京地未央1000亿集中供地里的房企瞬间(上篇)

观点 观点
2021-05-11 10:32 419 0 0
每次竞拍都是一场博弈,或进取,或退让,总有人赢,有人输。

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

每次竞拍都是一场博弈,或进取,或退让,总有人赢,有人输。

观点地产网 5月10日,北京是个阳光明媚的日子,也是千亿土拍首个竞拍日。

一大早,市政服务大厅人头攒动,各家房企投拓人员早早抵达现场,更不乏有企业高层带队,摩拳擦掌想要有所作为。

很难想象,宛如“赶集”的场景,竟是抢着做出那些动辄百亿上下的决定。

“这一次集中供地推出了很多热门区域地块,一半位于五环和六环之间。”

一位分析人士解释此次土拍热度时指出,上半年拿地机会较少,并且近年来北京能达到五通一平的净地已经极为稀缺,此次有朝阳、海淀、丰台、昌平等多个热点区域优质地块。

但每次竞拍都是一场博弈,或进取,或退让,总有人赢,有人输。

北京首个集中竞拍日,12宗地块全部达地价上限,仅5宗现场成交,余下7宗全部进入转入高标准商品住宅建设方案投报程序,合计收金516.19亿元。

One

北京第一次集中出让的地块中,有15宗地块位于中心城区,占比面积约为43%,朝阳区作为供地热门区域,共推出10宗地块,建筑规模近百万平米,在各区域中占据榜首,地块分布在金盏、王四营、东坝等。

朝阳区和海淀区的10宗地块在5月10日迎来现场竞价,当日土拍火爆程度是可预料的,网上报价期间不少地块就已达土地合理价格上限,于现场直接进入竞报公租房比例/政府自持比例。

开拍前的一份网传参与竞买名单透露出,集中竞价两日竞拍的25宗地块,共吸引逾200家房企及联合体参与竞拍,保证金入账将近1600亿元。最为积极的当属金地,2宗独立竞买之外,更有22宗与华润保利组成联合体参与。

每一宗地竞拍,房企都会领取一个专属“号码牌”参战,一个数字所承载的或许不止一场竞拍得与失,更与企业未来的区域市场占有率、业绩相关联。

当日竞拍现场,无论是金盏乡、王四营乡、崔各庄乡、东坝、还是豆各庄乡、树村地块,竞争都异常焦灼。以金盏乡小店村3005-02地块为例,57号首开+旭辉、79号金地+华润+保利、45号中海交替报价,屡次在即将成交之际,遭遇“拦路虎”。

这时每一声报价都可以折算成金钱,手起刀落间都是压缩的利润。

令人意外的是,金盏乡小店村3005-02的最终归属并不是中海等热门,而是最后杀出的19号“黑马”卓越,成交价为39.27亿元+13%政府产权份额。

据观点地产新媒体不完全统计,近半月,卓越已在广州、北京集中拍地花费将近70亿,而就此次北京集中拍地,卓越报名的地块达到11宗。

要知道,即便在北京与万科有多个合作项目,但卓越依旧是这个地道的深圳房企,第一次在京城公开市场高调夺地。

有现场人士透露,落锤成交那一刻,一位身穿白色POLO衫的男士握拳欢呼,这声欢呼或许是投研团队终日劳累有回馈。据悉,卓越内部有“招拍挂全覆盖”的研判体系,对已进入和将进入城市所有招拍挂地块都要求跟踪,记录地块出价及售价预期。

卓越还参与了另一宗金盏乡小店村地块的竞拍,这宗地块同样在线上出价环节就已到达土地合理价格上限,现场直接竞拍政府产权份额。

融创在竞拍过程中拿出了必胜姿态:7次举牌占4次,且几乎是秒举。结果并没有太大意外,融创以26.83亿元+15%政府产权份额夺得朝阳金盏3005-08地块,溢价率3.87%,住宅楼面价约5.3万元/平米。

资料显示,金盏乡“双姝”均位于蟹岛度假村东侧,两宗宅地南侧3005-12地块即中海首开拾光里,网签价为7.1-7.6万元/平米,该宗地指导售价为7.6万元/平米。

值得关注的是,金盏两宗地在到达土地合理上限价格之后,均转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。据了解,地价上限、竞报(政府持有份额、公租房面积、人才房面积)上限、房屋指导价全部明牌化,也被称为此次北京土拍“三驾马车”。

其中,竞报政府产权比例地块,即按照规定,这类地块建成的房源,自取得不动产权证5年内不得转让,满5年后,可按市场价转让个人产权份额,政府持有部分则按市场价收回相应价款。

