那些“被离职”的投拓人,都去哪里了

投拓江湖 投拓江湖
2021-07-30 08:44 281 0 0
目前整个行业,进入了“存量竞争”阶段,行业洗牌加剧,企业之间的兼并重组愈演愈烈。

作者:投拓江湖

来源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

2021年的房地产行业极为不平凡,年初开始就有不少房企暴雷,一开始是百强房企,后来是30强房企,现在10强房企都不稳了。以前步子迈得太大的,高周转的房企们开始了集体思考人生,很多公司这半年在人事变动上动作频频,投资岗更是首当其冲。最近地产圈,各种小道消息满天飞,最热闹的就是频频传出哪家公司进行了区域裁撤,或者裁员的惊爆消息,留下一地鸡毛。
(一)
大约从去年下半年开始,就陆续有人在星球里面问,如果不干地产投资岗位了,还能干点啥。因为疫情加剧了地产行业的困难,近期问类似话题的人,增加了不少,因此想写一写这个话题。
越来越多的投资人被动离开投资岗位,这是一个趋势,而且是不可逆的。最重要的原因,是房地产行业从上个世纪90年代末发展到现在,已经经历了超过20年的时间,行业天花板显现。目前整个行业,进入了“存量竞争”阶段,行业洗牌加剧,企业之间的兼并重组愈演愈烈。
在存量竞争模式下,一方面,有的房企的区域公司能拿到地,有的房企区域公司拿不到地,这种长期拿地困难,市场存在感微弱的区域公司,被裁撤合并是必然的。目前已有大量的房企,在着手这样做了。另一方面,经营困难的中小房企,纷纷转让项目,或者彻底退出房地产市场。市场份额向大型房企以及国有房企集中,这是必然的趋势。
行业集中度提高,带来的必然结果就是岗位的减少。原来的两个公司,两套人马,现在只需要一套人马就行了,最多再加两个写报告做测算的。现在和未来,必将会有大量的投资人,被动离开投资岗位,不管大家是不是愿意看到,是不是愿意面对。
(二)
房地产是一个非常不挑专业的行业,因此每年都有很多人,不管之前职务是老师、大学生、公务员、互联网的,也不管大学是学音乐、美术、IT、机械、生物、化学的。都不管,反正就是要进房地产,就是要干房地产。投资岗也是,在前两年经历了一轮急剧扩张,很多公司拿地需求紧迫,投资人员无序大量增加。现在行业回归理性,众多房企纷纷表示不再要投资人了,也就有了现在市场上大量投资人员艰难找工作的情况。
那么,这些被动离开投资岗位的人,最后都去哪里了呢?
这需要分门别类,跟工作经历和工作时间,有直接关系。之前不是有个段子吗,“有能力的那才叫辞职,而你,只能算辞工”
第一梯队:投资副总、总监级。(有人说副总还有被干掉的?这个是有的,被一些公司玩坏了,或者是自己不想玩了),都是在地产行业摸爬滚打十余年的老江湖了,财富积累也到了衣食无忧的水平。有的会到一些小型的地产公司当城市总,或者任职咨询顾问。有的会选择暂时脱离房地产,把自己的私下财务投资,或者兼职业务做大做强。
我有一位朋友,投资副总,就是此列。他的履历出身非常不错,从前三强地产出来,近两年换了四家房企,简历都玩儿坏了。最近的一家公司遇到两家房企内部人事变动,不得不再选择离职,越跳越差。他多次跟我直言,对地产投资岗位暂时已经失去兴趣了,从走了一圈,待了很多家房企,其中面试谈的房企也不在少数,基本上很难找到一家拿地战略清晰,务实不折腾的房企。
现在他名下有一个房地产咨询公司,3个人的小团队,偶尔帮地方政府做点产城方案规划,帮一些小房企做点咨询服务,工作生活都自由,应付日常开支不成问题。
第二梯队:投资经理级。这个层级的投资人,大多在地产行业也有个5年以上的工作经历了,有了一定财富积累,但是在养车、养房面前,生活压力也异常大,短期内必须要找到工作。而房地产有自己的资源关系,熟悉的工作环境,大部分人还是会选择留在地产,况且房地产还是一个高薪的行业。很多人原来就是工程、营销、开发、成本业务条线出身的,原来还有一些熟人在,通过介绍,回到原来的业务条线的岗位,不是一件难事。
还有一些,是因为公司岗位调整(可以选择调岗),自己主动选择了离开投资岗位,回到原来的营销,融资,工程等岗位。
转岗对于很多人来说并不是坏事,部分人之前是因为看着投资部吃香,头脑发热非理性进入了投资部,用了一两年的时间发现自己并不适合做投资。转岗是及时纠错,很多人发现自己去在原来岗位干得顺心一些,这才是属于自己的天地。
第三梯队,投资主管、专员的级。大多这类投资人,在地产行业从业时间并不长,很多都只是刚毕业两三年以内的。在地产行业调整面前,因为没有太多的历史负担,可以有很多的选择。有的人选择去了互联网行业,或者去尝试涉足基金、保险等行业,甚至有选择医美的。但是大部分人,还是留在了房地产,去其他岗位开始了新工作。
我认识的某百强地产校招生,就是此列。在大学毕业后进入投资部,饱受加班写报告、做测算的煎熬,一年了还没项目落地。因为觉得在投资部很难出业绩,后来遇上公司进行投资人员调整,他主动申请去运营部,后来还干得不错,还为投资的领导省下一个裁员名额。
(三)
大家总是骂地产行业加班多,开不完的会,填不完的表,写不完的报告,没有生活全是工作,简直无法忍受。出去看了一圈,才发现其他行业一样累,一样很多吐槽的地方,而且工资水平真心低,简直活不下去。还是地产行业好,苦点累点不要紧,挣得多一些。很多人兜兜转转,走了一圈还是舍不得离开地产投资岗位,更舍不得离开地产行业。
铁打的营盘流水的兵,很多人改头换面以后,纷纷又回到了房地产岗位,或者是投资岗位。
虽说一直在调控房地产,限购限价,但是中国经济的主体力量,还是非房地产莫属。房地产发展到今天,其牵动的上下游产业,已经深入了经济的各个领域。并不是房地产不行了,而是以前造得太猛了,现在需要刮骨疗毒,行业调整以后更能健康行稳致远。而地产投资人,即使离开了投资岗,但还是绕不开房地产。
在这背后,还有更深刻的房地产企业多元化的探索变革,这两年很多房企纷纷进行了更名,把公司名称里面的“地产”“置业”等字眼去掉。更多房企在谋求多元化的产业布局,比如万科已经涉足长租公寓、养老、仓储物流、滑雪度假等产业。传统地产板块触顶之后,新的板块业务在深入探索,很多地产投资人,主动选择了这个方向。但是新业务板块培育还需要一段时间,理想很丰满,现实很骨感。
要离开投资岗容易,离开房地产很难。

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原标题: 那些“被离职”的投拓人,都去哪里了

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