发现了问题所在。

我们发现这套房子的房产证还没办出来,需要进行二次过户。

所谓二次过户,就是先将房产先过户给原业主,再由原业主过户到买受人,整个过户流程可以不用原业主参与,完全可以做到直接办理。

不过二次过户会导致过户费用增加,对于税费由买受人承担的情况,两次过户所有税费(包括契税、个人、增值税等)都由买受人支付。

我们在跟老王办理过户的时候,还遇到了一位老哥,花了942万拍下了一套1300平的别墅,也是因为“二次过户”的问题卡住,老哥说工作人员帮他算了算,他要交180万左右的税费,税费接近房款的百分之20,这么高的税,自己着实有点难顶。

最终在我们的帮助下,我们帮老王解决了二次过户的难题,老王悬着的一颗心也终于放了下来,表示如果没有找到我们,他可能会损失80万的保证金,最后钱房两空。

03

友情提示

法拍房的蜜糖之下,一份详细的尽调报告显得尤为重要。

尽职调查简单来说就是调查标的的具体情况,标的的风险程度到底多高,是能否参拍的一个重要依据。

具体调查包括:

1、调查房屋的产权情况,产权结构是否清晰,是否已经有房产证以及被执行人是否是该产权的唯一拥有者;

2、需要调查房屋的欠费问题,是否有拖欠的物业费;

3、是需要去对标的进行实际勘察,看房屋结构是否有损坏,以及小区的环境如何,周边的配套怎么样;

4、需要去查询标的的税费情况,房屋是否满五唯一,以及有关的个税增值税,土地的性质是否是划拨或者是需要缴纳土地出让金等问题,这些都需要去查询;

5、需要跟银行对接看一下此标的能贷多少钱,银行能不能审批下来,以及此房屋有没有恶意租约、有没有住人,这个涉及到后期的清场、腾退的问题。

如果你有自己参拍法拍房的想法,当然是可以的,但是这其中的风险有必要了解详尽。在过去的一些案例中,也不乏很多人像“老王”一样,在参拍后期造成了更大的损失。 

购买法拍房毫无疑问是值得的,但要想真正靠自己拍得心仪的法拍房却很艰难。

个人参拍往往伴随着未知的风险。通常要获得房屋完整的尽调信息,都需要花很大人力、精力,动用不少信息渠道,对时间成本的要求也比较高。

比如现场走访、法院咨询、房管部门调档、物业咨询等等,都不是一件简单的工作,如果个人没有精力或足够知识储备,还是不建议自己调查,最好借助专业的司法房产拍卖辅助机构的力量,通过其丰富的实战经验规避风险,抓住捡漏机遇。

鲸拍房意在帮助业主完成聪明的购房决定,从房源完备的尽调信息到最后成交拿到房本,全程为您保驾护航!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“北京法拍房资讯”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 一套法拍房悔拍4次,是巧合还是蹊跷?为何还会有人去拍?

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