卓越竞得地块若以13%政府持有产权来计算售价约6.6万/平米,融创竞得地块以15%政府持有产权来计算售价约6.4万/平米。

Two

上午的竞拍中,王四营三宗地块因触及双顶(金额+竞配)转入竞投高标准住宅建设方案,暂未得出最终归属。

其中,王四营L01地块,金地+保利+华润报13900平米触及竞公共租赁住房上限,上限价格31.5亿元,溢价率5%;王四营L02、L05地块,中冶以30.95亿+13800平米公租房面积触及上限,溢价率5.09%;王四营L03地块,建发+电建联合体以54.5亿+24400平米公租房面积触及上限,溢价率5.01%,三宗地均转入高标准住宅建设投报。

这天,有那么几种声音带着强烈的情绪:欢呼声、惊叹声、唏嘘声。这场“赛事中”,有人满载而归,有人愈挫愈勇,有人黯然离场。

上午的竞拍,中海和金地+保利+华润积极参与了每一场,均未有所获。

不过,金地+保利+华润下午继续发起猛攻,与绿城+金茂联合体你来我往交替竞价,最终以50.94亿元拿下朝阳崔各庄南皋村L01-01地块,配建2.2万平米公租房。

在全日竞拍中,金地+保利+华润基本上以合体形式出现,唯独在东坝地块争夺中,华润+保利组团出战,金地却选择和首开、旭辉联合。

据观点地产新媒体了解,金地+首开+旭辉曾打造华樾国际项目,此次出让的东坝地块正位于华樾国际东侧。因此外界猜测,三家或将再携手打造华樾国际二期。

以秒为频次的报价,不仅令人绷紧心弦,更能映射的是房企对土地的渴求。金地+首开+旭辉也的确积极参与到东坝地块竞争中,但央企中冶明显对东坝地块志在必得。

竞拍中,50号中冶力压首开+旭辉+金地以及新城+建发,最终以22.8亿+竞配1万平米公租房竞得朝阳东坝北1104-612地块。

豆各庄地块、海淀树村两宗地同样是热点地块,豆各庄宅地为此次“内定总价地王”,竞拍前网上竞报价格达62.6 亿元。现场竞拍环节,龙湖+住总+平安率先举牌62.9亿,第二手金地+华润+保利63.5亿。直至第12轮,龙湖+住总+平安68.2亿,触及价格上限,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

最后的重头戏,含着金钥匙出生的海淀树村地,块绝对是今日话题和热度之最。

资料显示,两宗地块地理位置得天独厚,临近中关村软件园,周边有顶级教育资源以及成熟配套。有人戏称,这两个项目将来一定是“出类拔萃的天之骄子”。

因开拍前已达到地价上限,树村地块竞拍时直接进入竞政府持有商品住宅产权份额环节。开拍前,便有不少土拓人预测,两宗地定能进入高标准住宅建设方案投报环节。

果不其然,现场竞价迅速,多家企业同时举牌,两宗地迅速达到了政府持有商品住宅产权预设份额为20%的上限。

“我就知道。”此话一出,惹来笑声一片,带着意料之中的坦然。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“观点”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 现场|北京地未央1000亿集中供地里的房企瞬间(上篇)

观点

观点(www.guandian.cn)向来以提供迅速、准确的房地产资讯与深度内容给房地产行业、金融资本以及专业市场而享誉业内。公众号ID:guandianweixin

327篇

文章

10万+

总阅读量

推荐专栏
更多>>
  • 雷达财经
  • ATFX
    ATFX

    ATFX是一家国际化在线差价合约经纪商,持有多国牌照包括英国FCA、塞浦路斯CySEC及阿联酋FSRA为确保所有客户资金都受到保护。 ATFX为全球投资者提供近100种差价合约交易产品,其高效安全的出入金体验备受投资者青睐。 ATFX已在全球不同城市设立了11个办事处为客户订制专属的服务和交易支持。伦敦、利马索尔、曼谷、胡志明、阿布扎比、迪拜、马尼拉、台湾、香港、吉隆坡、新山。我们用最专业的知识和具有本地特色的语言服务当地客户。 ATFX同时也在全球获得了众多荣誉奖项,英国网上个人财富"2018年最佳无交易员平台(NDD)外汇经纪商",“2019佳外汇差价合约经纪商”,2018最佳外汇差价合约经纪商”,“2017年欧洲增长最快速外汇经纪商”“2017 最佳外汇客户服务商”“英国年度最佳经纪商”,“创意及卓越金融市场”等全球殊荣。

  • 金融二叉树
    金融二叉树

    金融二叉树定位于专业的资产管理领域原创与分享平台,提供市场热点解读、案例及实务操作分析、业务交流资讯等专业信息。

  • 新金融琅琊榜
    新金融琅琊榜

    新金融原创自媒体。关注金融科技发展趋势与金融机构转型动向。

  • 西政资本
    西政资本

    西政资本--西政地产、金融圈校友倾心打造的地产、资本运作平台,为您提供最全面、最专业的地产、金融知识及实操干货!微信公众号ID:xizheng_ziben

  • 齐精智
    齐精智

    齐精智律师,金融、合同、公司纠纷专业律师,北大法学院北大法宝学堂特约讲师,微信号qijingzhi009。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通