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作者：资产界综合整理
来源：资产界
珠海华发集团近期传来新进展。
11月3日和4日，华发集团两笔债券迎来付息日，合计需要支付5500万元利息。
此前，公司已分别发布公告，安排按照约定付息。
与此同时，珠海国资推动华发集团出售部分股权，接盘方包括格力集团、珠海交通控股集团等当地国企。
近期披露的三项股权交易，总价达到122.69亿元。
01
两款信托被曝逾期，华发紧急应对
此次华发集团债务风波，最早集中于银行贷款展期和信托产品逾期传闻。
10月26日，市场消息称，华发集团自9月以来与至少三家中资银行商谈贷款展期及降低利率，同时有两款近期到期的信托产品未能按期兑付。
消息传出后，华发系债券遭到抛售。
10月27日，旗下上市公司华发股份股价跌停，离岸人民币债券价格也出现大幅波动。
在这一背景下，华发集团公开债券的履约安排受到关注。
10月30日，华发集团发布“25珠华Y3”付息公告。
该债券发行规模10亿元，票面利率2.60%，本期应付利息2600万元，付息日为11月3日。
11月1日，华发集团又发布“19华发债”付息公告。
该债券于2019年发行，规模10亿元，期限10年，当前票面利率2.90%，应付利息2900万元，付息日为11月4日。
两笔债券均已提前披露正常付息安排，未在公告中提出延期支付。
据《第一财经》11月2日报道，华发集团近期还有多笔债券按照约定付息。
其中，10月15日，“25华发03”“25华发04”两笔债券已正常付息。
02
资产超7400亿元，华发集团家底如何？
华发集团是珠海最大的综合性国有企业集团之一。
公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，最早以房地产开发业务为主，经过多年发展，逐步形成科技产业、城市运营、房产开发、金融产业四大核心业务。
根据公开披露的股权资料，珠海市国资委持有华发集团93.48%股权，广东省财政厅持股6.52%。
华发集团官网显示，集团旗下拥有华发股份、华金资本、方正科技、光库科技等多家上市公司，并已连续多年入选中国企业500强。
过去几年，华发集团的资产规模持续保持在7000亿元以上。
截至2025年末，集团资产总额7504.01亿元，负债总额5641.23亿元，净资产1862.78亿元。
2026年6月末，集团总资产为7444.32亿元，负债总额5660.21亿元，资产负债率约76%。
经营方面，房地产市场调整对集团业绩产生影响。
根据华发集团10月31日披露的三季度财务报表，2026年前三季度，公司实现营业收入1026.93亿元，同比下降21.31%，净利润亏损约99亿元。
截至9月末，集团账面货币资金521.75亿元，短期借款776.34亿元，一年内到期的非流动负债763.84亿元。
上述两项债务合计1540.18亿元，超过同期账面货币资金规模。
房地产上市平台华发股份同样面临经营压力。
根据最新三季报，公司前三季度实现营业收入341.11亿元，同比下降34.08%；归母净利润亏损64.37亿元。
华发集团涉及房地产开发、城市建设、金融投资等多个领域，拥有规模较大的经营性资产和股权投资，同时也承担着相应的融资及偿债责任。
在此背景下，华发集团近期持续推进存量资产调整，珠海市属国企之间的多项股权转让已有公开进展。
03
珠海国资出手，百亿级资产转让推进
华发集团近期推进的资产交易，涉及珠海多家大型国企。
其中，格力集团是主要受让方，珠海交通控股集团也参与了部分股权收购。
最早披露的一笔交易发生在9月。
9月3日，根据珠海市国资委相关文件意见，华发集团与格力集团签署股权转让框架协议，拟将所持珠海投资控股有限公司96.28%股权转让给格力集团指定主体。
珠海投资控股有限公司是上市公司珠免集团的间接控股股东。
根据珠免集团披露的收购报告书，此次交易由格力集团旗下珠海康格投资有限公司受让，交易对价约45.27亿元。
交易完成后，康格投资将通过珠海投资控股有限公司间接持有珠免集团44.95%股权。
珠免集团的实际控制人仍为珠海市国资委。
10月，华发集团又披露了一笔免税业务股权转让。
10月15日，珠免集团公告，华发集团旗下珠海城市建设集团有限公司拟将所持珠海市免税企业集团有限公司23%股权，以31.72亿元转让给康格投资。
这笔交易采用非公开协议转让方式，交易对价以现金支付。
10月30日，珠免集团召开临时股东会，审议通过了放弃上述股权转让优先购买权的议案，为交易继续推进完成了相关审议程序。
根据公告，珠免集团目前持有免税公司51%股权，此次交易不会改变其对免税公司的控股地位。
最新一笔交易涉及华发集团旗下的金融投资平台，交易金额达到45.70亿元。
10月29日，华发集团旗下珠海华发投资控股集团有限公司发布公告，拟将其全资持有的珠海铧创投资控股有限公司部分股权转让给格力集团及珠海交通控股集团。
根据协议，格力集团及其指定下属企业拟以28.70亿元受让部分股权，珠海交通控股集团及其指定下属企业拟以17亿元受让部分股权。
10月26日，相关各方已经签署股权转让框架协议及股权质押合同，股权质押登记也已办理完毕。
交易完成后，华发投控仍将保持对铧创公司的控股地位。
上述三项股权转让涉及交易对价合计122.69亿元。
根据有关公告，这些交易属于落实珠海市属国有资本优化布局和国有企业改革工作部署的相关安排。
目前，部分交易已完成协议签署、质押登记或股东会审议程序，后续仍需推进资产交割及价款支付。
对于华发集团而言，相关交易如能按协议完成并实现资金回笼，将有助于改善流动性状况，为集团后续债务偿付及经营调整提供支持。
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