风财讯 作者：黄小妹
来源：风财讯（ID：fengcaixun）
企查查显示，6月3日，巨园置业（上海）有限公司成立，法定代表人为费拥军，注册资本3500万元人民币，经营范围包含：房地产开发经营；酒店管理；停车场服务；餐饮管理；健身休闲活动等。
企查查股权穿透显示，该公司由巨人网络（002558）100%控股。巨人网络董事长是史玉柱。
史玉柱进军房地产？巨人网络董秘向风财讯表示，“巨园置业的成立可能会涉及到巨人网络自有房产项目的经营管理，包括办公楼运营，主要运营自有物业，并不是要进军房地产行业进行房地产开发，我们主营业务还是互联网游戏。”
投资者发表观点，史玉柱要进军房地产行业，是由于巨人网络游戏业务不行。
巨人网络方面已经否认了“史玉柱进军房地产行业“，但上述观点称巨人网络游戏业务不振，有组数据可以佐证。
2018年-2020年，巨人网络营收分别为37.80亿元、25.71亿元、22.17亿元。其中2018年营收同比增长30.03%，多数归功于互联网金融业务，到了2019年、2020年，营收则分别同比下降31.96%和13.77%。
与营收趋势类似，2018年-2020年，巨人网络净利润分别为10.78亿元、8.20亿元、10.29亿元。2018年、2019年净利润分别同比下降16.44%、23.94%。但2020年净利润一改2018年和2019年的持续下滑态势，同比增长25.48%至10.29亿元。
2020年巨人网络净利润的增长来源投资收益。2020年的投资收益4.60亿元，而该公司2018年、2019年同期的投资收益分别仅有0.98亿元和1.41亿元，短短两年时间增加超三亿元。并且，占当期利润总额的比重也由2018年的8.07%、2019年的15.81%上涨至2020年的42.28%。
2021年一季度，巨人网络仍然没有扭转营收下滑的颓势，该季度营收5.67亿元，同比下降18.14%。
5月20日召开的股东大会上，巨人网络CFO孟玮回应称，“过去三年公司收入是出现了下滑，主要原因是没有拿出非常好的、新的爆款作品。游戏这个行业，不像制造业或者互联网平台，它主要是靠产品驱动，有好的新产品上线，公司收入就会取得很好的增长，而没有产品上线的时候，会有一定的增长压力。”
可以肯定的是，依靠《征途》系列和《球球大作战》两款老游戏的巨人网络，如今存在营收增长压力。另一面，由于巨人网络主营业务增长压力，只要巨人网络与房地产产生一丝联系，便能引发“史玉柱进军房地产”的猜想。
事实上，继1997年搁置巨人大厦之后，第一次传出史玉柱进军房地产行业消息的是2019年。
当年巨人网络在6月10日新增注册一家巨松置业（上海）有限公司，注册资金3500万元，且由巨人网络100%全资控股。经营范围来看，巨松置业业务领域包括房地产开发经营、酒店管理、自有房屋租赁等。
巨人网络公关部负责人接受采访曾表示，成立巨松置业是为了扩建园区的研发中心，与房产无关，巨人也没有进军房地产的计划。
关于巨松置业和巨园置业的区别，巨人网络董秘向风财讯表示，这两家公司没有区别，这两家公司根据不同项目不同投向的。经营范围是一样的，都是巨人网络全资子公司，巨松置业之前有向关联方购买土地使用权，有披露公告，现在正在进行当中。
4月30日，巨人网络发布公告显示，为满足巨人网络业务发展需要，公司全资子公司巨松置业拟向关联方上海巨人友缘生物科技有限公司购买其持有的“松江区中山街道29街坊 46/5 丘项目”的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权(以下简称“B1 项目”)以及“松江区中山街道29街坊 46/2 宗地项目”的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权(以下简称“B2 项目”)，转让完成后将由巨松置业继续对B1和 B2 目进行开发建设。
B1项目和 B2项目转让价格预计分别不超过1亿元，交易总价不超过2亿元。鉴于目前相关评估工作尚未完成，如最终评估价格超过2亿元，公司将另行召开董事会或股东大会进行审议。
风财讯从公告获悉，B1 项目名称为巨人科技园生产用房B1楼、B2项目名称为巨人科技园生产用房B2楼。
巨人网络阐述了交易目的，长期以来，公司自持房产无法满足员工办公需求，需向关联方租赁办公场地，存在关联交易频繁、续租成本逐期升高等问题，对公司经营产生一定的影响。因此公司决定向关联方购买B1项目及B2项目，通过对该等项目的建设，房屋建筑物总体面积将达到 27,851.11 平方米，可以满足员工日常办公、举办重 要会议、线下玩家见面会等各方面的场地需求。
截至目前，风财讯查询公开信息平台，巨松置业除了上述生产用房的建设，暂未有其他房地产开发动作，目前判断史玉柱进军房地产行业，为时尚早。
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