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专注企业债务纾困与价值重组的实战笔记・服务银行、AMC、政府平台及民营企业・涅槃贷 3.0 开创践行者・以 “铁算盘、铁账本、铁规章” 重塑信用。
作者：资产界
来源：资产界
谁能想到，早已深陷债务泥潭、濒临绝境的泰禾集团，还能玩出如此离谱的花活——把曾经出手救它的“白衣骑士”，狠狠坑了一把！
就在3月31日，中国长城资产管理股份有限公司（下称“长城资产”）、芜湖长维投资中心（有限合伙）（下称“芜湖长维”）、深圳泰禾房地产开发有限公司（下称“深圳泰禾”）三方联合发布严正声明，直指泰禾集团恶意虚假披露、违规将9.58亿元债权“重复转让”。要知道，长城资产可是国内五大AMC（资产管理公司）之一，主业就是处置不良资产、化解金融风险，如今竟也栽在了泰禾手里，踩了个大坑！
这笔债到底什么来头？
这起事件的核心，是一笔高达9.58亿元的债权！
时间拉回2017年，泰禾全资子公司深圳泰禾（深圳院子项目公司）、深圳中维菁山房地产开发有限公司（以下简称“深圳中维菁山”）作为共同还款人，与中国长城资产管理深圳市分公司（以下简称“长城资产”）签署借款协议，借款本金高达120.03亿元，期限从2017年4月21日至2020年4月18日。
后来泰禾爆雷，项目停工。
为了化解危机、盘活项目，2020年12月21日，深圳泰禾、深圳中维菁山与长城资产达成协议，债务展期至2023年12月18日。随后，泰禾全资子公司福建中维房地产开发有限公司与长城资产共同成立芜湖长维投资中心（有限合伙）（以下简称“芜湖长维”），双方分别持股51.987%、48.013%，相当于长城资产正式介入，出手救助泰禾。
2021年2月1日，深圳院子项目公司深圳泰禾发生投资人变更。芜湖长维认缴出资9900万元，持有深圳泰禾99%股权，另一股东泰禾全资子公司福建中维房地产开发有限公司的持股比例降至1%。深圳院子正式易主。通过债权转让 + 股权收购，长城资产实际上已经把这个项目牢牢攥在了手里，泰禾退出了主导权。
转机出现在2025年，经过长城资产的运作，深圳院子成功盘活，正式入市销售回款。曾经的烫手山芋，如今变成了泰禾体系里为数不多的优质资产，而其中9.58亿元的债权，更是成了泰禾眼中的“救命稻草”。
可另一边，泰禾的债务窟窿早已堵不住——它欠盛京银行的债务高达38.51亿元，自身没钱还债，核心项目又被长城资产把控，走投无路之下，泰禾竟动起了歪心思，玩起了债权“一女二嫁”的违规操作！
2026年2月，泰禾集团公然发布2026-015号、2026-020号两份公告宣称旗下二级公司福建中维，将其持有的对深圳泰禾约9.58亿元债权，转让给盛京银行，用以抵偿自身38.51亿元的债务！要知道，此时这笔债权早已不属于福建中维，泰禾此举，纯属恶意欺诈、无权处分。
泰禾早已资不抵债
泰禾集团为什么要冒这么大的风险，答案很简单：资不抵债！
熟悉泰禾的人都知道，这家曾经靠“中国院子”封神、让成龙站台的千亿地产帝国，如今早已沦为“烂尾大王”，深陷债务黑洞无法自拔。2025年7月，泰禾上海总部大厦通过京东司法拍卖成交，成交价6.597亿元，较9.424亿元的评估价低近3亿，远低于开发成本。
根据泰禾集团股份有限公司公告，截至2026年2月28日，公司及其并表公司逾期的有息总负债本金余额为719.27亿元，其中非标债务已逾期贷款本金余额504.44亿元，境内公司债本金余额104.16亿元，境外美元债本金余额110.68亿元。
其创始人闽商传奇人物黄其森更是两次被留置调查，如今泰禾集团及多家子公司被列入失信被执行人名单，新增诉讼案件不断，涉案金额居高不下。债务危机彻底爆发，昔日的千亿地产帝国，早已回天乏术，破产清算或许是唯一出路。
“一包二卖”如何避坑
泰禾这起9.58亿元债权“一女二嫁”，本质上就是不良资产行业中典型的“一包二卖”（重复转让）行为。现实中，部分民营企业为了缓解融资压力、填补债务窟窿，往往容易铤而走险，出现此类违规操作。
对于不良资产投资者而言，这起案例更是深刻的警示：买包过程中，务必坚守正规交易渠道，做好全面细致的尽职调查，同时依托严格的监管约束和风险管控，才能从源头规避“一包二卖”的风险，避免踩雷。
要知道，像泰禾这样违规操作，最终只会落得“债务崩盘、法律追责、信用破产”的凄惨结局；而受让方一旦不慎“踩坑”，也将面临难以挽回的巨大经济损失，得不偿失。
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