入狱、卖楼、退出，中国第一代地产枭雄散场

作者：Osyth

来源：资产界

8月20日，许家印一审被判无期徒刑。

一天后，恒大地产集团进入破产清算。

一个地产大佬结局落定，也让人重新想起曾经站在中国房地产牌桌中央的那批人。

王石、冯仑、潘石屹、宋卫平、吴亚军、孙宏斌、杨国强、王健林……二三十年前，他们伴随着中国房地产最猛烈的一轮扩张先后成名。

如今，那些曾经叱咤风云的地产大佬，现在都怎么样了？

01有人早早离开牌桌

王石：2017年就退了王石算是这批人里退得最早的一个。

从1984年参与组建万科前身，到长期担任董事会主席，王石几乎见证了中国商品房市场从起步到高速扩张的全过程。

2017年，万科股权之争落幕后，王石退出董事会，郁亮接任董事会主席。

如今，他仍保留万科董事会名誉主席身份，但已经不参与公司治理。

在房地产最后一轮高杠杆扩张真正到来之前，他已经离开了经营一线。

冯仑：万通早已与他渐行渐远1991年，冯仑与潘石屹等人在海南创业，后来创办万通，成为地产“92派”的代表人物。

但他退得也很早。

2011年，冯仑辞去万通地产董事长，此后伴随公司股权不断变化，“冯仑系”逐渐退出。

这些年，他更多以投资人、写作者和商业观察者的身份出现。

曾经最爱谈房地产的老板之一，后来反而早早离开了房地产公司的日常经营。

潘石屹、张欣：从地产明星到淡出一线潘石屹和张欣曾是地产圈最知名的一对夫妻档。

SOHO中国在北京、上海留下大量商业地产项目，两人也把地产老板做成了公众人物。

2022年，潘石屹辞去董事会主席，张欣辞去CEO，此后逐渐淡出公司日常管理。

截至目前，两人仍担任SOHO中国执行董事。

SOHO中国还在，曾经频繁出现在镜头前的两个人，却已经退到了聚光灯之外。

宋卫平：绿城留下了，他退到了股东席宋卫平留给地产圈最深的标签，一直是“产品”。

但绿城也曾数次经历资金压力。

2014年底，中交集团开始入股绿城，此后逐渐成为第一大股东。

到2025年底，中交持有绿城中国28.88%，宋卫平持股已经降至约7.2%。

绿城这个名字还在，产品基因也还在，只是它早已不再是一家由宋卫平控制的公司。

吴亚军：人退下来了，龙湖还留在场上吴亚军的结局，在今天看尤其有反差。

2022年，她辞去龙湖执行董事及董事会主席等职务，退到战略发展顾问的位置。

但过去几年，当恒大、融创、碧桂园、世茂等一批头部民营房企先后陷入债务危机时，龙湖虽然同样承受行业下行压力，却没有走进整体债务重组程序。

当年很多老板都在比谁扩张更快，吴亚军留给市场最鲜明的标签，却是克制。

02有人还在牌桌上，只是玩法变了

孙宏斌：两次遇险，还没有离场顺驰失败后，孙宏斌重新做出了融创，随后靠大量并购一路做到行业头部。

这一轮地产危机，融创再次陷入债务困境。

2025年12月，融创约96亿美元第二轮境外债务重组完成；2026年1月，相关清盘呈请被撤销。

如今，孙宏斌仍任融创董事会主席。

从顺驰到融创，两次站到悬崖边，他都没有离开牌桌。

杨国强、杨惠妍：父亲交班，女儿接下债务重组碧桂园曾把住宅开发做到全国最广阔的三四线城市，并长期站在销售榜最前列。

2023年，杨国强辞去董事会主席及执行董事，女儿杨惠妍正式接班。

但交班之后不久，碧桂园的流动性危机全面暴露。

到2025年12月底，公司境外债务重组正式生效。

2026年，杨惠妍仍在主持经营。

杨国强交出了董事长的位置，杨惠妍接到手里的，已经是一家需要重新修复资产负债表的碧桂园。

王健林：从买买买，到持续卖资产万达最风光的时候，王健林不止一次坐上中国首富的位置。

商业地产、酒店、文旅、电影，再到海外并购，万达曾经一路向外扩张。

