AMC集齐了重构地产的6颗龙珠

老蒋商事法律服务团队 老蒋商事法律服务团队
2022-04-27 15:59 2380 0 0
地产出清、AMC进场。这是房地产的求生局,也是不良资产人的盛宴。

作者:陈文莉

地产出清、AMC进场。这是房地产的求生局,也是不良资产人的盛宴。

政策加码支持房企风险出清,各类AMC等纷纷入局,这是一个怎样的江湖?“不良人”会如何重构地产?AMC如何搅动企业竞争?凤凰网风财讯《“不良人”地产局》专题逐一解疑。

政策不断抛出橄榄枝,“不良人”的地产局,风起潮涌。

4月24日晚,小道消息称主要AMC和相关部门召开了座谈会。

有业内人士向风财讯透露,会议和2022年1月底类似,重点研究AMC参与风险房企项目并购的金融服务。因为目前五大国资AMC中,相对而言,地产业务(信达地产)做得较大的中国信达参与度较高,其他几家还是伺机而动的状态,项目谈判仍以“债转股”为主,但这部分的量不大,期待AMC合作重组再开发、共益债投资重整等更多的盘活动作。

的确值得期待,风财讯注意到,政策到位、组织就位、资产上桌、银行迫切、楼市时机、资本涌动,AMC“不良人”纾困地产这场大戏,弹药已齐、只待点火。

 01 政策到位、组织就位、资产上桌

政策支持,是AMC真正会步入地产出清潮的重要原因。

4月的会议,或预示着今年政策对AMC纾困地产的第二次表态。 

2022年1月底,金融监管部门召集全国性AMC开会,研究AMC参与风险房企项目并购的金融服务。

3月,即诞生了两单AMC获批发行用于地产纾困的金融债,分别是东方资产和长城资产。 

这笔钱主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置,房地产行业不良资产纾困,房地产金融风险化解等相关不良资产主营业务。 

虽然两笔金融债并不会公布具体的纾困企业名单,但据风财讯了解,长城资产已经参与了华夏幸福、光耀集团、卓达地产、阳光美基、信德地产、金东海、亿城地产等企业的重组,今年一季度已挂牌地产资产就达到430个,资产总额783亿元。 

东方资产则进入了华夏幸福、佳兆业、重庆东银集团、协信集团、福晟集团、三盛宏业等企业的重组和资产盘活,收购了深圳地标赛格广场、北京经典项目中弘大厦、昆明地标滇池旅游度假区等大型项目。 

风财讯注意到,4月21日,伴随王占峰离开中国华融,任职东方资产党委书记,四大国有AMC(华融、东方、长城、信达)全部完成换帅。 

政策到位、组织就位、资产上桌,AMC新时代已经开启,面对地产纾困的积极性预计也会更高。

02 银行地产不良攀升 “儿子”的活多了

四大国资AMC成立之初,就是为了负责处置四大银行的不良资产,东方对应中行、信达对应建行和国开行、华融对应工行、长城对应农行。

近年银行的房地产不良贷款率不断攀升,银行的不良资产率也被拉高,这意味着AMC的地产纾困量会越来越大。

标普预测,中国境内银行的地产不良贷款率到2021年底会比年中增长逾一倍,是银行的压力来源之一。有数据也显示,四大国有银行2021年末的房地产贷款不良率上涨了37bp-247bp。 

其中,中行的房地产不良贷款率高达5.05%,民生银行飙升至2.66%,工行的地产不良率4.79%,同比已经翻番;渤海银行更因房地产风险敞口过高,被国际信评机构下调评级。 

房地产贷款不良率提升,不可避免,本轮房地产风险出清过程中,AMC会成为地产纾困的主要参与方之一。

03 资本涌动 炒出多只AMC概念“地产妖股”

4月以来,很多人被“中交地产”这只22天内提了13个涨停的妖股惊艳。

实际上,在近一月跌了2个点的A股地产板块中,还有渝开发、京能置业、中华企业等逆势涨停的地产股。而这些股票的共性都是——具备AMC概念。 

此外,越秀金控、广东粤海、信达地产、海德股份、物产重大、中科金财等AMC核心概念股也都有较好走势。 

AMC作为房地产风险中的一个投资暗线,逐渐走向风口。不少散户和机构资金都在低谷中选择AMC作为长期的避险板块。 

不过也应该警惕被疯狂炒作的一些AMC概念股,已经面临散户进场、机构大量出货的“预期透支”征兆。

申港证券就指出,近期资金炒作的重点,以小型企业和出险房企为主。长期视角看,持有高信房企才是更稳健的策略。

04 楼市价量齐跌  入场时机到了

AMC介入地产出清,时机很重要。

风财讯粗统,截至4月25日,全国已经有近90个城市出台了楼市相关的松绑政策,其中郑州、福州、南京、南宁等8个省会城市,在房企融资、资金监管、贷款利率等多方面也有所宽松。 

中指院报告指出,预计二季度稳定房地产市场的政策将持续出台,如企业端加大房企纾困力度,帮扶有价值的企业渡过难关;需求端全面支持合理住房需求释放,加大信贷支持力度,适度修正限购、限贷等政策,促进销售回暖,打破地产僵局。 

惠誉在最新的报告中则表示,2022年第一季度销售额下跌走势有望探底,未来数月房屋销售额下滑将放缓。

看到转机,是此时AMC加速收购地产项目不良资产的原因之一。 

AMC纾困地产,仍在路上。凤凰网风财讯《“不良人”地产局》将持续跟踪报道。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“老蒋商事法律服务团队”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 不良人地产局 | AMC集齐了重构地产的6颗龙珠

老蒋商事法律服务团队

专注商业法律风险防范及争议解决!咨询电话18566691717。微信公众号: faguanlaojiang

70篇

文章

10万+

总阅读量

老蒋商事法律服务团队
70篇文章 10万+次阅读
特殊资产行业交流群
热门文章
推荐专栏
更多>>
  • 资产界
  • 蒋阳兵
    蒋阳兵

    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

  • 刘韬
    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

  • 睿思网
    睿思网

    作为中国基础设施及不动产领域信息综合服务商,睿思坚持以专业视角洞察行业发展趋势及变革,打造最具公信力和影响力的垂直服务平台,输出有态度、有锐度、有价值的优质行业资讯。

  • 大队长金融
    大队长金融

    大队长金融,读懂金融监管。微信号: captain_financial

  • 破产圆桌汇
    破产圆桌汇

    勘破破产事,与君破僵局。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通