距离2022年还有32天,我们还能做点什么?

丁祖昱评楼市 丁祖昱评楼市
2021-12-01 14:48 318 0 0
去年12月31日第五届“丁祖昱评楼市”年度发布会的时候,我们用“难上加难”关键词总结了2020年。

作者:编辑部

来源:丁祖昱评楼市(ID:dzypls)

去年12月31日第五届“丁祖昱评楼市”年度发布会的时候,我们用“难上加难”关键词总结了2020年。一转眼间,2021年已不足10%,今年,比往年都要来得艰难些。

回望过去一年,“内卷”、“躺平”成为网络流行词。

我们一直在想,用哪一个词语来形容房地产的2021年?这个答案,或许会在今年最后一个周五,第六届“丁祖昱评楼市”年度发布会上,和丁祖昱一同从数据中寻找答案。

房地产行业进入新的调整期,且形势不容乐观。而身处调整期的每一个地产人,更难独善其身,激荡的十字路口,每行走一步,或迷茫,或焦虑。

距离2022年还有32天,我们,还能做点什么?

2021年,房地产行业行至重要转折期和调整期,短期内,活下去被什么都重要,行业进入“剩”者为王的时代。

剩者为王,原本是达尔文生物进化理论。含义简单明了:活下去就是胜利。这听起来像是在战场上,或是冒险的旅途中。

但如今,这个词是用在房地产领域。熬过去的才有重新发展的机会,活下去才是硬道理。

自行业去杠杆以来,政策层面从未有丝毫放松,房企资金链受到前所未有的挑战。

据不完全统计,今年以来,截至11月26日,已有364家房地产开发企业发布破产文书,平均每一天就有一家房地产开发企业破产。

这场降杠杆所衍生的生存危机,已波及规模房企,甚至是头部房企。

融资难,销售回款也很难。10月100家典型房企的融资总量同环比分别下降71.3%和54.5%,创历年新低,单月融资连续12个月同比下降。

同时,房企面临着巨大的到期债务压力,未来三个季度,房企到期债券接近4900亿元。明年一季度,一定是艰难的一关。

这是一个岌岌可危的时刻。

去年发布会,我们提出一个新的行业逻辑:行业步入无增长时代。

纵向来看,自2016年至2019年,全国商品房销售面积基本维持在16亿-17亿平方米左右,且销售面积增速不断放缓,2020年同比仅增长2.6%。叠加“三条红线”等资金面的限制政策,房企很难拿到更多资金,高歌猛进的时代已经结束。

2021年,会是行业顶点吗?2022年,会有新希望吗?

从行业数据来看,今年前10月,商品房销售面积达到约14.3亿平方米,同比增长7.3%,比2019年1-10月增长7.3%,两年平均增长3.6%。前10月,商品房销售金额达到约14.7万亿元,同比增长11.8%,比2019年1-10月增长18.3%,两年平均增长8.8%。

实际上,在房地产行业资金面流动性紧张影响下,“以价换量”的效用边际递减,接下来市场销售将面临较大下行压力。

无论行业规模是否会见顶,2021年都将是地产行业转折的一年,未来几年,行业销售面积很难再有突破。

2021年,会是行业顶点吗?2022年,会有新希望吗?

房地产行业处于大变局之中,经营逻辑、管理模式,甚至生存模式都将发生调整变化。而变局之中的个体,又该何去何从?

对于房企而言,正确的战略+富有活力的组织,通过灵活的管理机制去盘活,才能成为“内卷”浪潮下企业前行的永动机。

但对个人而言,如何应对“内卷”,避免行业变动而带来的焦虑?


11月初,一位自称“一家福建房企的普通员工”在网络平台发表一封《老板压上了家产,而我想哭泣》的长文,这封信,很快在全行业流传,悲伤、焦虑的情绪不断发酵蔓延。

诚如其所言,今年行业遇冷,地产企业经历着在“濒死”边缘挣扎的阶段。行业行至至暗时刻,作为个体,陷入莫名的焦虑之中。

没有方向,迷茫、失落。大概是2021年地产人最真实的写照。

在不利与艰难的遭遇里百折不饶,是卓越的人一大优点。

在迷茫的时候,作为地产人,你如何坚定信心?

在焦虑的时候,作为地产人,你如何走出迷雾?

在迷路的时候,作为地产人,你如何让自己走出迷途?

在“内卷”时代,作为地产人,你会“躺平”还是奔跑?

最近,任泽平在网络平台上发文:内卷太厉害怎么办?只有读书,因为“读书破万卷”。

再过大约5周,12月31日,今年最后一个周五,第六届“丁祖昱评楼市”年度发布会就要来了。

我们希望在最后的32天里能多做些什么。正因为如此,我们把今年发布会的主题定为“跨越”,我们想跨越眼前的困难,跨越积累的难题,跨越行业的痛点。我们共同寻找一种力量、一条路,跨越平凡、跨越边界、跨越梦想,以跨越的姿态,拥抱未来。

我们,还能做些什么?方不辜负这美好的2021年,也不辜负我们一路的艰辛,一路的奔波。哪怕是按下暂停键,哪怕是停下来思考,哪怕在路边给别人鼓掌,哪怕是自己给自己加油。

这32天里可以做的事情很多,比如读一本书,2021年哪一本书给你带来内心平静,比如最新掌握的工作学习方法让你得心应手?比如曾经在隔离的房间里跑了一个半马,在2021年发生的事情,欢迎来跟我们分享。

方寸之间,宽窄自如。用最后的32天,立下一个flag,我们,多做些什么,为自己而闪耀!

黑夜无论怎样悠长,白昼总会到来。我们希望,星光,会一直眺望到黎明。


注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“丁祖昱评楼市”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 阵地丨距离2022年还有32天,我们还能做点什么?

丁祖昱评楼市

大数据变革房地产。用专业数据和靠谱分析读懂中国楼市。我是丁祖昱,欢迎关注,愿与大家一起分享房地产市场新鲜热辣精准的解读与资讯。让我们预见行业趋势!

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