转折发生在2017年前后。

此后多年，出售酒店、文旅、商业项目和股权，逐渐成为万达压降债务的重要方式。

直到2026年，72岁的王健林仍然坐在董事长的位置上。

曾经最擅长买资产的人，这些年最重要的工作之一，变成了卖资产。

郭英成：佳兆业已经不是第一次重组佳兆业和郭英成，算得上地产圈少见的“几度遇险”。

早在2015年前后，佳兆业就曾陷入严重流动性危机，并完成过一轮境外债务重组。

几年后，相似的问题再次出现。

2025年9月，佳兆业约86亿美元境外债务重组全面生效。

截至2026年，郭英成仍然担任董事会主席。

经历两轮大型债务危机后，公司和老板都还没有彻底离场。

林中：重组完成之后，还有下一道题旭辉过去一度被视作民营房企里的“稳健派”。

但2022年以后，它同样没能躲过这一轮债务危机。

2025年12月，旭辉境外债务重组生效，境内债也完成整体重组，林中仍任董事会主席。

但重组并不意味着风险全部结束。

2026年6月，旭辉又披露，由于无法支付重组方案下一笔现金代价，构成相关新债务工具项下违约事件。

这也证明了一件事：完成重组，只是换来继续经营的时间，并不等于已经走出周期。

03还有一些人，被债务彻底改变

许荣茂、许世坛：父亲退后，儿子接手世茂许荣茂曾把世茂做成闽系房企中最具代表性的企业之一。

如今，经营权已经明显交到第二代手上，许世坛担任世茂集团主席、总裁，许荣茂则逐步退到幕后。

2025年7月，世茂境外债务重组正式生效。

但旧账仍没有完全结束。

2026年，上海世茂此前的信息披露违法问题又迎来新的监管处罚进展。

父子完成了交班，只是接班人接到的，已经不是过去那个高速增长的世茂。

李思廉、张力：两位创始人都还在化债富力曾是“华南五虎”之一。

李思廉和张力共同创办富力，多年来一直是地产圈最知名的双老板组合之一。

直到今天，两位创始人依旧留在公司，李思廉仍担任董事长。

但富力的债务处置也远没有结束。

境外重组、境内债务展期、资产出售，多条线仍在同时推进。

和那些已经完成交班的同行相比，李思廉和张力还在亲自处理过去扩张留下的债务。

黄其森：泰禾退市，他也交出了董事长黄其森曾经是地产圈最痴迷豪宅的老板之一。

泰禾院子、高价拿地、千亿销售，让泰禾在上一轮周期中迅速走红。

随后，流动性危机到来。

2023年，泰禾从A股退市。

2026年4月，黄其森又卸任泰禾集团董事长、总经理等职务，结束了长达30年的直接掌舵。

他仍是公司的实际控制人，但债务、诉讼和执行风险并没有随着辞任一起消失。

许家印：从中国首富到无期徒刑最后是许家印。

2017年，他曾登上中国首富的位置。

随后几年，恒大继续扩张，并把业务延伸到汽车、金融、文旅等多个领域。

2021年后，一切迅速反转。

债务违约、中国恒大被香港高院颁令清盘、恒大体系逐步拆解。

2026年8月20日，深圳中院一审判决，许家印数罪并罚，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

一天后，广州中院正式受理恒大地产集团破产清算申请。

从中国首富到无期徒刑，许家印也成为这一批地产大佬中结局最重的一个。

回头再看，这批大佬并没有迎来一个统一的结局。

有人早早退休，有人交出控制权；有人把公司交给下一代，有人还在重组，有人靠出售资产继续留下，也有人最终走进监狱。

二三十年前，同一个房地产黄金时代把他们推上高峰。

潮水退去之后，资产、负债和选择，又把他们带向了完全不同的地方。

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原标题： 入狱、卖楼、退出，中国第一代地产枭雄散场