法拍房知识|法拍房是怎么产生的?如何辨别法拍房是否安全?

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2021-08-08 09:00 1171 0 0
相信很多朋友都知道法拍房,但是不敢买法拍房,主要原因就是对法拍房的来源心里没底,总觉得不安全不放心。但是只要调查清楚法拍房的来源问题,这些担心疑虑都会迎刃而解。

作者:鲸拍房

来源:北京法拍房资讯(ID:gh_790702b54b93)

相信很多朋友都知道法拍房,但是不敢买法拍房,主要原因就是对法拍房的来源心里没底,总觉得不安全不放心。但是只要调查清楚法拍房的来源问题,这些担心疑虑都会迎刃而解。今天鲸拍房就为大家具体说明,法拍房究竟是怎么产生的?

一、法拍房形成的原因

我们对法拍房来源的分类,主要根据房源产权人所牵扯案件的分类。这些案件都有一个共同点:牵涉到被执行人的财产类纠纷,法院需要执行拍卖涉案人名下房产解决纠纷。

可以将来源分为四大类:银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、财产没收产生、无主房产。其中大部分的法拍房来源于前三类,无主房产占一小部分。既没有所有人或所有人不明确,权属长期无法确定的房产,由人民法院判决宣告为无主房产,也可进行拍卖,但实际生活中这类法拍房比较少。这里便不再举例。

01 银行按揭违约产生

当购房者贷款购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升,市场整体处于下行阶段的背景下,这其中包括大量的房屋买卖纠纷,一些二手房市场上的“坏单”最终也会面临“法拍”的境地,形成的法拍房标的有大有小,银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证,这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

02 民间借贷违约产生

债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,根据《担保法》的规定,债权人不能直接取得抵押房产,需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。一般来说,企业主或者公司债务导致的法拍房,由于民间借贷行为规范性和透明性较差,标的数额比较大,背后牵扯到的债方也相对复杂,因此后续产生纠纷的可能性较大。但也不会影响法拍房的交易,解封解压一样能解决。

03 财产没收产生

财产没收也称司法没收,比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱收归国库。提到刑事类案件,多数人都会觉得有命案或者有黄赌毒类的风险。但其实,并不是所有涉及刑事类案件的法拍房都是这样。法拍房市场中,涉及到的刑事类案件,主要是诈骗罪和贪污受贿罪。受贿罪中的,贪污罪、挪用公款、巨额财产来源不明罪、私分国有财产罪等也会涉及到司法拍卖。

二、如何辨别法拍房是否安全

只有了解的多了,才能把握不同来源的法拍房尽调的重点是什么。站在普通买房者的角度上,更在意法拍房交易的安全。

当面对客户说这些法拍房来源,鲸拍房会给出这些法拍房的详细尽调报告,其中就包含着风险评估数值,根据每套房屋的情况不同,风险值高低也有不同。这样客户可以轻易辨别出,买什么样的法拍房更安全,更不容易踩坑。

安全房源,有这么几个特征:房屋权属清晰、案件背景清晰、案由简单、涉案人员简单且配合、所属法院执行能力强。

这几个因素也决定着法拍房的处置效率,也建议大家在选房的过程中多注意这类法拍房,一来没有很大的风险,二来后续的过户交房也会比较顺利。

对于打算买法拍房的朋友,学会“准确具体地辨别安全法拍房源”至关重要。很有可能房子存在过不了户的情况,属于高风险房源。虽然这类法拍房占比较少,但也不能掉以轻心,每年买法拍房踩坑的朋友也不在少数。

如果想要顺利拍到心仪的房产,省去不必要的麻烦,鲸拍房建议您选择专业的法拍房机构,帮助自己。不要盲目,多了解、咨询法拍房相关知识后,再进行下一步。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 法拍房知识|法拍房是怎么产生的?如何辨别法拍房是否安全?

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