武汉成交跌40%房票成杀手锏,哪些城市可效仿?

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2021-09-10 09:07 382 0 0
类比于二手房成交参考价,房票制度或将成为本轮房地产调控的又一项新举措。

作者:克而瑞研究中心

来源:克而瑞地产研究(ID:cricyjzx)

类比于二手房成交参考价,房票制度或将成为本轮房地产调控的又一项新举措。

7月底,武汉出台房票制度,并在东湖高新区率先试点。而在政策落地后,武汉市场明显降温,8月成交同比跌幅进一步扩至40%,新开盘项目平均去化率跌至19%,创近年来单月新低。类比于二手房参考价,自深圳率先发布以来,已有上海、广州、成都、温州等14城相继建立二手房成交参考价。武汉试行房票制度后,是否将在更多城市全面铺开?哪些城市更可能跟进实行“凭房票购房”?

01

7月底武汉东湖高新区率先试点房票
申领房票60天内仅能登记锁定一个楼盘

首先,我们简单回顾下武汉首创的房票制度:7月28日,武汉房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》,提出购买新房先申请购房资格,符合条件才能领到房票,有效期60天。一张房票一次只能登记一个楼盘,登记完成后即时锁定,不能再登记别的楼盘。一旦发现违法违规行为,开发商、从业人员将被列入行业“黑名单”,购房者一年内不予受理购房资格申请。

房票制度的创设似有计划经济的色彩,但确能精准打击热销盘火爆打新的市场热度,落实稳房价、稳预期。主要原因在于申请购房资格获取房票,且一张房票60天内仅能锁定一个楼盘,倒逼购房者格外珍惜难得的房票资源,倾向于登记认购自己最心仪的楼盘,降低购房者多盘打新投资获利的可能性,以便打压投资、投机性需求。

据悉,7月末房票制度已在武汉东湖高新区率先试点执行,而在总结相关工作经验之后,预计房票制度将在全市范围内落地执行,武汉也将进入“凭房票购房”的新时代。

02

7、8两月武汉成交走低同比跌幅扩至40%

东湖高新区平均去化率由67%骤降至28%

2021年上半年,武汉房地产市场明显转暖,供求显著放量。1-6月,武汉商品住宅累计供应1086万平方米,同比增长94%,较2019年同期增长20%;累计成交1172万平方米,同比增长149%,较2019年同期增长33%。

不过,7、8两月武汉市场明显降温,成交持续走低。具体而言,7月,受限于供应陷入低迷,武汉成交降至173万平方米,同、环比跌幅都在20%附近,较2019年同期下降17%。8月,尽管供应有所放量,但成交进一步回落至113万平方米,创年内次新低,同、环比分别下降40%和35%,较2019年同期下降44%,跌幅也有进一步扩大的趋势。

新开盘项目去化表现同样反映武汉上、下半年市场冰火两重天。上半年,武汉新开盘项目平均去化率基本保持在40%附近,6月平均去化率一度升至44%,创2020年以来单月新高。不过,8月打新市场显著遇冷,平均去化率跌至19%,创近年来单月新低。9月初打新市场未见好转迹象,前5日平均去化率仍保持在21%的低位。

而在7月末房票制度率先落地后,东湖高新区打新市场更是趋势性降温。具体而言,7月,东湖高新区共计推售510套房源,开盘当天认购341套,平均去化率多达67%。8月,东湖高新区共计推售2520套房源,开盘当天认购702套,平均去化率跌至28%,环比骤降39个百分点。其中,近半新开盘项目去化率低于30%,旭辉千山凌云、美的雅居乐云筑两盘去化率更是不足10%。

03

类比14城出台二手房参考价解决一二手价格倒挂

上海、杭州等或将效仿凭房票购房

2021年以来,上海、深圳、杭州、成都等30余城加码调控,但上海、杭州等热点城市房地产市场热度不减,打新市场依旧火爆,核心动因在于一、二手价格倒挂,买到及赚到的心理预期强烈。

值得一提的是,二手房参考价成为本轮房地产调控的新举措,以期解决一、二手价格倒挂。自2月8日深圳率先发布二手房成交参考价格以来,截至目前已有上海、广州、成都、温州等14个城市相继建立二手房参考价。

而在二手房参考价新政落地后,热点城市二手房市场明显转冷。例如深圳,二季度以来二手房市场下行压力不断加剧,6、7两月二手房成交跌至26万平方米,再创年内新低。又如上海,继7月初核验二手房价格之后,8月初政策再加码,二手房贷款额度执行“三价就低”原则,即买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价取最低。受此影响,8月上海二手房成交跌至150万平方米,创年内新低,同、环比分别下降41%和24%。

联系到热点城市打新市场依旧躁动,尤其是那些一、二手价格明显倒挂的热销盘,购房者认购热情持续高涨,其中不乏投资、投机性群体。我们认为房票制度不啻为降低打新热度、规范市场秩序的有效政策措施,既能挤干寄望于打新获利的水分,打压投资炒作需求,又能缓解市场焦虑情绪,保护居民自住以及改善性购房需求。

鉴于7月末东湖高新区率先试点房票制度后,打新市场趋势性降温。可以期许的是,武汉更多区域将跟进落地房票制度,上海、杭州等热点城市或将效仿武汉实行“凭房票购房”,更好地落实“房住不炒”的政策主基调,全面落实稳房价、稳预期。

综上所述,联系到东湖高新区试行房票制度,武汉市场明显降温,打新热度大幅减退,成交跌幅进一步扩容。类比于二手房成交参考价,房票制度或将成为本轮房地产调控的又一项新举措。而在“房住不炒”的政策大环境下,预计上海、杭州等热点城市有望跟进实行“凭房票购房”,全面落实稳地价、稳房价、稳预期。

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原标题: 行业透视 | 武汉成交跌40%房票成杀手锏,哪些城市可效仿?

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